[Cheryl Rodriguez]: Tente um, dois, tente um, dois.
[Kit Collins]: Tudo bem, por que não começamos? Haverá uma reunião com o Comitê de Planejamento e Licenciamento da Câmara Municipal de Medford em 26 de fevereiro de 2025. Esta reunião acontecerá às 18h. nas Câmaras da Câmara Municipal, 2º andar, Prefeitura de Medford, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA, e via Zoom. Senhor secretário, por favor faça a chamada.
[Adam Hurtubise]: Presidente Bears, sei que está um pouco atrasado.
[Kit Collins]: Sim, estará aqui em breve.
[Adam Hurtubise]: Vereador Callahan.
[Kit Collins]: Ah, ela está no Zoom.
[Adam Hurtubise]: Está sob a direção de Anna C. Vereadora Leming.
[Kit Collins]: Vereador Leming, isso foi para você. Eu não consigo ouvir.
[Matt Leming]: Eu não consigo ouvir. Mas se.
[Kit Collins]: Começando a falar no microfone para o pessoal do Zoom. Conselheiro Scarpelli.
[Adam Hurtubise]: Presente. Vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Presente. Quatro presentes, um atrasado. A reunião é declarada aberta. Obrigado a todos por se juntarem a nós esta noite pessoalmente e no Zoom. O item de ação e discussão para esta reunião do comitê é 24-033, Atualizações das Portarias de Zoneamento com a equipe da Innes Associates. Esta é a nossa quarta reunião do comitê do ano e também a quarta reunião de bairro e residências urbanas. emitir. Portanto, sei que a Innes Associates explicará em breve a progressão deste tópico que temos visto nos últimos meses em sua apresentação. Mas resumindo, essa é a parte da nossa cidade... Desculpe, vou aumentar o volume. Agora que ouço os fãs se aproximando, esse é o que tem meu volume melhor. Bem obrigado. Esta é a parte da revisão de nosso zoneamento comunitário em toda a cidade, onde analisamos o zoneamento e, especificamente, os distritos residenciais. Estamos a analisar tudo, desde os distritos de menor densidade da cidade até aos distritos de maior densidade, onde actualmente vemos a maior densidade para usos residenciais e também aquelas áreas onde faz sentido dar prioridade a habitações residenciais mais densas devido às novas estações T na comunidade. O objetivo da proposta de zoneamento residencial urbano e de bairro é olhar para as áreas da cidade que já são residenciais e criar uma Proposta atualizada e pensada que responde ao que já existe, que dita a geografia, topografia e características do que pode ser colocado em cada secção da cidade, e que cria um gradiente mais pensado de opções habitacionais desde a menor densidade residencial até à maior densidade. residencial. Então, estivemos trabalhando e repetindo isso no passado, nas três reuniões anteriores do comitê. E sei que dentro de um minuto a Paola vai nos explicar como essa proposta evoluiu nas últimas três reuniões. O que há de novo esta noite, pelo que entendi, sobre o qual conversamos na semana passada ou há duas semanas? Só que agora que revisamos o mapa do distrito, aquela visão panorâmica de qual subdistrito residencial pode abranger a cidade, vamos agora dar uma olhada mais de perto nos padrões dimensionais. E também veremos diferentes opções sobre como proteger estruturas não conformes em possíveis subdistritos residenciais atualizados. E depois também vamos falar um pouco sobre o que vem depois dessa fase do projeto. Então com isso eu vou verificar se tem algum vereador que tenha dúvidas ou comentários iniciais de cima. E então vou entregá-lo à Ines Associates para uma apresentação e podemos prosseguir a partir daí. E como sempre, receberemos todos os comentários públicos no final da reunião. Então tenha paciência conosco. Tudo bem, não vejo nenhum, fico feliz em passar para Emily ou Paola para nos guiar em nossa apresentação.
[Paula Ramos Martinez]: Olá. Oh, OK. Boa tarde. Meu nome é Paula Ramos-Martínez. Sou o planejador sênior da Innes Associates. Comigo hoje também temos Emily Innes, diretora da Innes Associates, e Jimmy Rocha, nosso analista espacial. Então vou começar a compartilhar a apresentação.
[Unidentified]: Bem.
[Paula Ramos Martinez]: Então hoje tem algumas coisas que vou tentar fazer um pouco mais rápido que das outras vezes, porque já vimos isso várias vezes. De qualquer forma, se alguém tiver alguma dúvida, podemos voltar e explicar um pouco mais. Então, vamos repassar a linha do tempo. Qual é o calendário para 2025? Quando tivermos essas oportunidades para mais comentários públicos. Algumas introduções e análises que fizemos para estas apresentações e análises dos bairros residenciais. Quais foram todas as propostas que fizemos e todas as diferentes iterações. e depois a proposta final atualizada, e veremos o primeiro rascunho do zoneamento. E claro, no final, estamos muito disponíveis para suas perguntas e respostas. Então hoje analisamos o bairro e a área residencial urbana. Já fizemos isso, esse é o quarto encontro falando sobre esse tema. então Estas são as desculpas, vamos começar um pouco. Todas essas são permissões que um plano permite nas reuniões do comitê. que temos e todos os diferentes temas que falaremos de janeiro a maio. Depois temos também o BDC, os Conselhos de Desenvolvimento Comunitário, e quando os teremos. E também temos os momentos públicos de perguntas e respostas que pretendemos ter. Então tivemos o dia 10 de fevereiro, na Salem Street. Esperamos também realizar outra reunião pública em março. As datas que procuramos, e opcionais, são 20 e 27 de março. E depois teremos outro Q&A público em abril para falar sobre cargos, e isso será no dia 10 ou 29 de abril. Então, essas são algumas das coisas que ainda precisamos, uh, entre a cidade e a Câmara Municipal sobre quando seriam essas datas. melhor para todos nós, mas isso só queria mostrar que estamos investigando estabeleça algumas datas para que as pessoas as conheçam com bastante antecedência. E aí já falamos sobre isso, nosso calendário para 2025. Há apenas uma coisa que estamos mudando e é muito específica. Está nas questões que abrangem toda a cidade e são as notas do nosso bairro. Nós os transferimos para abril. Quando falarmos mais de distritos comerciais, distritos mistos, também vamos falar disso porque é a menor escala desse comercial. Então traremos essas notas da vizinhança em abril. Caso contrário, é muito semelhante ao que tínhamos. Portanto, temos todas essas oportunidades para comentários públicos aqui. Dissemos que a Câmara Municipal é uma oportunidade para as pessoas darem a sua opinião. Também temos o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e, novamente, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário votará uma questão e a encaminhará de volta à Câmara Municipal. E quando ele retornar à Prefeitura será mais uma oportunidade de ouvir os moradores. opiniões. Então agora estamos na Prefeitura. Continuamos falando do bairro, dos bairros residenciais. E assim que atualizarmos as próximas reuniões públicas, iremos colocá-las aqui também. Então já conversamos, e o presidente, colegas, vocês falaram sobre o que estamos fazendo aqui. Estamos atualizando o zoneamento de acordo com o que surgiu do plano abrangente divulgado em janeiro de 2023. Estas são algumas das diferentes metas e objetivos que o plano tinha. e estamos olhando para tudo isso. São referentes à habitação, então estamos analisando tudo isso para incorporar no seu zoneamento. Este é o mapa de visão, por isso estamos a olhar para todos os corredores, praças, áreas de transformação, nós e todos os bairros residenciais, de baixa a alta densidade. Então a partir daqui estamos construindo o zoneamento construído no plano integral e a partir dessa ideia. Portanto, examinarei rapidamente vários dos diferentes mapas que usamos para construir nossos distritos residenciais, mas seu zoneamento real será algo que examinaremos. Seu sistema de trânsito, todos os bairros não residenciais. E o que são isso? Então, todos os corredores, praças, bairros institucionais e especiais que temos e como se relacionam com o residencial, todos os diferentes tipos de edifícios, tipos de edifícios residenciais unifamiliares, bifamiliares e onde estão, bem como as dimensões. e muitos outros, mas alguns são, digamos, os mais importantes para o que estamos fazendo agora. Então aqui está exatamente o que estamos considerando. O mesmo acontece com a proximidade de transportes públicos altamente frequentes e eficientes, a proximidade com áreas de maior densidade de emprego, que é o mapa que temos aqui à direita, os tamanhos e topografia dos lotes, os tipos residenciais existentes e depois as transições entre essas áreas de baixa e média densidade. Portanto, temos muitas propostas. Temos, essa é a versão um, aí modificamos, tivemos uma proposta nova. Esta foi a proposta número três modificada com o bairro e o urbano, e esta é a versão final. Então mudamos as cores. Não é que seja algo diferente. Acabamos de ouvir que era um pouco confuso. Estávamos usando a paleta de cores amarela porque essa é a cor residencial usada para uso residencial. Mas assim entendemos que é mais identificável. Portanto, as únicas mudanças feitas foram estender o desenvolvimento urbano ao sul de Ball Square, a estação T, e a oeste desse local, o resto permaneceu praticamente o mesmo. E é isso que tentamos sempre fazer, onde estão estes novos bairros e como se sobrepõem aos tipos de edifícios que têm e que existem atualmente. Eu não vou falar sobre isso. Então estou pensando se paramos por aqui ou se continuo com a apresentação.
[Kit Collins]: Sim. Paola, obrigado por isso, pela introdução de como os mapas de propostas mudaram nas últimas três reuniões. E só para destacar duas coisas que não quero perder na discussão, ou coisas que quero esclarecer, você está dizendo que a única mudança no mapa da Proposição 4 em relação à Proposição 3, que analisamos há duas semanas, é que a UR1, subdistrito Residencial Urbano 1, agora se estende mais perto de Ball Square. E as cores mudaram. Isto foi em resposta aos comentários de que os diferentes tons de amarelo eram realmente difíceis de analisar, difícil para as pessoas distinguirem o que era diferente. Portanto, se as pessoas virem um novo verde-azulado ou verde no mapa, não é um novo subdistrito. É simplesmente uma cor nova e mais contrastante para o mesmo subdistrito que vimos antes. Captei corretamente a parte sobre o subdistrito de Ball Square? Sim, isso é perfeito. Excelente. Obrigado. E também quero esquecer de dizer isso acima. Hum, mas meu entendimento é que isso também não mudou em relação à versão original da proposta de que quando falamos sobre esses subdistritos residenciais, a altura máxima correta para todos os subdistritos residenciais é de três andares.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, isso está correto. Excelente. Analisaremos o rascunho, mas sim, obrigado. Hum, então tínhamos algumas preocupações sobre as tipologias que tínhamos e só queríamos ter certeza de que todos entenderiam quando tivermos essas tipologias residenciais. O que são isso? Do que estamos falando? E por que usamos as definições de separar e anexar. Muito rápido. Eu só queria explicar isso. Então, quando falamos em independente significa que o prédio não toca em nenhuma das linhas do lote. Isso é basicamente o que significa desapegado. Então o prédio, o prédio principal, vai ficar no lote e vai ter recuos que vão ser maiores que zero. Quando temos uma dessas linhas de lote, o prédio toca uma dessas linhas de lote e fica conectado ao prédio que está no outro lote. Isto é o que chamamos de casas geminadas. Eles compartilham um muro, mas cada prédio e cada prédio principal ficam em um terreno diferente. E anexar é quando eles compartilham as duas paredes. E isso também é. Um edifício principal, muito. Eles não estão todos no mesmo grupo porque nós estamos, e talvez eu explique melhor assim. Portanto, uma unidade de vida independente. Significa que você tem um, em um lote você terá uma unidade. E não importa o que seja, o formato do prédio, é muito, uma unidade, e você tem contratempos maiores que zero. Se optarmos por uma casa unifamiliar com duas unidades, significa que em um lote você tem duas unidades. E esse edifício pode ser unido lado a lado. Uma unidade está em cima da outra. Uma unidade fica voltada para a frente e a outra para trás. Não importa. É muito, duas unidades. E então o edifício principal pode ser dividido o quanto quiserem. Casa unifamiliar com três unidades, é a mesma coisa, mas em vez de duas unidades, é uma com três. Não nos importamos como essas três unidades são divididas. Fica no mesmo prédio principal e é um lote com três unidades. Portanto, pode ser do tipo três andares ou simplesmente uma casa grande que foi dividida em três unidades. Multiplex, neste caso estamos falando de unidades construtivas do edifício principal que contém de quatro a seis unidades. E aqui novamente temos muito e então quatro a seis unidades dependem do prédio principal. Então quando a gente fala de moradia anexa, e também chamamos de sobrado, essa é a tipologia, o tipo de prédio onde a gente tem uma unidade por lote. e estão anexados ao próximo. Mas como vocês podem ver, em cada lote teremos uma unidade. Então ainda estamos falando de uma unidade habitacional. Não temos dois aqui. Não são três. Nem tudo está no mesmo lote. O fato é que cada um deles está dividido e cada um deles tem seu lote. Eles terão seu jardim privado, seu quintal. Eles não compartilham. Cada um tem o seu. Portanto, suas costas de um lado para o outro para aquele que está no meio seriam zero para vocês dois. Quando temos uma casa geminada é quando se trata de um edifício multifamiliar. Este é um lote e representam apenas a estática de uma casa geminada, mas estão todos no mesmo lote. Então estamos falando, por exemplo, se tivermos três juntos seria um lote, mas temos três unidades. E essa é basicamente a diferença no zoneamento para anexar e desconectar. Desculpe se isso é um pouco seco, mas espero que ajude com os exemplos. Então agora quero ir para o rascunho. E assim é muito rápido, se você tiver dúvidas novamente, me avise. Alteraremos a seção 94.2.1, Divisão Distrital, alteraremos a seção 94.3.2, Tabela de Regulamentos de Uso, Tabela A, Padrões Dimensionais, 94-4.1, Tabela de Requisitos Dimensionais, Tabela B e, em seguida, alteraremos 94.12.0, Definições. Então o bairro, a nova divisão em distrito, teremos Bairro Residencial 1, a classificação é Residencial, NR1, Bairro Residencial 2, abreviatura NR2, Bairro Residencial 3, NR3, Residencial Urbano 1, UR1, e Residencial Urbano 2, UR2. Hum. Sobre os usos. Só vou falar sobre uma unidade de vida independente. Esta é a típica família solteira, hum, você terá permissão para entrar e há 123 deles e eles não terão permissão para entrar. Você é um e dois. Uma unidade de moradia anexa. será Desculpe, NR3, UR1 e UR2. Separado da unidade habitacional. Este é o típico duplex localizado em um lote. Não será permitido na NR1, mas será permitido na NR2. e então em três, você é um e você é dois. Multiplexes não são permitidos em NR1, 2 e 3, e são permitidos em UR1 e UR2. Não serão permitidas residências multifamiliares com mais de seis anos nas NR1, 2, 3, e você é um. Eles só estão autorizados a entrar. Você também é. Então, eu só queria repassar essas tipologias. Hum, e então tivemos a tabela de uso. Por favor, deixe-nos saber se há algum uso sobre o qual você gostaria de falar.
[Kit Collins]: Obrigado. eu vou reconhecer
[Matt Leming]: Estou um pouco resfriado, então não estou lá pessoalmente. E espero que o áudio das câmeras não me deixe completamente incompreensível. Eu entendo. Legal. Então, olhando essas tabelas de utilização e os mapas propostos, Não estava claro para mim quais ADUs eram permitidas em unidades residenciais acessórias. As ADUs serão discutidas mais tarde? Existem diferenças semelhantes nos locais onde as ADUs são permitidas para cada um destes diferentes tipos de usos residenciais? Mais ou menos, e isso é como se fosse uma mesa separada? Desculpe, eu estava apenas olhando, estava tentando esclarecer a situação da ADU e não estava encontrando.
[Kit Collins]: Vá em frente, Paula.
[Paula Ramos Martinez]: Obrigado, se eu puder. Sim, então estamos falando sobre isso. Esta semana estávamos revisando, e eu os tenho aqui, a lei estadual final, a lei publicada e depois a seção 94-8.2 unidades residenciais acessórias que a Medfair possui em seu zoneamento. Primeiro, queremos atualizar o zoneamento da ADU, que esperávamos ter em breve, esperamos que na próxima semana. Então, na próxima reunião, poderemos conversar sobre isso e trazer o assunto à tona. E não são muitas mudanças, mas há algumas que precisam ser atualizadas para atender a sua lei. E o que queremos fazer depois disso é incorporar o uso de ADUs nos usos de acessórios. E assim você terá na tabela e poderá ver com muita clareza se é permitido ou não, dependendo do bairro. Então, neste momento, a lei afirma que Somente em bairros unifamiliares. E este é qualquer distrito que tenha permissão para esse uso. Portanto, não precisa ser unifamiliar exclusivo, mas pode ser qualquer bairro residencial que permita unifamiliar. É aqui que você tem que abrir mão desse direito dos ADUs. Então esse é um uso protegido. Se não houver uma única família naquele distrito, não é necessário fazê-lo. Portanto, se seguirmos essa ideia, isso significará que na nossa Na nossa proposta nos bairros residenciais teria NR1, NR2 e NR3, já que todos os três contém também a residência unifamiliar independente. Portanto, esses três poderiam legitimamente ter a ADU. Agora você tem um e dois, de acordo com a lei estadual, não é necessário. por direito eles têm ADUs. Cabe a nós e a todos aqui decidir se isso é algo que queremos incluir também. E isso seria bom. Isso não é contra a lei. Você poderá ter um ADU em todos eles. Bem.
[Matt Leming]: Bem. Obrigado. Muito obrigado pelo esclarecimento. Hum. Eu estava olhando para 80 que você mencionou em alguns dos mapas de zoneamento residencial propostos, como uma casa unifamiliar mais 80 você menos. 1, 2, 1, 2 e 3. E vendo isso, não estava claro para mim se ADUs eram permitidos em residências de duas ou três unidades. Mas parece que ainda estão todos em cima da mesa e serão discutidos na próxima semana. Então, se esse for um tópico para discussão posterior, ficarei feliz em seguir em frente.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, nas NR1, 2 e 3 devemos seguir a legislação estadual. Então, nesses casos, você deve permitir ADUs.
[Matt Leming]: Então, na NR1, apenas residências unifamiliares podem ter ADUs? Ou é permitido que uma casa de duas unidades também tenha uma ADU adicional?
[Paula Ramos Martinez]: Portanto, em qualquer distrito que tenha uma única família, você pode ter uma ADU. Precisaremos de aconselhamento jurídico, mas acreditamos que qualquer edifício principal pode ter uma ADU. E isso significa que uma unidade de duas e uma unidade de três poderiam ter um ADU por direito. E a segunda seria através de permissão especial.
[Matt Leming]: Ok, ok, isso esclarece tudo. Obrigado, muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado e vejo o advogado Silverstein, que está trabalhando neste projeto no Zoom. Eu também vou reconhecê-lo.
[Silverstein]: Muito obrigado. Só para responder a essa pergunta, a forma como o Os regulamentos que foram promulgados pelo Gabinete Executivo de Habitação e Comunidades Locais determinam que uma ADU pode ser permitida ou é permitida por direito em qualquer distrito unifamiliar. E um distrito unifamiliar é qualquer distrito de zoneamento em que uma casa unifamiliar é permitida para uso por direito ou por licença especial. Portanto, se você estiver em um bairro que permite residência unifamiliar por direito ou por autorização especial, deverá permitir uma ADU. E então o ADU é acessório de uma residência principal. E residência principal é uma estrutura que possui pelo menos uma unidade habitacional. Portanto, a forma como o estado promulgou os regulamentos é que Se você tiver uma ADU nas mesmas instalações de um edifício residencial que tenha uma ou mais unidades residenciais em um distrito de zoneamento residencial unifamiliar, então a ADU é permitida por direito.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado por essa orientação, advogado Silverstein. De nada. Vereador Leming, você tem mais informações sobre esse assunto? Isso satisfaz sua pergunta?
[Matt Leming]: Sim, é verdade. Então sim, pelo que eles estão explicando, sim Se uma habitação unifamiliar for permitida num determinado distrito, então qualquer unidade principal nesse distrito também deverá poder ter uma ADU por direito. Acho que é isso que você está dizendo. Mas se for um desenvolvimento urbano, que não permite habitações unifamiliares, então não é necessariamente necessário permitir ADUs. Em qualquer caso, a obtenção ou não de uma segunda ADU dependerá do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Esse é um resumo preciso?
[Silverstein]: Sim. Essa é a regra estabelecida na regulamentação da HLC.
[Matt Leming]: E é, apenas para maiores esclarecimentos, Se você tiver permissão para uma ADU, como se o zoneamento dissesse que você tem permissão para uma ADU, há algum lugar no zoneamento onde possa dizer, não, você não tem permissão para uma segunda ADU, mesmo com uma licença especial? Ou se você permitir uma ADU, terá que permitir a possibilidade de uma segunda ADU?
[Silverstein]: Então o estatuto diz que para mais de uma ADU em um distrito de zoneamento residencial unifamiliar, entre aspas, haverá uma licença especial. Na verdade, os regulamentos da HLC sugerem que uma comunidade não tem de permitir mais do que um através de licença especial, e os regulamentos dizem que se uma comunidade decidir permitir mais do que um, então isso será através de licença especial. Serei honesto. Não concordo necessariamente com essa interpretação. Não sei como os regulamentos da HLC que sugerem que isso é opcional podem ser combinados com a redação do estatuto que diz que haverá uma licença especial para mais de uma. Mas você sabe, obviamente isso é uma das várias ambiguidades do estatuto que os tribunais terão de decidir em algum momento. Desculpe.
[Matt Leming]: A agência de licenciamento é sempre o Conselho de Desenvolvimento Comunitário ou pode ser alguma outra agência dentro da cidade?
[Silverstein]: Não, não, o estatuto não diz quem é a autoridade especial que concede a licença. Poderia ser CBA, poderia ser conselho de planejamento ou em Medford, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário, pode ser o conselho, mas apenas diz que haverá uma licença especial.
[Matt Leming]: Bem, poderia ser como o nível de pessoal?
[Silverstein]: Provavelmente não devido à definição de qualificação de licença especial. Já está na Lei de Zoneamento, que fica praticamente limitada ao município, à ZBA ou à diretoria de planejamento. Obrigado. Obrigado.
[Matt Leming]: Desculpas pelo longo questionamento.
[Kit Collins]: Entendo que daqui a duas semanas vamos nos aprofundar na discussão da ADU, como a Paula mencionou. Então eu acho que isso é muito útil. E obrigado pela orientação jurídica, advogado Silverstein. Penso que, para efeitos desta proposta, poderíamos provavelmente pôr fim a essa discussão por agora, mas apreciamos realmente a clareza sobre a forma como se relaciona com os distritos nesta proposta onde as residências unifamiliares são permitidos pela justiça. Atualmente não vejo nenhum com permissão especial nesta tabela. Obrigado.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, obrigado. Então agora na seção 94-4.1, temos a tabela de requisitos dimensionais será elaborada incorporando a tabela a seguir. Aqui temos todos os padrões dimensionais. Então área mínima de lote, fachada mínima, construção de fachada, densidade residencial. E aqui temos mínimo, máximo que queríamos ter, e depois uma subseção, será a conversão histórica que funciona um pouco diferente. Então a densidade residencial na NR1 é de uma unidade, na NR2 vai de uma para duas unidades, na NR3, de uma para três. Você é um de dois a seis. E vai de dois, e não tem máximo, não tem limite para a conversão histórica máxima que a gente tem. E aqui estamos tendo apenas as máximas para NR1. Estamos fazendo um aumento de uma unidade. Então na NR1 vai ter duas unidades, NR2, três unidades, NR3, quatro unidades. E para residenciais urbanos, não temos limite de densidade unitária. Isso vai depender dos metros quadrados dessas casas. Então o que exigimos é que a área mínima por unidade Tem pelo menos 900 pés quadrados. Então esses serão os regulamentos para densidade. Agora existem ADUs aqui, e direi isso muito rapidamente, de acordo com a lei estadual. Nós temos isso aqui. Ele diz que os ADUs de uso protegido não serão contados em nenhum cálculo de densidade. Então se houver uma ADU, ou seja, outra unidade, aqui não conta para densidade residencial. Isso estará na tabela de uso. E se for permitido, então é permitido. E não tem nada a ver com as densidades máximas que temos aqui. Estaria à parte disso. Temos as alturas máximas para NR1 2,5, NR2 2,5, e então o restante são sempre três andares. Contratempos, temos algumas mudanças, NR1, NR2 têm os dianteiros 15 pés, os laterais sete e meio, e depois os traseiros serão 15. Na NR3 são 10 frontais, 5 laterais e 15 traseiras. Seu 1 é 10 na frente, novamente 5 na lateral, mas atrás é 10 e seu 2 é o mesmo. 10 na frente, 5 atrás, 10. Depois temos a cobertura do prédio. A pontuação verde só será aplicada na UR2 porque é onde temos o multifamiliar, mais de seis unidades. E é aí que só se aplicará. De resto, aplica-se a superfície mínima permeável e uma paisagem de espaços abertos. A paisagem dos espaços abertos já é uma superfície permeável, tenho as definições. Portanto, estes 20% da paisagem do espaço aberto não se somam à superfície permeável, estão dentro da superfície permeável. E assim adicionamos as definições de conversão histórica, multiplex, depois superfície permeável, uma superfície que permite que a água se infiltre no solo abaixo dela, também conhecida como superfície permeável, e paisagem de espaço aberto, design de espaço aberto e plantado para uma aparência agradável com árvores, arbustos e grama cobrindo o solo. Esse espaço não pode incluir áreas de estacionamento utilizadas para estacionamento, carregamento, calçadas ou outras áreas de superfície dura. ou espaço aberto utilizável. Então essas áreas só para garantir que a superfície permeável tenha um mínimo de área verde. E isso é o fim por enquanto, sim, o fim do rascunho. Estamos investigando, para o UR2, precisamos do... Desculpe, os padrões, os padrões de desenvolvimento para multifamiliares. E isso é algo que também traremos na próxima vez em duas semanas.
[Kit Collins]: Ótimo, muito obrigado por essa visão geral. É emocionante ver os dois meses de discussões resumidos em algumas tabelas organizadas. Obrigado por essa clareza. Sei que temos outra seção da apresentação sobre a qual falaremos esta noite. Antes de chegarmos a isso, há mais perguntas dos vereadores? sobre requisitos dimensionais ou qualquer uma das novas, diríamos novas definições. São temas que fomos conversando ao longo deste processo e também estão presentes. Você sabe, já estou por aí há muito tempo, mas alguma dúvida sobre as definições e dimensões apresentadas esta noite? Reconhecerei o Presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado. E me desculpe se esta não for a próxima seção, mas se você falar um pouco sobre o protecção para famílias solteiras nos distritos UR1 e UR2.
[Kit Collins]: Prepare perfeitamente a próxima seção da apresentação.
[Emily Innes]: Sim, muito obrigado novamente por entrar, Emily e nós e depois como associados. Da última vez, ouvimos dizer que havia pessoas preocupadas com o facto de ter uma única família não ser um direito nos distritos urbanos. Então, o que queríamos fazer era voltar e ver quais eram as proteções em seu estatuto existente para usos não conformes e, em seguida, ver se havia mais alguma coisa que precisávamos adicionar a isso, então verifiquei a portaria existente. Hum, na verdade tinha quase tudo que eu procurava. Quero conversar com o advogado Silverstein, apenas para ter certeza de que ele sabe, do ponto de vista jurídico, que estou lendo os regulamentos não conformes da maneira como deveriam ser lidos. Mas acho que o que procuramos garantir é que alguém que tenha um uso não conforme, como uma casa unifamiliar neste distrito, se for aprovado ainda possa investir nela, ainda possa fazer melhorias como, digamos, uma varanda ou um deck ou um acréscimo. sem ter que ser muito sobrecarregado por um processo de licenciamento. E essencialmente o que os seus regulamentos afirmam agora é que se eles não estiverem aumentando a não conformidade existente, por exemplo, digamos que sua casa unifamiliar esteja não conforme por causa da regulamentação dimensional e eles não estejam aumentando isso, então eles não teriam que passar pelo processo de variação. Hum, uh, e há algumas exceções. Por exemplo, se o tamanho do lote, que não tem nada a ver com a construção, é um problema, então já existe uma exceção embutida no seu zoneamento para isso. Quero perguntar ao advogado Silverstein se também precisamos de abrir uma excepção específica para uma habitação unifamiliar numa área onde não é permitida por lei. Mas, na verdade, de acordo com a lei estadual, existem proteções para residências unifamiliares e bifamiliares. Vou conversar com ele, mas acho que posso confirmar que sua portaria já está no caminho certo e se precisarmos fazer ajustes adicionais podemos sugeri-los, mas com base nisso, inicialmente não estava preocupado que as pessoas que possuem casas unifamiliares existentes nesses distritos seriam indevidamente sobrecarregadas por esta mudança.
[Kit Collins]: Ótimo, muito obrigado por revisar a portaria atual para ver se as proteções que gostaríamos de garantir estão presentes no novo zoneamento, se ainda se aplicam ao zoneamento atual. É ótimo ouvir isso. Parece que não teremos que fazer muitos, se houver, ajustes adicionais para garantir que, se o laço distrital for aprovado, e isso entrar em vigor, as pessoas que moram em casas unifamiliares existentes em distritos onde possam ser casas unifamiliares, nenhuma nova casa será permitida por direito, Eles não sofrerão, você sabe, um processo de licenciamento complicado, oneroso e inconveniente quando quiserem fazer o tipo de melhorias em suas casas que qualquer um deveria ser capaz de fazer. É ótimo ouvir isso. Obrigado. Alguma pergunta adicional sobre esse ponto, Presidente Bears ou outros conselheiros? Tudo bem. Não vejo nenhum. Obrigado. Assim, temos diante de nós o projeto de proposta atualizado de zoneamento de bairros e planejamento residencial. Revisamos o mapa de zoneamento que o texto descreve, o mapa de zoneamento atualizado, os requisitos dimensionais, tivemos uma discussão sobre como isso afeta as ADUs e sabemos que em nossa próxima reunião em duas semanas iremos nos aprofundar um pouco mais na questão da ADU, uma espécie de abordagem de toda a cidade, não específica desta proposta. E também ouviremos um pouco mais sobre os padrões de desenvolvimento para edifícios multifamiliares naquele subdistrito residencial de maior densidade, UR2. Portanto, temos isso pela frente. E acho que a próxima fase do nosso processo também se ajustará ao fato de começarmos a nos aprofundar um pouco mais na mudança dos subdistritos residenciais por enquanto, falando mais de uma estrutura comercial. que orientará nossas discussões no final da primavera sobre as áreas mais comerciais da cidade, alguns corredores adicionais, praças. Sei que muitas pessoas estão ansiosas para que falemos sobre Medford Square. Estamos trabalhando muito para garantir que a conversa coincida com outros trabalhos, RFPs e outros trabalhos de consultoria que vêm sendo desenvolvidos em Medford Square. Temos muita coisa acontecendo como amigos, então na linha do tempo no início do processo. Reconhecerei o Presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado, Presidente Collins. E acho que para acrescentar a esse ponto, especificamente, falaremos sobre a estrutura comercial, Medford Square, West Medford Square, Wellington, Glenwood, e falaremos especialmente sobre o Tufts Institutional District e Boston Ave e Main Street. E esses são, acho que os fiz fora de ordem, mas esses são os quatro temas restantes.
[Unidentified]: Isso mesmo.
[Kit Collins]: Repassarei esse cronograma mais uma vez antes de encerrarmos esta noite. Mas antes de dar essa visão geral e passar aos comentários públicos, gostaria de perguntar se há alguma moção sobre a proposta diante de nós, alguma pergunta ou comentário adicional dos vereadores. Como todos sabemos, mas apenas para reiterar, este é o primeiro ou o segundo longo passo no processo de alteração do zoneamento, dependendo de como você queira encará-lo. Esta é a nossa quarta reunião sobre esta proposta. Depois que um novo zoneamento ou alteração de zoneamento é derivado deste comitê, a Câmara Municipal o encaminha ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para uma ou mais audiências públicas, onde pode haver comentários públicos adicionais. Estamos trabalhando com o consultor de zoneamento e com a equipe municipal para garantir que realizaremos outra sessão pública de perguntas e respostas para esta proposta antes da audiência pública do CBP ou das audiências sobre a proposta. como fizemos com o corredor da Salem Street. Depois que o BDC o analisar e apresentar suas recomendações, ele retornará à Câmara Municipal para outra reunião pública onde iremos votá-lo. E isso é novamente, eu gostaria de dizer pelo menos uma vez em cada reunião, é o processo pelo qual todo zoneamento deve passar. Eu sei que há muitas partes móveis, mas realmente esperamos que todos participem de tantas partes desse processo quanto puderem e quiserem.
[Zac Bears]: Só para esclarecer para mim também. Na próxima reunião desta comissão vamos falar do enquadramento comercial. Estamos fazendo o enquadramento comercial. Na próxima reunião daremos o sinal de partida ao quadro comercial. Tudo bem. Sim, isso está correto. Portanto, devemos avançar juntos. Excelente. Bem. Farei essa moção e depois ouviremos todos.
[Kit Collins]: Desculpe, não entendi isso.
[Zac Bears]: Farei uma moção para encaminhar isso à reunião ordinária. Hum, mas certamente deveríamos participar publicamente antes de votarmos.
[Kit Collins]: Absolutamente.
[Zac Bears]: E uma, outra pergunta. Desculpe. Hum, vocês vão dar uma olhada nos comentários do comissário de construção.
[Kit Collins]: Excelente. Não vendo mais comentários ou perguntas dos vereadores, passaremos agora à participação pública nesta proposta. Vou alternar entre o pódio e o Zoom. Todos terão três minutos para fazer comentários ou tirar dúvidas. Se houver dúvidas, você pode agrupá-las e pedir que consultores de zoneamento, funcionários da cidade ou membros do conselho as respondam no final de todos os comentários públicos, conforme apropriado. Tudo bem, vou começar com o Zoom. Nome e endereço para registro, por favor, e você tem três minutos.
[Zachary Chertok]: Sou Zachary Chartalk, Rua Allmont, 5. Queria apenas esclarecer os documentos e mapas atualizados. Será que estes, incluindo os mapas da proposta, estarão disponíveis publicamente e acessíveis online e pessoalmente em breve para refletir quaisquer atualizações e alterações? Houve inconsistência com isso no passado.
[Kit Collins]: Obrigado. Eles estão disponíveis no Civiclerk agora. Vou colocar o link no chat. Tudo bem. Você tem a palavra se tiver alguma outra pergunta para nós esta noite, Zachary.
[Zachary Chertok]: Isso é tudo por enquanto.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado. Tudo bem. Ah, obrigado por mudar isso, Paolo. Muito bem, Gastón, vá em frente, por favor. Nome e endereço para registro, por favor.
[Gaston Fiore]: Obrigado, Senhora Presidente. Gastón Fierro, 61 Stingley Road. Eu só tenho duas perguntas. A primeira está na página quatro, na seção C, usos agrícolas e recreativos abertos, item três, agricultura isenta. O que isso significa?
[Kit Collins]: Desculpe. Sim, nós fazemos.
[Emily Innes]: Não precisamos passar o microfone. Eu posso me levantar. Ao abrigo da Lei Geral de Massas 40A, Secção 3, a agricultura comercial está isenta de restrições de zoneamento ou da maioria das restrições de zoneamento. Se você realmente olhar essa seção, verá que ela contém vários usos isentos. E esses geralmente são colocados na tabela de usos como usos isentos. Então é chamado. Algumas comunidades também permitem o que seria chamado de agricultura não isenta. É por isso que costumamos fazer uma diferenciação. Mas é isso que significa quando se fala em agricultura isenta. É a seção três. Sim, exatamente. A agricultura não isenta significa simplesmente que se trata de uma utilização agrícola que não cumpre os requisitos para ser uma agricultura isenta. Depois, há requisitos dimensionais. Existe um requisito de área de superfície. Há também uma exigência quanto ao número, a quantidade que é cultivada ou vendida em um ano. Este é o longo primeiro parágrafo dessa seção. Ok, sim.
[Gaston Fiore]: E a segunda questão relacionada à superfície é: vai haver um índice de permeabilidade mínimo ou algo que qualifique como superfície perfeita ou algo assim?
[Paula Ramos Martinez]: Obrigado, essa é uma ótima pergunta. Isso aparecerá em nossos padrões. Então na próxima semana, na próxima reunião, vamos trazer isso à tona. Esta é apenas a definição, mas anexaremos a ela também os padrões do que realmente é uma superfície permeável e como ela é classificada.
[Gaston Fiore]: na verdade, o último é sobre paisagismo de espaços abertos, quando diz que o espaço aberto pode não incluir, significa que não inclui estacionamento, etc. Ok, perfeito. Muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado por suas perguntas. Ok, voltaremos para Zachary. Acho que é uma mão nova e não uma mão antiga.
[Zachary Chertok]: Tenho Zach Zachary falando cinco vezes quase seguidas. Estou tentando Levante a mão de diferentes maneiras se tiver dúvidas, para não monopolizar o microfone. Mas voltando à época em que o cronograma original da reunião foi revisado, só quero esclarecimentos porque não consegui encontrá-lo. Parece que no cronograma original, quaisquer próximas sessões públicas de perguntas e respostas agendadas para Salem Street e algumas outras serão prorrogadas após a votação do conselho municipal em 11 de março. Destinam-se a uma revisão participativa ou simplesmente a uma divulgação pública do que já foi decidido?
[Kit Collins]: Obrigado. Sim, tivemos perguntas e respostas públicas. Bem, só para deixar claro que estamos atualizando os cronogramas à medida que avançamos. Então, se você está se referindo a um cronograma de um pacote de reunião anterior, provavelmente não é.
[Zachary Chertok]: Não, na verdade estou me referindo ao que Paula passou no início da apresentação desta noite.
[Kit Collins]: Eu entendo. Excelente. Nossa intenção com as perguntas e respostas públicas é que ela seja colocada entre a criação da proposta pelo comitê do conselho municipal antes que a CDB realize audiências públicas sobre ela, para criar uma oportunidade adicional para comentários públicos antes de ser encaminhada para fora da CDB e de volta ao conselho municipal para votação. Portanto, a oportunidade de comentar e fazer perguntas e respostas é antes que a proposta de zoneamento seja encaminhada à Câmara Municipal para votação e ordená-la.
[Zachary Chertok]: Então, para simplificar, pretende-se invocar o conselho de administração do CD para a continuação da participação pública. Basicamente, se houver reuniões sobre algo que vá além da votação que está marcada para 11 de março na agenda atual, isso tornaria a reunião de 11 de março não vinculativa porque há sessões adicionais que vão além disso.
[Kit Collins]: Não é uma sessão pública de perguntas e respostas, não é um recurso da placa do CD. Vou procurar o Presidente Bears para responder a isso.
[Zac Bears]: Não há mais perguntas e respostas públicas propostas na Salem Street. A sessão pública de perguntas e respostas da Salem Street foi datada de 10 de fevereiro, porque foi nessa época que a tivemos na Roberts School. Penso que o que o Vice-Presidente Collins está a descrever é que, essencialmente, estas reuniões da comissão de planeamento e autorização têm como objectivo desenvolver um projecto Essa minuta é então encaminhada ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, quando ocorre o processo de audiência pública oficial exigido pela lei estadual para zoneamento. E há uma audiência pública no Conselho de Desenvolvimento Comunitário e depois uma audiência pública no conselho. Estamos criando esta reunião pública de perguntas e respostas, também, está fora do processo legal, mas ocorre entre o encaminhamento desta e o encaminhamento inicial de uma proposta elaborada pelo Comitê de Planejamento e Licenciamento ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. e a primeira audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Já tivemos a sessão de perguntas e respostas sobre Salem Street. Não há mais perguntas e respostas planejadas. As próximas sessões de perguntas e respostas estão previstas para março sobre as propostas residenciais que estamos discutindo esta noite, e uma sessão de perguntas e respostas em abril para pelo menos algumas das propostas comerciais que pretendemos começar a discutir na próxima reunião.
[Zachary Chertok]: Obrigado.
[Kit Collins]: Também reconheço o Diretor Hunt no microfone. Entraremos em contato com você mais tarde, Zachary.
[Alicia Hunt]: Senhora Presidente, quero apenas ser claro, justamente porque há uma data para a qual não há, efectivamente, nenhuma reunião agendada. Assim, o conselho do CD continuou a sua audiência sobre a proposta da Salem Street até 5 de março, ou seja, uma audiência pública. E assim haverá Comentários públicos poderão ser recebidos durante essa reunião. Prevê-se que o conselho municipal provavelmente encerrará a sua audiência em 5 de março e a encaminhará de volta à Câmara Municipal e dará as suas recomendações. E na verdade não sei quando a Câmara Municipal avançou com a Salem Street 2. Talvez seja 11 de março. Essa foi a data de 11 de março. Ok, então se for a reunião do conselho municipal, o conselho fecha em 5 de março, o que prevejo que acontecerá, embora seja um conselho público e eu não esteja dizendo a eles o que fazer. Estou apenas pensando no que eles sabem e no que não sabem. Se fecharem, irão encaminhá-lo à Câmara Municipal para uma audiência no dia 11 de março. Se não o fizerem, poderá durar mais tempo. As reuniões públicas e sessões de perguntas e respostas programadas abrangem diversos temas. Então, para ser muito claro sobre isso.
[Zachary Chertok]: Não, por isso perguntei, porque não ficou claro quando dei uma olhada e não encontrei na documentação. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado pela pergunta esclarecedora. Não vejo mais mãos levantadas no Zoom. Por favor, vá em frente. E então voltaremos ao Zoom. Apenas seu nome e endereço para registro, por favor.
[Judith Weinstock]: Meu nome é Judith Weinstock, mora na Avenida Burgett, 144. Na verdade, escrevi uma carta aos membros votantes da comissão e sei que vários dos meus vizinhos também o fizeram. Eu tenho uma espécie de lista de perguntas. Alguns deles são procedimentais, tipo, ok, então no meu bairro eu moro perto do que vocês chamariam agora, se passarem por aqui, de UR1. em Anberg et al. Eu diria que cerca de 50% das casas designadas na UR1 na minha área são todas residências unifamiliares e o restante são, em sua maioria, residências bifamiliares. Então, para reflexão e não necessariamente para responder esta noite, estou curioso para saber qual é a sua visão para minha comunidade atual. Dentro de 10 e 20 e 30 anos, porque eventualmente as casas têm vida útil. As casas unifamiliares precisam ser substituídas para serem móveis para sempre, certo? Então, se isso não for permitido nas comunidades UR1, o que você imagina que acontecerá? O plano é realmente começar a migrar essas comunidades para estas áreas de maior densidade? Essa é uma pergunta, e parte dela se baseia Quanto ao que será permitido, se li bem sua tabela, moro em um terreno de 4.000 pés quadrados. Tenho uma casa muito pequena com 1.300 pés quadrados. E é por isso que está insatisfeito. Você está dizendo que alguém poderia comprar minha casa, demoli-la e colocar um multiplex naquele espaço, um prédio de seis unidades? Então, estou tentando entender no seu gráfico quais devem ser as dimensões de metros quadrados de um lote para que haja coisas de tamanhos diferentes, tipos de estruturas diferentes. Então eu acho que eu realmente pediria às pessoas que pensassem sobre o que elas realmente imaginam que aconteça na minha comunidade, onde neste momento é muito voltado para a família, as famílias querem viver em casas unifamiliares. E, em última análise, à medida que envelhecem, a minha casa tem mais de 100 anos, à medida que envelhecem, não haveria casas unifamiliares sob esta proposta naquela comunidade, o que mudaria muito. E talvez esse seja o objetivo. Talvez seja isso que você vem tentando fazer há décadas. Assunto separado. Então não posso responder porque só conheço as pessoas da minha comunidade e acho que todos nós sentimos isso na NR3 ou qualquer outra coisa, o empreendimento que permite casas unifamiliares junto com todas essas outras coisas exceto multiplexes, já que quase todos nós temos lotes não conformes de 4.000 pés quadrados ou menos, Não consigo nem imaginar ter a densidade de que você está falando e ainda ser uma comunidade que realmente se conhece. Então eu diria apenas, por favor, façam essa pausa incrível porque tem sido um enclave de casas de família há mais de 50 ou 60, 70, 80 anos. E se você realmente estiver, não sei se quero morar lá, francamente. Mas direi que um incorporador, se você permitir todas essas outras coisas, os incorporadores farão uma fortuna, e o mesmo acontecerá com os proprietários de casas unifamiliares, porque suas propriedades serão muito procuradas para que alguém as converta em duas ou três unidades. E não posso dizer pela sua proposta. Outra dúvida bem básica que eu tinha é: são condomínios? São consideradas residências multifamiliares ou não? E essas propostas permitem ou não? Há muitas coisas específicas que eu adoraria enviar a você porque não quero ocupar nada além do meu tempo. Mas eu perguntaria: qual é a visão para esta comunidade em particular que não estamos lá? Eu sei que existem dois. Não sou Ball Square. Eu sou o outro, Tufts Medford. Eu simplesmente não consigo imaginar qual é realmente a visão, visto que mais de 50% das casas são unifamiliares em lotes não conformes no momento.
[Kit Collins]: Obrigado por suas perguntas.
[Zac Bears]: Primeiro iremos ao Presidente Bears. Quer dizer, acho que isso atinge o cerne de todo o projeto de zoneamento. Hum, e acho que a visão baseada no plano abrangente é que cada bairro veria algum aumento incremental na sua densidade.
[Judith Weinstock]: Hum, agora deixe-me perguntar, alguma das outras novas designações tem uma subtração do que é permitido ou é apenas a comunidade atual que tem casas unifamiliares, as duas que têm casas unifamiliares, Serão eles os únicos que vivenciam uma retração e subtração do que é permitido em seus bairros?
[Zac Bears]: Seguro.
[Kit Collins]: Por favor, vá em frente.
[Emily Innes]: Então, peço desculpas a todos que estão ouvindo. Acho que ouvi você dizer algo sobre ter mais de seis unidades. Então, ok, ouvi errado. Ok, eu só quero, na verdade é para ambos. Portanto, quero apenas esclarecer que o plano de água residencial urbana para os usos propostos é uma conversão histórica de duas unidades habitacionais de uma casa existente de duas a cinco unidades. uma casa geminada ou uma casa com várias unidades com duas a quatro unidades, então essa seria a limitação, então eu só queria ter certeza antes de termos o resto da conversa. 3000 3000. Mas o edifício ainda precisa cumprir. Então esse é o tamanho mínimo do lote. Então, sim, e esse é um bom ponto. E então me afastarei, a menos que o resto da conversa continue. Mas quando você pensa em colocar um prédio no lote, o prédio tem que caber, tem que caber nos recuos. Você deve permitir o estacionamento na superfície e levar em consideração os requisitos de espaço aberto. Portanto, mesmo que algo diga que é um mínimo de 3.000 pés quadrados, talvez você não consiga Ele se adapta a um tipo específico de edifício que diria ter quatro unidades em 3.000 pés quadrados porque atende aos outros requisitos. Então isso é outra coisa a considerar. Removemos a metragem quadrada de muitos dos lotes nessas áreas porque estávamos analisando mapas não conformes que mostravam que havia muitas casas existentes em lotes menores do que o zoneamento permite agora. É por isso que estamos tentando reduzir o número de não conformidades dependendo do tamanho do lote. Mas isso não significa que todo tipo de edifício possa caber em um terreno desse tamanho. Eles teriam que atender aos outros requisitos. Então, quero dar um passo atrás e deixar o resto da conversa continuar, mas só queria esclarecer as unidades e os requisitos de tamanho de lote.
[Zac Bears]: Acho que seria apenas novo. Então, se sim, acho que a resposta à pergunta é não, mas é provavelmente o lugar onde isso acontece mais devido à singularidade do distrito de SF naquele bairro, como em torno desse distrito de SF, há principalmente distritos não-SF, enquanto na maioria das outras partes da cidade com distritos de SF existentes, Eles estão cercados pelos bairros de São Francisco, se isso faz sentido. E também por causa do trânsito. Então é provavelmente o lugar onde o maior impacto está acontecendo, mas eu não diria que é o único lugar onde uma única família é permitida neste momento e que não seria permitida no futuro. Mas quando você fez um comentário sobre a vida útil da estrutura existente. Se você tivesse uma única família de 120 anos e você é, se isso acontecesse como está, com UR1 e tinha uma família unifamiliar de 120 anos que estava chegando ao fim de sua vida útil e precisava de reconstrução, por se tratar de um uso existente não conforme, ainda seria possível reconstruir a família unifamiliar naquele lote pela forma como está escrito o zoneamento. Então, se alguém tem uma única família e diz: não posso renovar isso, preciso de uma nova família solteira, ainda posso fazer isso. Seria se alguém tivesse um terreno baldio, ou quisesse transformar duas famílias em uma só família, ou basicamente quisesse construir uma nova família única onde ela ainda não existia. Essa seria a única peça que não seria permitida. Se você pudesse falar no microfone. Sinto muito, está tudo bem. É uma dor de cabeça.
[Judith Weinstock]: Então, se eu quisesse levantar a minha casa, o que, aliás, não quero fazer, não estou nem um pouco interessado em levantar a minha casa. Mas se eu quisesse, poderia levantá-lo e construir uma nova casa.
[Zac Bears]: Sim.
[Judith Weinstock]: Acho que é um ótimo esclarecimento. E acho que é um esclarecimento que um comprador publicitário que quisesse comprar a minha casa pudesse fazer a mesma coisa. Sim, porque não é só uma questão de... acho que precisa ficar claro, porque acho que não ficou nada claro. Acho que o que as pessoas ouviram é que não haverá mais casas unifamiliares e não podemos imaginar isso. Sim.
[Zac Bears]: E acho que essa é uma das partes difíceis do zoneamento. E quando você fala sobre visão, é uma visão de 10 a 20 anos e trata-se de fazer algo ou mesmo de 30 a, você sabe, 10 a 40 anos, na verdade. E o plano abrangente que desenvolvemos fala de um cronograma de 30 anos. E com nós quero dizer literalmente uma tonelada de pessoas que trabalharam nisso.
[Judith Weinstock]: E as conversões de condomínio são permitidas se eu tiver duas famílias, o que não tenho, então não participo deste jogo? Você poderia ir ao conselho e dizer, ou ao zoneamento, quem quer que seja, o prédio, e dizer, quero converter este prédio de apartamentos para duas pessoas em dois condomínios como estrutura legal? Eu teria permissão para fazer isso?
[Zac Bears]: Então isso é permitido agora. Existem leis estaduais que regem as conversões de condomínios. E então o KITT está trabalhando em um decreto de conversão de condomínio especificamente para Medford.
[Judith Weinstock]: Obrigado.
[Zac Bears]: Mas só quero falar mais sobre visão porque acho que é importante e acho que provavelmente há divergências sobre isso. Não estou dizendo que não concordamos, mas no geral não acho que tenhamos tido muitas conversas ultimamente sobre o que significa para todos concordarem em alguma coisa e isso é muito raro. Mas acho que geralmente a visão é que haja um aumento incremental na densidade em toda a cidade, em todos os distritos de zoneamento da cidade. Mas eu acho que o bairro de que estamos falando, não necessariamente toda Hillside, mas esta seção que fica perto do trem e é o distrito unifamiliar no momento, provavelmente está vendo um aumento de mais dois aumentos, e então muitos lugares podem estar vendo apenas mais um aumento. E eu acho, você sabe, para ser direto na pergunta, acho que sim, acho que em 10 ou 20 anos, você provavelmente verá mais duas ou três famílias onde há famílias unifamiliares agora naquele bairro. E eu acho que muito disso é, você sabe, sim, há uma demanda para que as famílias vivam em casas unifamiliares. É um bairro de alta demanda. E então a questão é: quem se beneficia com essa ação, certo? Se deixarmos o zoneamento como está, acabaremos com casas unifamiliares que valem US$ 1,2, US$ 1,4, US$ 1,6, US$ 1,8 milhão. Desejo.
[Judith Weinstock]: Eu não moro nesses.
[Zac Bears]: Sim. O que estou dizendo é que durante esse período de 10 a 20 anos, eu não ficaria surpreso se esse fosse o valor da facilidade de caminhar até a Linha Verde. e o bairro.
[Judith Weinstock]: Mas você sabe que isso vai acontecer de qualquer maneira, certo?
[Zac Bears]: Bom. E acho que a pergunta que estou fazendo é: como você distribui isso para que talvez, sim, essa estrutura ainda valha a pena, mas você possa ter mais gente morando lá para que a demanda seja de que as pessoas queiram morar lá? Você quer que seja acessível apenas para uma família que pode pagar uma casa unifamiliar de US$ 2 milhões? Ou você quer torná-lo acessível para talvez duas famílias que querem viver com US$ 1 milhão? condomínios ou apartamentos para duas famílias, sabe, e é aí que eu acho que entra a densidade: você está dizendo que mais, sim, mais pessoas podem morar em um único lote, mas isso também significa que você não precisa ter uma renda tão ridiculamente alta para morar no bairro. E acho que é um equilíbrio.
[Judith Weinstock]: Não, mas as transições de que você fala irão, na verdade, aumentar o preço por metro quadrado em nossa vizinhança. Vai para. porque você terá incorporadores que virão e oferecerão dinheiro às pessoas por suas casas a preços exorbitantes. Agora eu sei o que posso conseguir para minha casa. A propósito, não é que eu não vá quebrar o milhão. A menos que algo extraordinário tenha acontecido. Alguém, um desenvolvedor, poderia entrar, presumindo que eles poderiam se reunir se olhassem para o meu lote e dissessem: quero aquela casa, quero aquela casa, quero aquela casa. O desenvolvedor poderia entrar, oferecer ao proprietário uma enorme quantia de dinheiro em relação ao que ele poderia conseguir no mercado aberto, construir casas de duas, três ou quatro unidades onde isso fosse permitido, o preço relativo seria muito mais alto do que teria sido se alguém simplesmente comprasse minha casa e morasse lá. Só estou dizendo que o custo por metro quadrado aumentará com esta proposta porque haverá incorporadores que querem propriedades de forma bastante dramática. Pelo menos essa é a minha opinião porque todos sabemos que na realidade as partes valem mais do que a soma do todo original. Portanto, se eu pudesse converter minha casa em uma casa para duas famílias, transformar aquele prédio em um condomínio e vender os dois, poderia conseguir 1,6 milhão pela propriedade inteira.
[Zac Bears]: BOM.
[Judith Weinstock]: Mas você verá os preços subirem, não importa o que aconteça.
[Zac Bears]: Mas os seus custos unitários seriam mais baixos.
[Judith Weinstock]: O preço por metro quadrado será maior.
[Zac Bears]: Bem, acho que a questão é o pé quadrado versus a unidade.
[Judith Weinstock]: Sim, mas o preço por metro quadrado é alto.
[Zac Bears]: Sim. Sim, acho que é um ótimo debate.
[Judith Weinstock]: É justo dizer que quero vencer.
[Zac Bears]: Eu acho que é isso. Sim. Não, foi uma boa discussão. Eu aprecio isso. Obrigado.
[Kit Collins]: Sim. Obrigado por suas perguntas, Judith. Nós realmente apreciamos isso. Acho que isso é esclarecedor para muita gente. E, claro, se você tiver mais perguntas, seja nas câmaras ou on-line, sinta-se à vontade para enviá-las para a equipe de planejamento ou para mim, e garantiremos que elas cheguem à pessoa certa. Vou reconhecer o vereador Scarpelli e depois temos algumas pessoas que ainda não se manifestaram no Zoom. Vá em frente, vereador Scarpelli. Conselheiro Scarpelli.
[George Scarpelli]: Desculpe. Você pode me ouvir, Senhora Presidente?
[Kit Collins]: Sim, podemos ouvi-lo agora. Avançar.
[George Scarpelli]: Peço desculpas. Hum, penso sobre o que Judith está levantando e sobre o que alguns residentes me contataram e, hum, e a compreensão de, hum, esse tipo de mudança de zoneamento em bairros unifamiliares. Eu acho que é realista A resposta tem de ser que este é um resultado realista, que não será daqui a 10, 20, 30 anos. Depois da reunião da semana passada, recebi ligações de desenvolvedores que compartilharam isso, George, então você sabe, como desenvolvedor, não vamos esperar 10 ou 20 anos e eles farão isso o mais rápido possível. batendo naquelas portas para aquelas casas unifamiliares e oferecendo um dinheiro bastante substancial para comprar essas casas. E acho que compartilhar as informações, as perguntas que os moradores têm me feito e a razão pela qual isso me chamou a atenção porque conversamos sobre isso na reunião há algumas semanas é porque o medo de perder a sua vizinhança muito unida e depois transformá-la numa comunidade muito densa e transitória. E isso é algo que, você sabe, não é o que eu acredito. Eu acho que, você sabe, você pode ter Existem bairros com casas de três famílias e ainda têm uma comunidade deficiente como um bairro unifamiliar, mas é um receio realista que os residentes destes bairros partilhem a preocupação. Mais uma vez, não quero subestimar ou não quero estar no conselho daqui a dois, três, quatro anos. E vemos mudanças drásticas nos bairros unifamiliares daquele distrito. E de repente eu disse, espere um segundo, isso não deveria acontecer tão rápido. Então acho que claro, quero dizer, eu poderia seguir em frente. com o processo de 30 anos à medida que as pessoas envelhecem, mas isso também pode acontecer dentro de um ano após essas mudanças de zoneamento que os desenvolvedores estão batendo de porta em porta. Acho que as pessoas têm que entender isso. Penso que esta é uma das razões pelas quais não apoiaria esta empresa, porque penso que Ainda não informamos suficientemente os nossos vizinhos sobre estas mudanças. Sei que tentamos e estamos avançando e divulgando mais informações. Mas, novamente, essas são as mesmas questões que, você sabe, temos uma residente como a Srta. Briggs que acabou de subir ao pódio, muito educada, muito envolvida. Ela veio à reunião do conselho municipal, mas temos muitos outros membros da nossa comunidade que estão muito confusos. Eles não querem vir para reunião, não entendem esse processo e nós não vamos ao bairro deles. Novamente, eu só precisava compartilhar isso. Eu venho falando isso desde que iniciamos as reuniões, quando iniciamos as reuniões de rezoneamento, e que temos que fazer um trabalho melhor para que os moradores possam entender isso. Eu sei que o vereador Bears fez um ótimo trabalho. Você sabe, responder à pergunta sobre a única família e as pessoas não serem capazes de construir suas famílias se uma família existente entrar em colapso ou precisar ser refeita, isso foi algo que foi muito confuso para muitas pessoas, inclusive para mim, e eu aprecio essa descrição, mas acho que temos que ser realistas e temos que ser realistas, garantir que ambos os lados de suas preocupações sejam ouvidos porque ah, sim, precisamos de um rezoneamento, sim, e precisamos de mais moradias, mas ao mesmo tempo é verdade que dentro de um período relativamente curto desse rezoneamento, esses bairros podem e serão drasticamente diferentes dos de uma única família. Você sabe, o sentimento de vizinhança desaparecerá. Acho que é uma perspectiva realista. Não se trata de criar divisão. Acho que as pessoas querem saber disso, é uma possibilidade? Então quero ser justo: sim, poderíamos olhar para a possibilidade de desgaste e o processo será realizado para que possamos ver quais mudanças podem ser necessárias, mas também pode ser algo muito drástico e muito rápido. E pode ser muito, pode mudar muito, muito rapidamente, então agradeço o tempo, Senhora Presidente, mas acho que tive que compartilhar as conversas que tive com os membros dessa comunidade e acho que à medida que avançamos, Sra. Briggs levantou outra questão muito importante: é apenas este bairro? Acho que com nossos consultores e nosso conselho de desenvolvimento comunitário precisamos realmente montar uma lista. Então aqueles vizinhos de quem não se fala, as pessoas que não estão à mesa neste momento, sabem que esse tipo de situação está chegando ao seu bairro. Então eu agradeceria. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, Conselheiro Scarpellile.
[Zac Bears]: Sim, se eu pudesse Sabe, acho que essa é basicamente a discussão que estamos tendo, certo? Já estamos vendo um aumento generalizado no valor da terra. O valor da terra, o valor das estruturas na comunidade aumentou significativamente. Impulsione isso e a demanda geral novamente de pessoas que querem morar perto de Boston impulsiona aumentos de aluguel, impulsiona um aumento no valor da terra e Você sabe, estamos tendo essa discussão e não acho que alguém discutiria isso. O que é um zoneamento melhorado aumentará o valor do terreno por metro quadrado desses lotes. Isso vai acontecer. E eu acho que a questão é, por unidade e de novo, você sabe, conversamos muito em uma reunião anterior. Eu gostaria de ver muitos, você sabe, investimento federal, investimento estatal, soluções não mercantis para reduzir os preços da habitação, porque acredito que a habitação tem a ver com alojar pessoas, e não apenas servir como mercadoria. E penso que o que temos visto é que, por ter sido mercantilizada, acabamos neste conflito onde, mais uma vez, a partir disso, o valor da terra está a aumentar. Permitir que alguém construa mais em um lote aumentará ainda mais o valor do terreno. E então a questão é: o que você permite que eles construam realmente permite que você abrigue mais pessoas lá e reduza o custo unitário de moradia das pessoas? E acho que esse é o ponto crucial em que estamos analisando este projeto específico, que trata apenas das regras que estamos estabelecendo para o mercado em Medford. Penso que isso se cruza de muitas maneiras diferentes com políticas que deveríamos implementar e que não se limitam a deixar o mercado fazê-lo imediatamente. E acho que um dos motivos de chegarmos aqui é porque o zoneamento existente na cidade é um zoneamento excludente. É datado após a construção de muitos desses bairros. Então a razão pela qual uma única família naquele bairro é inconformista é porque alguém disse, há 120 anos, as pessoas diziam, queremos construir estas casas aqui neste tamanho de terreno, nesta forma. E nem precisamos perguntar a ninguém o que queremos fazer. E então, 50 ou 60 anos depois, as pessoas escreveram uma lei que dizia, na verdade, não queremos mais permitir que você faça isso. E teríamos que analisar novamente a intenção disso. Mas muito disso acontecia porque as comunidades não queriam permitir que mais pessoas vivessem aqui, ou certos tipos de pessoas vivessem aqui, ou moldassem os bairros de certas maneiras. E acho que uma das intenções do que estamos tentando fazer é dizer, no mínimo, que o zoneamento deveria ser parecido com o que os bairros eram quando foram construídos. E devido à necessidade de moradia em nossa comunidade, eles deveriam permitir um pouco mais de moradia nesses bairros. E não creio que todos estejam completamente certos de que isso parecerá uma mudança, os bairros vão mudar. Se mudarão de forma incrivelmente rápida ou incrivelmente lenta, dependerá das pessoas, dos proprietários privados dessas propriedades, porque estamos a estabelecer essencialmente as regras para o mercado privado, independentemente de quem sejam esses intervenientes privados. Não podemos controlar quem compra terras. Não podemos controlar quem desenvolve a terra. Tudo o que podemos dizer é que é isso que permitimos que você construa neste terreno por meio dos diferentes processos que a legislação estadual permite. E eu acho que falando da vizinhança você sabe, Brookings Street e George Street e a estação Medford-Tufts, esse é um lugar. É o único bairro unifamiliar ao sul do rio. É o único bairro unifamiliar tão próximo de uma linha de trânsito rápido. E é por isso que penso que a mudança e o ritmo da mudança, tanto o âmbito da mudança como o ritmo da mudança, Provavelmente parecerá maior do que outras partes da cidade, mas não creio que nenhuma parte da cidade não veja quaisquer mudanças. E acho que essa é uma realidade que enfrentamos porque as pessoas querem viver nas cidades e mais pessoas querem viver aqui do que temos capacidade para abrigar aqui. E se não fizermos nada, continuaremos a limitar que podem viver aqui com base na sua classe e no custo da habitação ou na sorte de terem comprado uma casa num determinado momento no passado e não no futuro. E acho que esses são os nossos valores. Às vezes, essas conversas entrarão em conflito com nossos diferentes valores e teremos que encontrar o que acreditamos ser uma abordagem que se ajuste à realidade, mas também pode não satisfazer tudo o que gostaríamos de ver. Direi também que penso que estamos a adoptar uma abordagem ponderada. E pessoalmente, tenho interesses aqui nesta vizinhança em torno da designação NR3 versus UR1. Eu vim e fui. E eu ouvi isso das pessoas. E da mesma forma, acho que existem muitas diferenças geográficas. E há certos conjuntos de condições que, para mim, colocam certos bairros nesta fronteira, por certos valores e razões, este caminho poderia ser seguido. Por determinados valores e motivos, você poderia seguir esse caminho. E está muito perto. E hoje recebi um email da Laurel sobre o NR3 versus o R1. Estou ouvindo o que você diz sobre isso. Sim, e acho que é um dos mais difíceis. Este é um dos locais onde, pelas suas condições únicas, alguns dos seus valores vão dizer que deve ir à UR1 simplesmente porque tem uma procura e um acesso tão elevados. E alguns de vocês dizem que deveriam ir pela NR3 porque provavelmente é o bairro que está passando por mais mudanças porque é um local único para um bairro unifamiliar na cidade neste momento. Então foi um longo e incoerente Pensei, mas espero que pelo menos mostre que estamos pensando e conversando sobre esses diferentes temas. Obrigado, Senhora Presidente.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Bearson. Obrigado, Judith, por iniciar um debate ponderado e ao Conselheiro Scarpelli por opinar. Temos várias pessoas no Zoom que estão esperando, então se você não se importa, vou entrar na fila e depois voltaremos ao pódio. Eu vi a mão de Janie primeiro. Janie, vou ativar seu som. Por favor, nome e endereço para inscrição e você terá três minutos.
[Janie Tallarita]: Olá, sou Janie Tallarita, 68 Charnwood Road. Eu tenho um comentário e uma pergunta. Fiquei com a mão levantada por um tempo, então meu comentário teve a ver com toda essa conversa sobre moradia acessível. E a minha preocupação era que não se falava em habitação acessível. Só quero enfatizar o quanto é importante que essas conversas andem de mãos dadas. Acho que se estivermos construindo Se a ideia é que a densidade crie mais moradias e isso reduza custos, isso não vai acontecer. O que Judy disse é verdade. Os desenvolvedores não estão em seu negócio para ganhar a vida. Eles entram no seu negócio para ganhar dinheiro, ponto final. E eles vão entrar e a menos que haja algumas grades de proteção no lugar, e eu não sei O que é isso, eu também sinto que não deveríamos estar sujeitos a ir além do nosso zoneamento para acelerar isso, porque eles vão incluir algumas moradias populares. A habitação acessível só precisa de fazer parte de qualquer desenvolvimento mais amplo. E você sabe, eu digo isso como alguém que cresceu em residências multifamiliares na Seção 8. E esta, a minha casa, é a primeira casa unifamiliar em que morei. E posso, e adoro, também posso apreciar a importância de ter densidade habitacional. E eu tenho amigos que ainda estão passando por dificuldades e não encontrando moradia por aqui ou passando por dificuldades, sabe, tendo que escolher entre pagar aluguel ou comprar comida. Tenho amigos que são inquilinos e vivem em moradias com várias unidades que não podem pagar, mas que se preocupam profundamente com as suas comunidades. E eu sei que, na minha opinião, essa mistura de pessoas é o que fortalece a nossa comunidade. Essas conversas devem andar de mãos dadas. Tem que haver um jeito para nós, tem que haver um jeito para a gente não fazer isso, não sei. Tem que haver alguma solução e não sei qual é, mas essas conversas têm que andar sempre de mãos dadas. Se vamos aumentar a habitação, não o podemos fazer sem falar de acessibilidade e sem ter algum tipo de plano real em vigor, respeitando ao mesmo tempo A sensação do nosso espaço aqui, o ambiente construído, é importante. Não é justo que qualquer um de nós esteja rodeado por dois edifícios altos, dois grandes edifícios. Então não sei a solução. Só estou dizendo que precisamos manter essas conversas de mãos dadas. Não sei se me expressei corretamente, mas a minha segunda pergunta é sobre o enquadramento comercial. Não tenho certeza sobre a data. Tenho a Boston Ave ali em cima. Todos vocês sabem o quanto estamos preocupados aqui em Hillside com o desenvolvimento de Tufts e com o que está acontecendo na Boston Ave. Hum, eu estava certo no site, hum, e olhando para o conselho municipal no, hum, evento. Uh, calendário e não vejo uma data lá. Isso está atualizado? Geralmente é onde procuro links para essas reuniões. Será atualizado? É março?
[Kit Collins]: Sim, agradeço por você mencionar isso. Vamos começar falando sobre isso como parte da próxima fase, do próximo capítulo da revisão do zoneamento. Começaremos a falar sobre o quadro comercial em termos gerais em Março e não avançaremos directamente para uma nova proposta. Boston tem o distrito de Boston, vamos olhar para uma zona institucional para a Universidade Tufts, certificando-nos de priorizar as discussões com os residentes para formar a base de que não temos um dia de comitê específico sobre o qual falaremos. Boston ainda está sozinho porque ainda estamos montando esse cronograma. E teremos a certeza de agendar reuniões comunitárias com muito cuidado. Portanto publicaremos uma programação mais específica quando essas datas estiverem disponíveis. Acho que entre março e abril serão lançados, mas se você não vê as datas agora é só porque não estão no site. Vou falar com o Presidente Bears, vejo que você tem um comentário.
[Zac Bears]: Apenas pare, e eu não quero, eu não quero, Ao contrário de tudo que você disse, mas geralmente o calendário de eventos é o último lugar onde aparecem as datas, horários e links das reuniões, porque são criados pelo departamento de comunicação da cidade após a secretaria do vice-presidente Collins e eu publicarmos as agendas. Portanto, os calendários de eventos normalmente só são atualizados reunião. Você sabe, na sexta-feira anterior a essas reuniões, se você acessar a página da Câmara Municipal no site, há um link para o calendário de reuniões da Câmara Municipal de janeiro a junho de 2025. Hum, e as reuniões deste comitê para março, abril, maio e junho estão aí agora. Hum, para março e abril, é março. Acho que provavelmente será 26 de março ou 9 de abril quando falaremos sobre esses detalhes, mas deixarei a data exata da Boston Ave para o presidente. Rua principal de Tufos.
[Kit Collins]: Penso que isso também é provável, mas não está confirmado agora, e iremos fazê-lo, tenho a certeza, na nossa primeira reunião sobre o enquadramento comercial. no dia 12 de março, se bem me lembro, poderemos apresentar um cronograma mais específico para reuniões dessa categoria, que incluirá a Austin Ave e outros corredores como a Main Street. Então, obrigado por essa pergunta.
[Zac Bears]: E acrescentaria novamente, caso as pessoas tenham interesse nesse processo até o final de junho, nossos encontros serão no site, 12 de março, 26 de março, 9 de abril, 30 de abril, 14 de maio. 28 de maio, 11 de junho e 25 de junho. E são nessas reuniões que desenvolvemos as propostas antes de serem submetidas ao processo de zoneamento e às audiências públicas e à lei estadual, a todo o processo da lei estadual. Obrigado por seus esforços.
[Kit Collins]: Sim claro. Obrigado pela resposta mais específica do que eu estava oferecendo. Muito obrigado pelos seus comentários, Janie. E eu só quero reconhecer o que você está defendendo sobre moradias populares. Eu realmente aprecio você trazer isso para esta discussão. Tivemos uma longa discussão sobre este assunto há duas semanas nesta comissão. Certamente está na vanguarda de todas as nossas mentes. É um valor que partilhamos. Estamos tentando ter certeza de que Este zoneamento, nosso zoneamento atualizado, incentiva e incentiva moradias populares sempre que possível e quando isso não é possível dentro dos limites do que o zoneamento pode fazer. A Câmara Municipal, em colaboração com muitos departamentos da Câmara Municipal, está a trabalhar arduamente noutros locais, noutras estratégias de habitação a preços acessíveis, como o apoio ao nosso fundo fiduciário de habitação a preços acessíveis, um novo fundo fiduciário de terras comunitárias, e outros, por exemplo, este ano conseguimos colocar incentivos à habitação a preços acessíveis online para inquilinos veteranos. Muito é necessário para resolver este gigantesco problema regional de inacessibilidade habitacional. Estamos tentando fazer isso no zoneamento onde podemos e onde não podemos. Existem muitas outras estratégias nas quais estamos colaborando e obrigado por garantir que Manteremos isso para esta discussão e outras. Voltarei ao pódio e depois passaremos para as pessoas que estão com a mão levantada no Zoom, priorizando as pessoas que ainda não falaram. Nome e endereço para registro, por favor. Três minutos.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, Apartamento 1B. Quero começar agradecendo a todos os envolvidos, ao comitê e aos consultores. Acompanhei todo esse processo e acredito que ele fez um bom trabalho ao aumentar a densidade permitida. em cada bairro. Esta proposta de zoneamento específica aqui, esta seção do projeto, este é o nosso zoneamento básico. Abrange a maior parte do território da cidade. Então, eu só queria deixar esse ponto claro. Esperamos que ajude a resolver a escassez de habitação. O estado fez um estudo e concluiu que o município estadual precisa de 222 mil unidades. Isso é o que somos. Precisamos disso até 2035, acho que disseram. Então, acho que se você pensou em quanto vamos ganhar com isso, quanto trabalho estamos fazendo de nossa parte para resolver o déficit habitacional na região. Achamos que o suficiente será construído? Também ouvi algumas ideias que poderiam ser potencialmente consideradas, pelo menos em alguns dos desenvolvimentos urbanos. Valeria a pena analisar algo acima de quatro histórias para ter certeza de que estamos contribuindo com unidades suficientes em primeiro lugar? E também, quando você vai de três para quatro andares, muitas vezes eles colocam um elevador lá. E não creio que a economia realmente funcione abaixo disso. para um elevador, então a acessibilidade melhorará. Então eu acho que isso poderia ser uma coisa positiva, se você considerasse isso. Eu diria outra coisa: em torno de Bedford Tufts, de que falamos na cidade de Bedford, haverá um aumento muito grande em comparação com outras partes da cidade. E é verdade, mas esse é um mercado imobiliário, é regional, né? Medford não é a única cidade passando por uma atualização de zoneamento no momento. Cambridge acabou de fazer um grande problema. Quero dizer, as densidades que existem atualmente perto de Fresh Pond são provavelmente muito semelhantes às da vizinhança que estamos discutindo. Eles mostraram que quando ocorre muito zoneamento em uma região ao mesmo tempo, acho que isso diminui a taxa de absorção, porque há tantos lugares diferentes que poderiam se desenvolver, certo? Você pode imaginá-la como Kendall Square em Cambridge. Você levantou justamente esse ponto, nossa, cresceu muito, muito rápido, subiu. Mas quando há grandes aumentos de capacidade em toda a região, não vai acontecer na velocidade de Kendall Square, sabe? provavelmente. E se assim for, então temos uma escassez de habitação ainda maior do que eu pensava e, nesse caso, realmente precisamos dessas unidades. Mas não acho que seja assim, entende o que quero dizer? Como se se baseasse na capacidade adicional que existe numa vasta área. Tudo bem. Eu também queria salientar que a densidade realmente traz benefícios, não apenas acessibilidade. Existem outros benefícios. Pense em quanto mais tempo você gasta em uma loja de varejo agora do que 2.000 horas por semana durante o ano. Bem, acho que é muito menos para a maioria de nós por causa das compras online e outras coisas. Bem, se você deseja a mesma atividade em seus shopping centers e o mesmo número de negócios em seus shopping centers que você tinha no ano 2000, Então eu acho que você precisa de mais gente por área para apoiá-los, senão não vai ter isso. Se você quiser um supermercado em sua vizinhança, se quiser que a MBTA opere mais ônibus em sua vizinhança com mais frequência, todas essas coisas serão ajudadas por mais pessoas que moram lá. E eu acho que isso é um benefício para as pessoas que moram lá, não apenas pela acessibilidade, não apenas pelas pessoas que estão tentando se mudar de fora, mas há muitos benefícios que as pessoas obtêm ao aproveitar o bairro denso. E então acho que enquanto falamos sobre alguns dos problemas que surgem com a densidade para as pessoas que já estão lá, devemos também pensar em alguns dos benefícios, alguns dos benefícios que haverá. em termos do que um bairro pode suportar quando há mais pessoas, mais clientes, mais vizinhos, mais passageiros de ônibus, etc., etc., etc. Obrigado.
[Kit Collins]: Muito obrigado Guilherme. Vou para o lado da Cheryl no Zoom. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos. Vá em frente, Cheryl. Estou pedindo para você ativar o som.
[Cheryl Rodriguez]: Bem. Obrigado.
[Kit Collins]: Estou ativado? Você está bem agora. Avançar. Nome e endereço para registro, por favor.
[Cheryl Rodriguez]: Cheryl Rodriguez, 281 Park Street. Aí percebi que em todas as reuniões que iniciamos mencionávamos que o plano abrangente as pessoas que participavam queriam mais densidade. Áreas com lotes maiores e mais estacionamento devem ser as que ficam mais densas. Certamente esses terrenos e essas ruas podem conter mais do que áreas densas. Aqueles nas áreas menos densas tiveram a maior participação no plano abrangente. E nenhuma zona deveria proibir duas famílias se o seu objectivo fosse mais habitação, especialmente porque essas famílias solteiras estão nos lotes maiores. Mas, em vez disso, os bairros que lutam com a densidade actual estão a aumentar dramaticamente, apesar de não terem trânsito significativo, embora já sejam densos e sobrelotados. Temos lotes menores do que aqueles zoneados por muito menos. Já estamos vendo os efeitos do investimento prolífico nesta área com mega moradias. O zoneamento do corredor também nos afetará aqui perto da Salem Street. Os impactos não estudados de ambas as mudanças de zoneamento combinadas serão muito prejudiciais para nós. Temos um caráter de bairro que também queremos manter. Fora da Salem Street, Glenwood é consistentemente citada como a melhor área para doces ou travessuras, recebendo centenas de crianças por ano. Os vizinhos levam seus cachorros para passear, param para conversar e sentam-se juntos nas varandas diariamente. Eles se cumprimentam e se ajudam a remover a neve. Muitas seções desta área são em grande parte unifamiliares. Sabemos também que os mínimos de estacionamento cairão em maio. Portanto, parece incorreto sugerir que os mínimos de estacionamento serão uma medida que reduzirá a densidade para a qual você está zoneando. E isso não se compara ao zoneamento de Cambridge, que exige lotes maiores e não sacrifica bairros para salvar outros. Portanto, qualquer pessoa que compare isso com o zoneamento de Cambridge provavelmente também não leu ou entendeu. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado pelo seu comentário, Cheryl. Tudo bem. Vamos continuar no Zoom. Depois voltaremos às pessoas que já falaram. Maryann, vou pedir para você ativar o som. Nome e endereço para registro, por favor. Três minutos.
[Cheryl Rodriguez]: OK.
[Kit Collins]: Aí está. Nome e endereço para registro, por favor.
[Marian Tomaszczuk]: Tudo bem. Meu nome é Maryann Tomazuk e moro na Avenida Garfield, 29. Estou na área de Glenwood e sou uma única família e é um bairro muito familiar. É uma comunidade maravilhosa e gostaria de continuar assim. Sentamos lá fora. Conversamos um com o outro. Passeamos com os cachorros. Quando as pessoas vão embora, nós nos acompanhamos. Verificamos a casa um do outro. Recebemos o e-mail. Cuidamos dos animais de estimação uns dos outros. Meu marido faleceu e agora as pessoas tiram a pá de mim. Esta é a área de maior densidade da cidade e não entendo por que se pretende que seja ainda mais densa do que qualquer outra área da cidade. Você está protegendo as outras áreas, como chamaram essas duas mulheres da área de Tufts e elas estão preocupadas com suas áreas quando na verdade você está fazendo menos lá e elas têm trânsito rápido. Temos uma linha de ônibus que circula. Sou voluntário 30 horas por semana no centro de idosos e não dirijo. Mas por causa da vizinhança e tudo mais, consigo transporte. Esta manhã, e quase todas as manhãs, dependendo da hora, quando você tenta descer a Salem Street, há um engarrafamento. Demora 15 minutos só para chegar à praça, para chegar ao centro da terceira idade. Você vai adicionar cerca de 1000 unidades aqui. Então vai ser pior. Não temos, como eu digo, esta é a área de maior densidade da cidade. Não temos trânsito rápido. Somos uma família. Todo mundo leva seus filhos para passear. No Halloween, todos nós sentamos do lado de fora. Todos nós decoramos. Todos nós saímos lá. No ano passado distribuí 140 doces. Isso não é incomum. As pessoas do Natal cozinham, dão coisas umas às outras. Temos festas de bairro. Fazemos churrasco juntos. Temos pequenas reuniões e festas o tempo todo. É uma área maravilhosa para se estar. Eu quero morrer aqui. Não quero sair deste bairro e gostaria de ficar na minha casa. Não quero ter que fazer isso, não posso dirigir. Estou preso aqui, estou incapacitado. É maravilhoso poder subir a rua, pegar ônibus. Posso caminhar para lugares diferentes. Mas com o que você propõe não poderei fazer nada. E isso é terrível. Você vai colocar toda essa densidade em uma área que já é densa e vai economizar Lugares onde morei agora naquela área de Tufts, depois na Burgett Avenue, cresci naquela área, mas era um campo e não prédios de Tufts quando cresci lá. E não há necessidade de não colocar mais densidade nessa área porque está tudo espaçado. ainda está lá vazio, basicamente, comparado a aqui. E a Boston Avenue é comercial. Isso tem que ser mais denso. Main Street, High Street, Mystic Avenue, essas são áreas que você deve visitar. Mas aqui, num terreno de 3.000 pés quadrados, Não é necessário. Você não precisa de mais densidade aqui. E também temos as barbatanas que chegam aqui constantemente tomando conta das casas, virando-as e fazendo bagunça. Então, por favor, deixe nossa área em paz. Não nos destrua. Não estrague nosso bairro. Não vamos nos livrar das casas que temos. Não se livre de tudo o que temos aqui. Não há necessidade. Há muito trânsito agora e não podemos lidar com isso. As ruas não são pavimentadas. A Salem Street não é pavimentada há décadas, e esta área também não. A única parte da Salem Street que é pavimentada a cada poucos anos é a do outro lado da rotatória. Então apenas ouça a área. Pare de dirigir aqui todas as manhãs. Comece a caminhar aqui todos os dias e perceba que esta é a parte mais densa da cidade. Se você quiser colocar mais densidade na cidade, vá para as áreas menos densas, coloque um pouco por aí, espalhe por todo lado, mas não coloque mais densidade na parte mais densa da cidade. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado pelos seus comentários, Maria Ana. Muito bem, voltaremos ao pódio. E para as pessoas que já falaram, vamos apenas pedir. Só tem gente que já falou, então vamos nos revezar. E para as pessoas que já falaram, gostaríamos que tentassem limitar os seus comentários a apenas um ou dois minutos. Obrigado.
[Gaston Fiore]: Apenas esclarecendo o que o Presidente Bears disse na vizinhança ao redor da estação Tufts Slash Medford sobre residências unifamiliares. Então fiz essa pergunta durante a última reunião ao Diretor Hunt e não houve resposta. Então eu disse, e se alguém que atualmente mora naquele bairro estiver em uma casa unifamiliar? Você nem precisa demolir sua casa e construí-la novamente, basta fazer uma reforma que represente mais de 50% do custo total da casa. E eles me disseram que não poderíamos ter essa discussão até esclarecermos com o comissário de construção, porque há uma diferença entre novas construções relacionadas a licenças e novas construções relacionadas ao zoneamento. Gostaria de saber o que aconteceu entre há duas semanas e esta semana para termos a certeza de que podemos afirmar sem sombra de dúvida que alguém que actualmente vive naquele bairro numa casa unifamiliar, e está numa casa com 120 anos, pode basicamente demolir a casa e reconstruí-la sem ter qualquer você sabe, um impedimento por parte do governo para fazer isso. Isso é realmente verdade? Onde posso ir e ler sobre isso?
[Zac Bears]: Não direi nenhum impedimento, e conhecendo a sua definição de impedimento, só estou tentando ser um pouco alegre, mas Lemos, se você preferir, lemos a seção de não conformidade, revisamos a seção de estrutura e uso não conforme da portaria. E agora permite acumular até cem por cento. Então você poderia ter uma casa unifamiliar de 1.300 pés quadrados e, digamos que uma UR1 fosse aprovada, ela se tornaria um uso não conforme naquele lote. Você poderia construir até 2600. Pé quadrado, família solteira, acho que você tem que fazer isso em dois anos, mas Alicia provavelmente está bem na sua frente. Bom.
[Alicia Hunt]: Senhora Presidente, Alicia Hunt, parte do que aconteceu nessas duas semanas é que saí da cidade e eles fizeram algumas pesquisas. Na verdade, está em nossa seção de zoneamento 94 5.5. E direi que normalmente quando recebemos perguntas como essa, é sobre estruturas de negócios e outras coisas. Mas esta seção trata especificamente de estruturas residenciais unifamiliares e bifamiliares. E por existir no zoneamento, o comissário de construção pode emitir essas licenças sem que eles passem pelo nosso escritório, porque só os veríamos se fossem ao conselho de zoneamento. Portanto, o que diz são estruturas residenciais unifamiliares e bifamiliares não conformes. pode ser reconstruída, ampliada, alterada ou alterada estruturalmente mediante determinação do comissário de construção de que tal proposta de reconstrução, extensão, alteração ou mudança não aumenta a natureza não conforme de tal estrutura e não acrescenta mais de 100% à sua área bruta. E se me permitem dar um exemplo, quando os vemos É que permitimos edifícios de dois andares e meio, o que significa literalmente uma casa de dois andares em que o segundo e terceiro andares não ocupam mais que 50% do segundo andar. Se alguém quiser adicionar águas-furtadas e fazer com que o terceiro andar seja 75% do segundo andar, isso vai para a placa de zoneamento porque aumenta a inconformidade da placa. No entanto, se você presumir que existe um lote, ele é muito pequeno. A maioria de nossas famílias unifamiliares está insatisfeita neste momento. Porém, se eles quiserem fazer algo como adicionar um acréscimo na parte de trás que não chegue muito perto da linha do lote, claro, contratempos, eles ainda precisam de todos os contratempos, tudo bem. Nunca os veríamos em nosso escritório. Eles seriam simplesmente aprovados pelo comissário de construção. Se houvesse apenas uma família, se fossem uma história e quisessem ser duas histórias, E eles não estavam satisfeitos com o tamanho do lote a ser usado agora ou mais tarde, eles poderiam simplesmente fazer isso da maneira certa, o comissário de construção aprovaria e nunca veríamos isso. Isso faz parte da diferença. E é muito parecido com esse uso que tem que ser contínuo. Portanto, se sua casa estiver abandonada há mais de dois anos. você perde as proteções de uma já existente. É como se um posto de gasolina estivesse abandonado há mais de dois anos. A diferença é um incêndio, mas acho que ainda há necessidade de reconstruir dentro de dois anos após o incêndio. Então, desde que seja contínuo ou o uso não pare há mais de dois anos, você pode fazer. E já existem proteções especiais no zoneamento para residências unifamiliares e bifamiliares. Então pensei que deveríamos ser muito claros sobre isso. E se alguém quiser ver online, é a seção 945.5 do nosso zoneamento atual. Gastón, você poderia falar ao microfone? Desculpe.
[Gaston Fiore]: Sim, eles não podem ouvir você. O que constitui abandono? Então deixamos de pagar impostos ou o quê?
[Alicia Hunt]: Não, é se literalmente não estiver em uso. Isso é algo que nos foi apresentado ao longo do tempo. Portanto, há uma propriedade. Eles não o usam mais para esse fim. Então o exemplo que me ocorreu diversas vezes é o de um posto de gasolina. É uma oficina. Mas eles colocaram uma cerca e fecharam. Agora o proprietário ainda o tributa. E se o proprietário puder dizer olá, mas estamos usando aquele prédio e eu tenho um carro velho lá e às vezes trabalho nele, mas não é uma oficina pública e há seis anos não acontecia que ele fosse abandonado para uso, embora o imóvel não esteja abandonado. para que a proteção não permaneça. Então se você tinha uma casa unifamiliar que não estava ocupada há mais de dois anos, agora imagine que isso realmente acontece, vai ser uma situação estranha, provavelmente é uma execução hipotecária, como se algo estranho estivesse acontecendo ali. Isso esclarece tudo? Mas só porque pagam impostos não significa que não seja abandonado com base no zoneamento, significa apenas que o uso não ocorre mais ali.
[Kit Collins]: Tudo bem, vejo mais uma mão levantada no Zoom. Zachary, vou silenciar você. Agradeceríamos se você pudesse limitar seus comentários de acompanhamento a apenas um ou dois momentos. Por favor, vá em frente.
[Zachary Chertok]: Sim, e este é o último, e prometo que não é processual. Em primeiro lugar, gostaria de agradecer o comentário que você fez, Vice-Presidente Collins, de que, com relação ao comentário sobre valores de terrenos e moradias populares, tendo tido experiência com esses tipos de processos antes, trabalhado neles e experimentado, muitas vezes é necessário um esforço de planejamento regional envolvido com alguns dos comitês multimunicipais nos quais o prefeito já está envolvido para chegar a um plano regional para moradias populares, porque o mercado imobiliário não está limitado a Medford. O zoneamento tem a oportunidade de melhorá-lo, mas há também uma razão pela qual as soluções não comerciais não são mais favorecidas, porque no passado elas avançaram e resultaram em propriedades abandonadas, especialmente como promotores. Eles tendem a tentar reduzir valores para reaproveitamento dessas propriedades. Mudando um pouco a narrativa, até agora, olhando para a estrutura geral da cidade, onde podemos ver que há muita dissonância entre onde estão os nossos centros mais densos e onde estão os nossos centros de acesso ao trânsito, muitas das áreas mais densas de Medford evoluíram organicamente sem qualquer planeamento concentrado real e sem repercussões da sua densidade comparável nas suas vilas e cidades vizinhas. É por isso que temos vales de baixa densidade onde os temos. E eu estava pensando, porque tem sido difícil para mim reunir todos os mapas diferentes, e agradeço que estejamos segmentando as diferentes propostas da comunidade porque é a maneira mais fácil de analisá-las. Mas existe algum lugar disponível onde Innis ou a cidade possam esclarecer como o tecido está se unindo para tentar centralizar o zoneamento em Medford e implementá-lo em vez de levá-lo zona por zona em um silo? adensando as áreas mais densas, preservando as áreas menos densas sem necessariamente fazer uma revisão completa da estrutura, tentando recentralizar e realinhar a densidade com as áreas de maior densidade com aquelas salas de acesso de trânsito. Parece que estamos preservando grande parte da inconsistência na forma como nossas áreas de maior densidade evoluíram. em vez de tentar mudar o carácter para um plano de densidade mais centralizado e alinhado. Posso estar lendo errado, mas ao tentar combinar os mapas, simplesmente não fica claro.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado Zachary. Eu aprecio esse comentário. Se entendi sua pergunta corretamente e vejo Emily se aproximando do pódio, acho que para as pessoas que estão procurando esse tipo de material de origem sobre de onde vem a visão para isso, o mapa de uso da terra que Paola referenciou no início da apresentação do plano abrangente que estou procurando é uma espécie de imagem de origem para Por que procuramos fazer o que procuramos fazer e onde? E isso se baseia, como sabemos, na observação das características atuais da comunidade, sociais, demográficas, naturais, arquitetônicas, etc. Observe as tendências existentes, observe o que pode acontecer e onde. Tenho certeza que você já viu. Acho que essa é a melhor fonte de como tudo isso acontece. E eu acho que isso esclarece tanto por que a densidade atual está onde está quanto por que nossa tendência também é o que é.
[Zachary Chertok]: Peço desculpas pela interrupção. Simplesmente não parece que estamos a rectificar algumas das disparidades de densidade que temos actualmente e, em vez disso, estamos a exacerbar algumas das variações de densidade que temos longe de algumas das infra-estruturas críticas onde deveriam estar a aumentar. Posso estar lendo errado, mas é o que parece para mim.
[Kit Collins]: Também pode ser que existam opiniões diferentes sobre onde a densidade deveria ocorrer. Eu sei que na nossa abordagem há muitos factores que orientam onde pensamos que uma densidade mais baixa é apropriada e onde pensamos que uma densidade mais alta é apropriada, mas focar nas instituições centrais, nas nossas melhores fontes de trânsito e na densidade existente é uma espécie de estrela norte para isso. E quero reconhecer Emily da Menace Associates, que subiu ao pódio.
[Emily Innes]: Muito obrigado, Senhora Presidente. Quero chamar a atenção para os mapas que estavam no início da apresentação. Eu sei que isso está online, agora sei que certamente é para as pessoas presentes. É um pouco difícil vê-los na tela para quem pode estar nos acompanhando pelo zoom. poder acessar o PDF e aumentar e diminuir o zoom nesses mapas, acho que isso poderia responder a muitas perguntas. Vocês verão, é claro, o mapa que retiramos do plano abrangente e também o mapa de zoneamento atual, mas acho que é a análise que vai além disso, nos sistemas de trânsito, vocês verão nas páginas ou slides 12 e 13 a proposta atual. Distritos de uso misto e como eles se decompõem. Ainda não os estudamos. Sabemos, como fizemos com este processo apenas residencial, onde já começamos a falar sobre talvez precisemos mover um limite deste distrito aqui, talvez precisemos mudar aquele distrito ali, que faremos a mesma coisa com o distrito de uso misto. Novamente, este foi e continua a ser um processo iterativo. Acho que é importante olhar para eles. Existem também os atuais tipos de habitação residencial, Para ver o que eles têm agora, vou falar um pouco mais sobre isso daqui a pouco, olhando, como mostramos nesta apresentação, as dimensões do tamanho do lote, temos também a análise de não conformidade que fizemos no início do processo, ou nesta etapa do processo no verão passado que está online. É importante analisá-los, por isso há muito trabalho analítico nisso. E aí a Paula mencionou as considerações que falamos anteriormente, você sabe, proximidade do trânsito com proximidade de áreas de densidade de empregos, tamanho dos lotes existentes e topografia, tem muitas mudanças topográficas. São muitas barreiras, você tem um rio, você tem uma linha de trem, o que acontece de um lado não pode necessariamente acontecer do outro. E gostamos de pensar sobre como essas áreas estão em transição umas com as outras. Direi que para as áreas residenciais a nossa missão inicial foi, e penso que o slide no final que mostra os distritos de zoneamento propostos e os tipos residenciais existentes, a nossa missão tem sido as áreas puramente residenciais. para alcançar este equilíbrio entre onde simplesmente reconhecemos o que está no terreno. E é por isso que é tão importante observar os tipos residenciais existentes, porque o que está no terreno não corresponde necessariamente aos usos do seu distrito de zoneamento atual. Então, estamos olhando para este mapa muito colorido de onde existem agora famílias unifamiliares, duas famílias, conversões de condomínio, etc. Estamos analisando todas as outras considerações e tentando decidir como as usaremos para traçar esses limites de zoneamento e por que fizemos isso durante todo o mês de janeiro e fevereiro, porque não é uma decisão fácil, pessoas razoáveis podem discordar sobre onde esse limite deveria estar. Estamos entusiasmados na Innis com a conversa. Teremos perguntas e respostas para ouvir mais vozes sobre isso. Ouvimos alguns deles esta noite. Este ainda é um processo iterativo. Mas quero dizer que houve muita análise técnica, análise das condições existentes. Continuamos visitando diferentes bairros de Medford. Estamos indo bem no terreno e também na análise técnica? mas é um equilíbrio entre o que existe agora, o que deveria haver com base nas metas do plano abrangente com base nessas outras considerações que estamos levando em consideração, então obrigado pela oportunidade de responder a isso e encorajo as pessoas a mergulharem nos mapas porque pelo menos no lado técnico, é onde obtemos muitas informações, é claro, no lado da contribuição pública, são essas reuniões e as outras reuniões que temos realizado. Excelente.
[Zachary Chertok]: Obrigado, Emilly.
[Kit Collins]: E estou lá segundos. Eu vou te reconhecer. Obrigado Emily por essa apresentação. Eu realmente aprecio você nos trazer de volta ao contexto. Zachary, por favor continue mais um minuto.
[Zachary Chertok]: Não, esta é a última parte da análise das condições existentes, Emily, e peço desculpa por qualquer informalidade a que se referiu. Eles estão disponíveis publicamente ou apenas para liberação na cidade?
[Kit Collins]: Eles estão disponíveis publicamente. Estou assistindo.
[Zachary Chertok]: Obrigado.
[Kit Collins]: Iremos para o lado do pódio. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos.
[Sam Goldstein]: Olá, Sam Goldstein, Rua Martin, 29. Eu só queria falar aqui sobre o apoio geral ao plano geral e o apreço por fazer a cidade avançar. Apenas uma breve anedota. Alguns meses atrás, eu estava tipo Foi um fim de semana curto, mas agradável em Astoria, Queens, que, se as pessoas não estão familiarizadas com isso, basicamente tem muitas casas de dois e três andares, você sabe, casas para duas e três famílias e uma densidade bastante alta com, você sabe, compras a uma distância decente a pé. e Eu, você sabe, descobri que no geral é como, você sabe, um bairro legal onde, você sabe, você sabe, amigos que moram no mesmo bairro que, você sabe, talvez tivessem outros amigos como inquilinos até mesmo em seus prédios. Mas foi, foi legal. E acho que não era de todo incompatível com um sentido de comunidade. Senti um sentimento de comunidade muito forte ali. E acho que assim como esse aumento gradual no zoneamento, e os planos para, eu acho, encorajar, você sabe, mais oportunidades e saídas, você sabe, para as pessoas, você sabe, se envolverem e interagirem umas com as outras, você sabe, trabalharem para melhorar a cidade. E então estou, você sabe, animado para ver onde isso vai, embora eu perceba que provavelmente levará muito tempo para que parte ou muito disso, você sabe, amadureça e se desenvolva. Mas isso é tudo. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado por seus comentários. Iremos com Eric no Zoom. Nome e endereço para registro, por favor. E você tem três minutos.
[Eric Bergland]: Olá, Eric Bergland, 782 Marshall Street. Vou manter meu comentário breve. Quero apenas acrescentar uma voz em apoio à visão do comité para a mudança de zoneamento e os benefícios para o carácter da nossa comunidade e outros benefícios que isso traria, tais como a mitigação das alterações climáticas que o zoneamento próximo dos transportes públicos promoveria. Obrigado.
[Kit Collins]: Muito obrigado pelos seus comentários, Érick. Tudo bem, não vejo mais mãos no Zoom no momento. Algum comentário público adicional diante das câmeras? Nome e endereço para registro, por favor.
[Lori Spinney-Flagg]: Lori Spinifly, Avenida Garfield, 55. Vivi nesta cidade toda a minha vida. Então você está me dizendo que os valores históricos das casas da cidade, que são em sua maioria unifamiliares, não importam mais? Eu cresci perto da Park Street. Há uma casa lá na Park Street que É circo. Não me lembro em que ano foi, mas são casas históricas. Essas pessoas não podiam nem fazer as coisas em suas casas porque eram casas históricas. E eu realmente não entendo por que deveríamos ser discriminados pelo Estado. como uma das 177 comunidades que possuem o sistema de trânsito. O que levanta uma questão, e talvez você possa respondê-la ou confirmá-la, que estou ouvindo agora que os carros-bomba na Salem Street estão se mudando para a fábrica da Budweiser. Isso está correto?
[Kit Collins]: Eu não estou ciente disso.
[Lori Spinney-Flagg]: Você saberia, você é o pessoal do zoneamento.
[Zac Bears]: Budweiser.
[Lori Spinney-Flagg]: Bem, se forem, e esse é o boato que circula pela cidade, e a área tóxica na Salem Street que tem sido o lar de fiadores de automóveis durante toda a minha vida? Quer dizer, acho que agora você vai criar outra área tóxica, permitindo que eles entrem naquela propriedade. Se for realmente esse o caso. E as pessoas daquela área são isso que estão ouvindo. E na Salem Street, estamos a 2,00 km da Estação Walden. Portanto, não deveríamos ter a maior parte da densidade da cidade. Salem Street não é um corredor, é uma rua. E é uma rua muito congestionada. Na verdade, meu marido tirou fotos. Tentando parar em nossa garagem na semana passada às 16h30. Você não pode nem sair nessa área. E você está querendo colocar toda essa habitação. E a pessoa que ligou na semana passada perguntando sobre moradia acessível, a quem você realmente disse, ah, isso é terrível, outro metodista deslocado. Esse era meu sobrinho. Bem? Ele está dirigindo 60 milhas de Manchester, New Hampshire, para trabalhar aqui em Medford. Há cinco gerações nesta cidade e você não pode morar aqui porque não há nada para comprar. E eu perguntei para ele, ele me ligou hoje à noite e disse: você vai para a reunião? Sim, vou à reunião. Deixe-me perguntar, Jim, se você pudesse fazer compras neste momento da sua vida, o que você procuraria comprar? uma casa unifamiliar, porque é onde você quer constituir família, não em um prédio de apartamentos ou condomínio. Obviamente você não tem filhos porque precisa de espaço quando tem filhos. Não precisamos de mais densidade. E estou muito preocupado com a minha propriedade neste momento, porque tenho uma casa abandonada que está vazia há seis anos. Depois da outra história de Ray. Já liguei até para ele para pedir aluguel, arrendamento, compra, mas para várias pessoas da minha família e amigos, nada. Ele pega isso, um incorporador chega e quer comprar aquela casa e o comercial que vai para o Three Decker e depois para a casa de Jackson. Isso é como um enorme complexo. Não teremos luz solar, não teremos ar e não teremos privacidade como residentes unifamiliares naquela área. Não vejo você indo para West Medford e colocando fotos de quatro andares. Quero dizer, toda aquela praça é comercial, bem como residencial e unifamiliar. Nada do que você propor trará moradia acessível para a cidade. E tendo vivido aqui toda a minha vida, na Washington Street, pelo menos quando tentaram criar moradias populares, eles fizeram uma loteria lá para os residentes de Medford. Ele chegou primeiro a chegar. E acho que demorou cerca de 10 anos antes que pudéssemos vendê-lo. Você não conseguirá moradia acessível. Você vai diminuir o valor de nossas propriedades. para todos os desenvolvedores que você tem no bolso para construir essas coisas. Porque os moradores podem falar que a gente consegue subir dois, três andares. A maioria das pessoas não pode se dar ao luxo de fazer isso. Acabamos de ter um aumento de impostos de 10,5%. Agora ele vai solicitar um empréstimo de US$ 8 milhões para água e terra. E é realmente perturbador que tenhamos registos do século XIX, quando as nossas casas foram construídas. Mas você não tem nada deles além. Quando foi o incêndio? Eu nunca ouvi falar sobre isso. E todos esses registros foram destruídos. Quando foi e onde foi?
[Kit Collins]: Quero continuar a nossa conversa sobre os temas que foram levantados nesta reunião comunitária na reunião da Câmara Municipal de ontem à noite. Estávamos falando sobre um bônus MWA para substituir militares seniores.
[Lori Spinney-Flagg]: Hoje deveria estar além disso.
[Kit Collins]: Estamos entrando em um tópico separado aqui.
[Lori Spinney-Flagg]: Então você continua movendo para que as pessoas não saibam que está lá?
[Zac Bears]: Nem sei como começar a responder ao comentário.
[Lori Spinney-Flagg]: Bem, foi isso que aconteceu com os US$ 25 milhões em dinheiro grátis, certo? Tudo mudou para outros grupos diferentes. Agora isso não existe.
[Kit Collins]: Agora existe. Está no fundo de estabilização de capital.
[Zac Bears]: Está nos fundos de reserva da cidade.
[Lori Spinney-Flagg]: Por que você mudou tudo? Assim, você pode colocá-lo em uso produtivo.
[Zac Bears]: Isto é para que possa ser acessado durante o período entre o final do ano fiscal e quando o dinheiro grátis é certificado a cada ano. Caso contrário, o dinheiro não estará acessível para uso. É estado.
[Lori Spinney-Flagg]: Você está destruindo a cidade.
[Zac Bears]: Esmagando isso. OK. Obrigado por seus comentários. Posso comentar algumas partes disso. Quanto à questão do celeiro de automóveis, acho que você pode ver no zoneamento que Nós realmente esperamos poder ver aquele bairro se reunindo novamente com o local perturbador da MBTA, esperançosamente combinado com o local alvo no grande estacionamento. A ideia para a Haines Square é que não tenhamos mais armazenamento para ônibus, mas essencialmente estacionamentos vazios e armazenamento de ônibus, mas um bairro vibrante de uso misto em Salem Street e Fellsway, onde agora temos a propriedade T. Mas não temos, como Alicia, A, apontou, não podemos controlar a MBTA de comprar nada. Se eles compraram a loja da Budweiser e planejam colocar algo lá, esse é o seu escolha de fazer isso. A cidade não controla quem compra e vende propriedades, nem controlamos o que as agências estatais fazem, para nosso desgosto, devo acrescentar. Acho que isso é realmente tudo que tenho lá. Apenas nesta questão de acessibilidade, tentando organizar meus pensamentos. Hum, acho que algo que conversamos, como estamos, e que aconteceu várias vezes nas diferentes políticas que tentamos discutir aqui, seja falando sobre conversão de condomínio ou estabilização de aluguel ou registro de aluguel ou taxa de transferência ou zoneamento, é isso. potenciais peças individuais de uma solução abrangente para uma crise imobiliária regional. E há também partes da solução que estão dentro do alcance daquilo que a cidade pode fazer. O que estamos a assistir a nível regional é uma elevada procura de habitação, uma oferta estagnada devido à financeirização e mercantilização da terra e da habitação, devido ao elevado custo de construção, O que estamos fazendo com limites regulatórios de oferta e zoneamento, e o que acabamos vendo é aumento de preços. E em termos de solução abrangente, existem basicamente três opções. Você pode aumentar a oferta. Uma delas é reduzir essas barreiras regulamentares à construção, permitindo que as pessoas construam estruturas maiores e mais unidades habitacionais do que antes, o que normalmente é feito através de zoneamento. O financiamento público pode estar disponível para a construção de habitação, geralmente de habitação acessível e com rendimentos restritos. E essa é a sua maior oferta. Penso que todos sabemos que a cidade de Medford não dispõe de grandes quantias de dinheiro para construir habitações, nem nos é permitido pedir dinheiro emprestado através de títulos municipais para construir habitações. Portanto, nessa oferta crescente, basicamente a única ferramenta que temos é mudar o zoneamento e as regras para terras privadas. Então isso é um aumento na oferta, isso é uma solução. A segunda solução é que você pode subsidiar os custos. Portanto, a assistência ao aluguel pode aumentar. Trata-se simplesmente de tentar reduzir o preço para o usuário final. Em geral, vimos que esta não é uma solução eficaz. É basicamente um passe para os proprietários. Houve algumas maneiras pelas quais isso funcionou um pouco melhor, como o zoneamento inclusivo, que é como obter um subsídio privado. para habitação. Claro, existem programas federais em torno disso. E então a terceira coisa que você pode fazer é controlar, literalmente controlar os preços. Então você pode ter controle de aluguel, estabilização de aluguel ou pode limitar a especulação, certo? Essas são essencialmente as suas três soluções para o problema. E o problema é que o preço da habitação é demasiado elevado. Agora, o que podemos realmente fazer em todo esse cubo? Não temos autoridade estatal para estabilizar os aluguéis. Não existe autoridade estatal para cobrar a taxa de transferência, o que de certa forma é um controle de preços, ou pelo menos desencoraja a especulação. E de certa forma é um subsídio privado, porque se alguém quiser, se instituir uma taxa de transferência numa casa invertida, por exemplo, Então você poderia, você sabe, alguém ainda passou por isso, A, isso é um desincentivo porque eles vão ter que pagar mais dinheiro, e então esse dinheiro vai para a cidade e pode ser usado para subsidiar o custo da habitação ou financiar a construção de novas moradias. Mas o que quero dizer em geral é que essas são as suas opções políticas. E eu pessoalmente apoio uma combinação dessas opções, mas dentro da nossa autoridade, e a razão pela qual tivemos 20, esta é a 20ª reunião? Você sabe, acho que a razão pela qual colocamos tanta atenção na questão do zoneamento é que é o único item dessa cesta de políticas que está inteiramente sob controle municipal, ou pelo menos em grande parte sob controle municipal sob a lei de Massachusetts. Concordo que simplesmente mudar o zoneamento resolve o problema? Não. Mas acho que é por isso que passamos tanto tempo falando sobre isso. Queria comentar isto novamente, porque penso que é importante notar que falámos sobre pedir ao Estado que nos dê mais autoridade sobre algumas destas outras políticas. Ou não lhes perguntamos ou eles disseram não a outras cidades, por isso não tentamos perguntar-lhes. Mas pessoalmente eu apoiaria. Eu certamente apoiaria os governos estaduais e federais que gastassem bilhões de dólares para construir moradias mais acessíveis e com renda restrita. Acho que essa é, na verdade, a grande peça que falta nessas conversas quando se trata de aumentar a oferta de moradias que sejam realmente acessíveis para a maioria das pessoas e permitir que pessoas de todas as rendas possam pagar por moradia em Medford. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Paris. uma das muitas questões em que as localidades e os municípios têm de lutar por restos para tentar satisfazer uma vasta gama de necessidades críticas e serviços constituintes. Reconhecerei o vereador Leming.
[Matt Leming]: Obrigado. Vou repetir que muitos dos pontos fundamentais que O Presidente do Conselho, Bears, acabou de dizer, excepto nos termos mais fundamentais, que muito disto tem a ver com compensações. Você nunca terá uma situação em que tenha um bairro composto por um monte de lindas casas unifamiliares que seu sobrinho possa pagar. A menos que seu sobrinho seja muito rico. Essa não era a situação da economia há algumas gerações. Não é o caso hoje. Então se você quiser se quiser conversar se quiser falar sobre questões de densidade, essa é uma conversa que pode ser travada. Se você quiser falar sobre questões de acessibilidade, essa é uma conversa para se ter. Mas se você vai entrar e falar sobre como você não quer densidade, mas também não quer que seus filhos ou netos sejam expulsos da comunidade porque não podem pagar, essas são coisas contraditórias porque devido unicamente à oferta e à procura básicas. Então isso é... Não haverá um caso em que todos possam ter tudo o que quiserem. Mas a razão pela qual o rezoneamento está acontecendo é porque, com o tempo, uma parte suficiente da comunidade se uniu e percebeu que manter as coisas no status quo seria pior do que mudá-las. Então, estamos tentando mudá-los para algo que seja melhor. E como as pessoas têm dito, nem todos concordarão com isso. Mas, pessoalmente, quero fazer isto para dar prioridade às questões de acessibilidade e abastecimento que tanto esta comunidade como, francamente, o resto da nação enfrentam há muito tempo. Não tenho certeza se Qualquer um dos meus outros colegas também gostaria de falar mais se houver mais comentários públicos, mas não vejo nenhum, então gostaria de prosseguir com uma moção para encerrar.
[Kit Collins]: Obrigado. Atualmente temos uma moção sobre a mesa antes do comentário público do Presidente Bears.
[Zac Bears]: Essa foi uma moção para... Uma moção para encaminhar o projeto para a reunião ordinária. Leve isso para combinar com a moção para encerrar. Claro.
[Matt Leming]: Eu vou apoiá-lo.
[Kit Collins]: Esta é uma moção para encaminhar este projeto de proposta de zoneamento residencial urbano e de bairro para uma reunião ordinária e encerrar a sessão. E só para reiterar mais uma vez, esta minuta é encaminhada à Câmara Municipal para reunião ordinária onde, processualmente, será imediatamente encaminhada ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. para iniciar o processo de audiência pública. E isso será notado. Também estamos trabalhando para agendar uma sessão pública de perguntas e respostas, separada do processo de audiência pública, apenas um complemento e uma oportunidade para comentários públicos adicionais que trabalharemos para agendar por algum tempo antes que o conselho do CD inicie sua audiência pública sobre este tópico. E então a audiência pública continuará na Câmara Municipal quando a diretoria do CD encaminhar. Sobre a moção do presidente Bears para encaminhar ao Conselho Municipal e encerrar, apoiada pelo vereador Leming. Senhor secretário, por favor faça a chamada.
[Adam Hurtubise]: Presidente Ursos? Sim. Vereador Callahan?
[Matt Leming]: Acho que ela não está mais por perto.
[Kit Collins]: Parece que ela adormeceu. O vereador Scarpelli também. Bem.
[Adam Hurtubise]: Vereador Leming?
[Kit Collins]: Sim.
[Adam Hurtubise]: E o vice-presidente Collins?
[Kit Collins]: Sim. Três a favor, dois ausentes, a moção é aprovada e a sessão é encerrada. Muito obrigado a todos por estarem aqui e pela participação.