[Cheryl Rodriguez]: Experimente um, dois, tente um, dois.
[Kit Collins]: Muito bom, por que não começamos? Haverá uma reunião com o Comitê de Planejamento e Permissão da cidade de Medford, em 26 de fevereiro de 2025. Esta reunião ocorrerá às 18h. Na Câmara do Conselho da Cidade, o segundo andar, a prefeitura de Medford, 85 George P. Hasset Drive, Medford MA e via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Adam Hurtubise]: Presidente Bears, eu sei que ele está um pouco atrasado.
[Kit Collins]: Sim, ele estará aqui em breve.
[Adam Hurtubise]: Conselheiro de Callahan.
[Kit Collins]: Oh, ela está em zoom.
[Adam Hurtubise]: Ela está sob Anna C. Ministra Leming.
[Kit Collins]: Leming Advisor, isso foi para você. Eu não posso ouvir.
[Matt Leming]: Eu não posso ouvir. Mas se.
[Kit Collins]: Começando a falar no microfone para as pessoas em zoom. Scarnli Advisor.
[Adam Hurtubise]: Presente. Vicepresidente Collins.
[Kit Collins]: Presente. Quatro presentes, um chegando tarde. A reunião é chamada à ordem. Obrigado a todos por se juntarem à noite pessoalmente e em zoom. O item de ação e discussão para esta reunião do comitê é 24-033, por ordenanças de zoneamento com a equipe da Innes Associates. Esta é a nossa quarta reunião deste comitê do ano e também é a nossa quarta reunião no bairro e residencial urbano. emitir. Então, eu sei que a Innes Associates passará pela progressão deste tópico que vimos nos últimos dois meses em sua apresentação em breve. Mas em poucas palavras, esta é a parte da nossa cidade ... Sinto muito, vou fazer upload do meu volume. Agora que ouço fanáticos que estão chegando, este é o meu melhor volume. Bem obrigado. Esta é a parte da revisão da cidade da nossa comunidade, na qual estamos analisando os distritos de zoneamento e especificamente residenciais. Estamos vendo tudo, desde os distritos de menor densidade da cidade até os distritos de maior densidade, onde atualmente vemos a maior densidade para usos residenciais e também as áreas em que faz sentido priorizar casas residenciais mais densas devido às novas estações T na comunidade. O objetivo do bairro e a proposta de zoneamento residencial urbano é observar as áreas da cidade que já são residenciais e preparar um Proposta atualizada e reflexiva que responde ao que já está lá, o que geografia, topografia e características ditam para o que pode servir em cada seção da cidade e criar um gradiente mais reflexivo de opções de moradia da menor densidade residencial à densidade mais alta Residencial. Por isso, estamos esculpindo e é sobre isso no passado, as três reuniões do comitê anterior. E eu sei que Paola em apenas um minuto nos servirá através de como essa proposta evoluiu nas últimas três reuniões. O que há de novo hoje à noite, no meu entendimento, que falamos sobre as últimas ou duas semanas? É que agora que revisamos o mapa do distrito, a visão dos pássaros do que o subdistrrito residencial poderia ir para toda a cidade, agora analisaremos mais de perto os padrões dimensionais. E também veremos opções diferentes sobre como proteger estruturas não conforme em possíveis subdistrados residenciais atualizados. E também vamos falar um pouco sobre o que vem depois dessa fase do projeto. Então, com isso, vou verificar e ver se há algum conselheiro que tenha perguntas ou comentários iniciais no topo. E então eu o entregarei a Ines Associates para uma apresentação e podemos levar as coisas a partir daí. E, como sempre, levaremos todos os comentários públicos no final da reunião. Então, tenho conosco. Muito bom, vendo nenhum, feliz em passar a Emily ou Paola para nos guiar através de nossa apresentação.
[Paula Ramos Martinez]: Olá. Ah bem. Boa tarde. Eu sou Paula Ramos-Martinez. Eu sou o planejador sênior da Innes Associates. Hoje comigo, também temos Emily Innes, diretora da Innes Associates, e Jimmy Rocha, e ele é o nosso analista espacial. Então, vou começar a compartilhar a apresentação.
[Unidentified]: Bem.
[Paula Ramos Martinez]: Então, hoje, há algumas coisas que vou tentar ir um pouco mais rápido do que as outras vezes, porque já vimos isso várias vezes. De qualquer forma, se alguém tiver alguma dúvida, podemos retornar totalmente e explicar um pouco mais. Então passaremos pela linha do tempo. Qual é a programação de 2025? Quando temos essas oportunidades para mais comentários públicos. Algumas apresentações e análises que fizemos para esta apresentação e para analisar os distritos residenciais. Quais foram todas as propostas que fizemos e todas as diferentes iterações? E então a proposta final atualizada e veremos o primeiro rascunho de zoneamento. E, é claro, no final, estamos muito disponíveis para o seu Q e A. Então, hoje estamos olhando para o bairro e o residencial urbano. Já fizemos isso, esta é a quarta reunião que fala sobre esse tópico. Então Isso é lamentável, vamos começar um pouco. Portanto, esses são todos aqueles que permitem um plano que permita as reuniões do comitê. O que temos e todos os diferentes problemas sobre os quais falaremos de janeiro a maio. Depois, também temos o CDB, os conselhos de desenvolvimento da comunidade e quando os temos. E então também temos os momentos públicos de perguntas e respostas que procuramos ter. Então tivemos em 10 de fevereiro, Salem Street. Também estamos procurando ter outra reunião pública em março. As datas que estamos procurando, e essas são opcionais são 20 de março e 27 de março. E então teremos outro Q e o público em abril para falar sobre os quadrados, e isso será em abril, 10 ou 29. Portanto, esses são alguns de que ainda precisamos, hein, entre a cidade dos Estados Unidos e o Conselho da Cidade quando essas datas seriam, hum. Melhor para todos nós, mas isso só queríamos demonstrar que estamos investigando ao estabelecer algumas datas e para as pessoas conhecerem o suficiente. E então isso já falamos, então nossa programação de 2025. Só há uma coisa que estamos mudando e é muito específica. É sobre as questões que estão em toda a cidade e são notas de nossa vizinhança. Nós os mudamos para abril. Quando falamos mais sobre distritos comerciais, distritos mistos, também falaremos sobre isso, porque é a menor escala desse comercial. Então, traremos de volta essas notas do bairro em abril. Para o resto, é muito semelhante ao que tínhamos. Então, aqui temos todas essas oportunidades para comentários públicos. Dissemos que o Conselho da Cidade é uma oportunidade para as pessoas darem sua opinião. Também temos o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade e, em seguida, também temos novamente, o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade votará em um problema e o enviará ao Conselho da Cidade. E quando ele retorna ao Conselho da Cidade, é outra oportunidade de ouvir os moradores. Opiniões Então, neste momento, estamos no conselho da cidade. Ainda estamos falando sobre o bairro, os distritos residenciais. E depois de atualizarmos as próximas reuniões públicas, também as localizaremos aqui. Então, já falamos, e o presidente, colegas, você falou sobre o que estamos fazendo aqui. Estamos atualizando o zoneamento de acordo com o que veio do plano abrangente lançado em janeiro de 2023. Esses são alguns dos diferentes objetivos e objetivos que o plano tinha. E estamos olhando para tudo isso. Eles se referem à habitação, por isso estamos vendo tudo isso para levar ao seu zoneamento. Este é o mapa da visão, por isso estamos vendo todos os corredores, quadrados, áreas de transformação, nós e todos os distritos residenciais de baixa a maior densidade. Então, a partir daqui, estamos construindo o zoneamento construído sobre o plano abrangente e essa idéia. Então, muitos dos diferentes mapas que usamos para construir nossos distritos residenciais, vou passar por eles muito rápido, mas o zoneamento atual será algo que vemos. Seu sistema de trânsito, todos os distritos não residenciais. E o que são esses? Então, todos os corredores, quadrados, distritos institucionais e especiais que temos e como eles se relacionam com os diferentes tipos de edifícios, os tipos de edifícios residenciais de uma única família, dois parentes e onde estão aqueles que são e as dimensões. E muitos outros, mas alguns são, digamos, a coisa mais importante para o que estamos fazendo agora. Então, aqui está exatamente o que estamos considerando. Essa é a proximidade de um transporte público altamente frequente e eficiente, proximidade de áreas de maior densidade de trabalho, que é o mapa que temos aqui para os tamanhos de lotes, lotes e topografia, e depois transições entre as áreas de baixa e meia densidade. Então, temos muitas propostas. Temos, esta é a versão um, depois alteramos, tivemos uma nova proposta. Este foi o número de três com o bairro e o urbano, e este é o rascunho final. Então mudamos as cores. Não é que seja algo diferente. Acabamos de ouvir que era um pouco confuso. Estávamos usando a paleta de cores amarela, porque essa é a cor residencial usada para uso residencial. Mas, dessa maneira, entendemos que é mais identificável. Portanto, temos as únicas mudanças que foram feitas foram estender uma residencial urbana ao sul da Ball Square, a estação T e oeste daquele local para o resto era quase o mesmo. E é isso que sempre tentamos fazer, que é onde estão esses novos distritos e como eles se sobrepõem aos tipos de edifícios que ele possui e existe atualmente. Eu não vou falar. Então, estou pensando se pararmos por aqui ou se continuar com a apresentação.
[Kit Collins]: Sim. Paola, obrigado por isso, pela introdução de como os mapas de propostas mudaram nas últimas três reuniões. E apenas para destacar duas coisas que eu não quero perder na discussão ou coisas que quero esclarecer, está dizendo que a única mudança para o mapa da proposta 4 da Proposta 3, que vimos duas semanas atrás, é que o subdistritador UR1, residencial urbano 1 Agora se estende mais perto do quadrado da bola. E as cores mudaram. Isso foi em resposta ao feedback de que os diferentes tons de amarelo eram realmente difíceis de analisar, para que as pessoas diziam o que era diferente. Portanto, se as pessoas estão vendo um novo azulado ou verde verde no mapa, isso não é um novo subdistrrito. É apenas uma cor nova e mais contrastante para o mesmo subdistrito do que antes. Eu capturei a parte do subdisterito da Ball Square corretamente? Sim, isso é perfeito. Excelente. Obrigado. E também quero esquecer de dizer isso. Hum, mas entendo que isso não mudou a versão original da proposta de que, quando estamos falando sobre esses subscritos residenciais, o máximo pela altura correta para todos os subdistas residenciais é de três andares.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, isso está correto. Excelente. Vamos passar pelo rascunho, mas sim, obrigado. Por isso, recebemos algumas preocupações sobre as tipologias que tínhamos e só queríamos garantir que todos entendam quando temos essas tipologias residenciais. O que são esses? Do que estamos falando? E por que usamos o acessório de separação, um, definições. Muito rápido. Eu só, eu só queria explicar isso. Portanto, quando falamos sobre separação, é que o edifício não toca em nenhuma das linhas de lote. Isso é basicamente o que significa separado. Então, o edifício, o edifício principal, estará no lote, e haverá contratempos que serão maiores que zero. Quando temos uma dessas linhas, o prédio está tocando uma dessas linhas e está conectada ao edifício que está no outro lote. É isso que chamamos de semi-determinado. Eles compartilham uma parede, mas cada edifício e cada edifício principal estão em um lote diferente. E o assunto é quando as duas paredes compartilham. E isso também. Um edifício principal, muito. Nem todo mundo está no mesmo, porque fizemos isso e talvez explique melhor. Em seguida, uma unidade habitacional separada. Isso significa que você tem um, em muito, você terá uma unidade. E não importa como, a forma do edifício é muito, uma unidade e você tem contratempos maiores que zero. Se formos a uma casa separada de duas unidades, significa que, em muito, ele tem duas unidades. E esse edifício pode ser anexado um ao outro. Uma unidade está acima da outra. Uma unidade é responsável pela rua e a outra está nas costas. Não importa. É muito, duas unidades. E então o edifício principal pode estar tão dividido quanto quiser. Habitação de três unidades separadas, isso é o mesmo, mas em vez de duas unidades, existem três. Não nos importamos como essas três unidades são divididas. Está no mesmo edifício principal e é muito, três unidades. Portanto, pode ser o tipo de piso triplo, ou pode ser apenas uma ótima casa dividida em três unidades. Multiplex, neste caso, falamos sobre a construção de unidades do edifício principal contém de quatro a seis unidades. E aqui novamente, temos muito e, em seguida, quatro a seis unidades dependem do edifício principal. Portanto, quando dizemos um alojamento de uma unidade anexada, e também a chamamos de casa de remo, esta é a tipologia, o tipo de construção em que temos uma unidade de lote. E estão unidos à próxima. Mas, como você pode ver, em cada lote, teremos uma unidade. Então, ainda estamos falando de uma unidade habitacional. Aqui, não temos dois. Não há três. Nem tudo está no mesmo lote. Cada um deles está dividido e cada um deles tem seu próprio lote. Eles terão seu jardim particular, o quintal. Eles não compartilham. Cada um deles tem o deles. Portanto, suas costas de um lado para o outro para o do meio seria zero para ambos. Quando temos uma casa em anexo, é quando se trata de um edifício multifamiliar. Isso é muito, e eles simplesmente representam as estatísticas de uma casa de remo, mas todo mundo está muito. Então, estamos falando, por exemplo, se tivermos três juntos, seria muito, mas temos três unidades. E essa é basicamente a diferença de zoneamento para anexar e separar. Sinto muito se isso está um pouco seco, mas espero que ajude com exemplos. Então agora eu quero ir para o rascunho. E assim é muito rápido, apenas se você tiver dúvidas novamente, informe -o. Vamos alterar a seção 94.2.1, divisão no distrito, alterar a seção 94.3.2, usar regulamentos da tabela, Tabela A, padrões dimensionais, 94-4.1, Tabela de requisitos dimensionais, Tabela B e, em seguida, alterar as definições 94.12.0. Então, o bairro, a nova divisão do distrito, teremos o residencial do bairro 1, a classificação é residencial, NR1, bairro residencial 2, abreviação NR2, bairro residencial 3, NR3, residencial urbano 1, UR1 e residencial urbano 2, UR2. . Em usos. Eu só vou falar sobre o alojamento separado de uma unidade. Esta é a sua família única e única, hum, ele poderá entrar e não ser permitido. Você é um e dois. Anexe uma unidade de habitação. Será Desculpe, NR3, UR1 e UR2. Separado para o alojamento da unidade. Este é o seu duplex típico que está muito. Não será permitido no NR1, mas é permitido no NR2. E então em três, você é um e tem dois. O multiplex não é permitido em NR1, 2 e 3, e são permitidos em UR1 e UR2. Múltiplas moradias quando forem maiores que seis, não serão permitidas em NR1, 2, 3, E você é um. Eles só são permitidos. Você também é. Então, eu só queria passar por essas tipologias. Hum e então tivemos a tabela de uso. Informe -nos se houver algum uso do qual você gostaria de conversar.
[Kit Collins]: Obrigado. Vou reconhecer
[Matt Leming]: Eu tenho um pouco de frio, é por isso que não estou lá pessoalmente. E espero que o áudio nas câmeras não me faça completamente além da compreensão. Eu entendo. Legal. Então, olhando através dessas tabelas de uso e os mapas propostos, O que permitiu que a ADUS em unidades de habitação acessória não foi um pouco clara para mim. Adus será discutido mais tarde? Existe e existem diferenças semelhantes em que a ADU é permitida para cada um desses diferentes tipos de usos residenciais? É assim, e é assim que sua própria tabela separada? Desculpe, eu era como olhar, estava tentando ter alguma clareza sobre a situação de ADU e não estava realmente encontrando.
[Kit Collins]: Vá em frente, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Obrigado, se eu puder. Sim, então estamos falando sobre isso. Nesta semana, estávamos passando, e eu os tenho aqui, a lei estadual final, a lei publicada e depois o As unidades habitacionais acessórias da Seção 94-8.2 que Medfair possui em seu zoneamento. Queremos atualizar o zoneamento da ADU primeiro, que esperávamos tê -lo em breve, espero na próxima semana. Então, na próxima reunião, podemos conversar sobre isso e podemos trazê -la. E não há muitas mudanças, mas existem algumas que devem ser atualizadas para estar dentro de sua lei. E o que queremos fazer depois disso é trazer para o acessório usa o uso do ADU. E ele o terá na mesa e poderá ver com muita clareza se é permitido ou não, dependendo do distrito. Então, neste momento, a lei estabelece que Somente em distritos únicos da família. E este é qualquer distrito que tenha permitido usar. Portanto, não precisa ser uma única família exclusiva, mas pode ser qualquer distrito residencial que permita uma única família. É onde você tem que dar esse direito ao ADUS. Então isso é um uso protegido. Se não houver uma única família nesse distrito, você não precisa fazê -lo. Então, se seguirmos essa ideia, isso significará que em nosso Em nossa proposta nos distritos residenciais, ela terá NR1, NR2 e NR3, pois os três contêm o alojamento separado de uma unidade como. Então todos esses três por direito podem ter o ADU. Agora, você é um e tem dois, por lei estadual, eles não precisam fazer isso. Pelo direito de ter o adus. Isso depende de nós decidir para que todos aqui decidam se isso é algo que também queremos incluir. E isso seria bom. Isso não vai contra a lei. Pode ter em todos eles ter um ADU. Bem.
[Matt Leming]: Bem. Obrigado. Muito obrigado pelo esclarecimento. . Eu estava vendo 80 que você mencionou em alguns dos mapas de zoneamento residencial propostos, como o de uma unidade mais 80. 1, 2, 1, 2 e 3. E não ficou claro para mim se Adus, olhando para que a ADUS fosse permitida em duas ou três moradias de unidades. Mas parece que eles ainda estão sobre a mesa e serão discutidos na próxima semana. Então, se isso será um assunto de discussão posterior, fico feliz em seguir em frente.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, então em NR1, 2 e 3, precisamos seguir a lei estadual. Então, neles, você deve permitir a ADU.
[Matt Leming]: Então, no NR1, são apenas uma unidade de unidade que pode ter ADU? Ou uma casa de duas unidades também pode ter uma ADU adicional?
[Paula Ramos Martinez]: Portanto, em qualquer distrito que tenha uma única família, ele pode ter um ADU. Precisamos fazê -lo, precisamos de alguns conselhos jurídicos, mas o que acreditamos é que qualquer edifício principal pode ter um ADU. E isso significa que uma unidade de dois e uma unidade de três poderiam ter um ADU à direita. E o segundo seria para permissão especial.
[Matt Leming]: Ok, tudo bem, ele esclarece isso. Muito obrigado, muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado e vejo o advogado Silverstein, que está trabalhando neste projeto em Zoom, também o reconhecerei.
[Silverstein]: Muito obrigado. Apenas para responder a essa pergunta, a maneira como Os regulamentos foram promulgados pelo Escritório Executivo de Habitação e Comunidades Locais é que um ADU pode ser permitido ou permitido pelo direito de qualquer distrito familiar. E um distrito familiar é qualquer distrito de zoneamento em que uma casa única é um uso permitido por lei ou por permissão especial. Portanto, se estiver em um distrito que permita residências únicas por lei ou por permissão especial, você deve permitir um ADU. E então o ADU é um acessório para uma casa principal. E uma casa principal é uma estrutura que possui pelo menos uma unidade habitacional. Então, a maneira pela qual o estado promulgou regulamentos é que Se você tem um ADU nas mesmas instalações que um edifício residencial que possui uma ou mais unidades habitacionais em um único distrito de zoneamento residencial da família, o ADU é permitido pela direita.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado por esse guia, o advogado Silverstein. De nada. Lemm Advisor, você tem mais sobre esse assunto? Isso satisfaz sua pergunta?
[Matt Leming]: Sim, ele faz. Então, sim, pelo que eles estão explicando, se Se uma casa de unidade única for permitida em um determinado distrito, qualquer unidade principal nesse distrito também poderá ter um ADU à direita. Eu acho que é isso que você está dizendo. Mas se é como um residencial urbano, que não permite casas simples e familiares, não é necessariamente necessário permitir a ADU. Se ele obtém ou não um segundo ADU, ele estaria no Conselho de Desenvolvimento Comunitário em qualquer caso. Isso é um resumo preciso?
[Silverstein]: Sim. Essa é a regra estabelecida nos regulamentos do HLC.
[Matt Leming]: E é apenas para esclarecimentos adicionais? Se um ADU for permitido, como se o zoneamento dissesse que um ADU é permitido, existe algum lugar no zoneamento onde você possa dizer, não, você não tem permissão para um segundo ADU, mesmo com uma permissão especial? Ou se você permitir um ADU, deve permitir a possibilidade de um segundo ADU?
[Silverstein]: Então, o estatuto diz que, para mais de uma ADU em um único distrito de zoneamento residencial da família, nomeação, haverá uma permissão especial. Os regulamentos da HLC realmente sugerem que uma comunidade não precisa permitir mais de um para permissão especial, e os regulamentos dizem que, se uma comunidade optar por permitir mais de um, isso é para permissão especial. Eu serei honesto. Não concordo necessariamente com essa interpretação. Não sei como os regulamentos da HLC sugerem que isso é opcional pode ser combinado com a linguagem no estatuto que diz que haverá uma permissão especial para mais de uma. Mas você sabe, obviamente isso é Uma das várias ambiguidades do estatuto que terá que ser decidido pelos tribunais em algum momento. Desculpe.
[Matt Leming]: A agência de concessão da comunidade é sempre o Conselho de Desenvolvimento Comunitário ou qualquer outro organismo pode estar dentro da cidade?
[Silverstein]: Não, não, o estatuto não diz quem é a autoridade para conceder permissão especial. Pode ser CBA, poderia ser O Conselho de Planejamento ou em Medford, o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade, pode ser o Conselho, mas diz apenas que haverá uma permissão especial.
[Matt Leming]: Ok, esse poderia ser o nível do pessoal?
[Silverstein]: Provavelmente não pela definição de classificação de licenças especiais. Já está na lei de zoneamento, que é bastante limitada ao Conselho, ZBA ou ao Conselho de Planejamento. Obrigado. Obrigado.
[Matt Leming]: Desculpe -me por interrogatório prolongado.
[Kit Collins]: Entendo que vamos aprofundar a discussão da ADU em duas semanas, como Paula mencionou. Então eu acho que isso é muito útil. E obrigado pela orientação legal, advogado Silverstein. Penso que, para os propósitos desta proposta, provavelmente poderíamos colocar um alfinete nessa discussão por enquanto, mas realmente aprecia a clareza sobre como ela se relaciona com os distritos nesta proposta, onde o único reside Eles são permitidos pela justiça. Não vejo nenhuma permissão especial nesta tabela hoje. Obrigado.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, obrigado. Então agora na Seção 94-4.1 temos A tabela de requisitos dimensionais, a tabela a seguir será incorporada. Aqui temos todos os padrões dimensionais. Em seguida, a área mínima do lote, a fachada mínima, a fachada construída, a densidade residencial. E aqui temos Mínimo, o máximo que queríamos ter e, em seguida, uma subseção será a conversão histórica que funciona um pouco diferente. Portanto, a densidade residencial no NR1 é uma unidade, o NR2 passa de uma a duas unidades, NR3, uma a três. Você é um dos dois a seis. E você vai a ele, e não há máximo de que não haja limite na conversão histórica máxima que temos. E aqui estamos aqui apenas com os máximos para NR1. Estamos aumentando em uma unidade. Então, no NR1, haverá duas unidades, NR2, três unidades, NR3, quatro unidades. E para o residencial urbano, não temos um limite de densidade unitário. Isso dependerá dos pés quadrados dessas casas. E então, o que precisamos é que a área mínima por unidade É pelo menos 900 pés quadrados. Então esses serão os regulamentos para a densidade. Agora adus aqui, e eu direi apenas isso muito rápido, por lei estadual Nós temos aqui. Ele diz que o uso protegido não será contado em nenhum cálculo da densidade. Portanto, se houver um ADU, essa é outra unidade, ela não conta aqui para a densidade residencial. Isso estará na tabela de uso. E se for permitido, é permitido. E não tem nada a ver com as densidades máximas que temos aqui. Eu estaria separado disso. Alturas máximas que temos para NR1 2.5, NR2 2.5, e então o restante deles são sempre três andares. Os contratempos, temos algumas alterações, nr1, nr2, têm 15 pés dianteiros, o lado sete e meio e, em seguida, a traseira será de 15. No NR3, são 10 atacantes, 5 na lateral e traseira 15. Seu 1 é 10 frontal, novamente 5 na lateral, mas a traseira é 10 e 2 da mesma forma. 10 na frente, 5 traseiro, 10. Então temos a cobertura do edifício. A pontuação verde será aplicada apenas no UR2 devido ao, é onde temos a multifamília, mais de seis unidades. E é aí que se aplicará apenas. Para o resto, aplique a superfície mínima permeável e uma paisagem de espaço aberto. A paisagem do espaço aberto já é uma superfície permeável, tenho as definições. Portanto, esses 20% da paisagem do espaço aberto é que não aumenta a superfície permeável que está dentro da superfície permeável. E, portanto, adicionamos as definições de conversão histórica, multiplex e superfície permeável, uma superfície que permite à água se infiltrar no solo sob ele, também conhecido como paisagem de superfície e espaço aberto permeável, design de espaço aberto e plantado para aparência agradável com árvores, arbustos, grama coberta com terra. Esse espaço pode não incluir área de lotes usados para estacionamento, carregamento, unidades de acesso, outras áreas com uma superfície dura. o espaço aberto utilizável. Então, essas áreas apenas para garantir que a superfície permeável tenha um mínimo que seja uma área verde. E isso é por enquanto o final, sim, o fim do rascunho. Estamos investigando, para o UR2, precisamos do ... Desculpe, os padrões, os padrões de desenvolvimento para a multifamília. E isso é algo que também traremos ao lado de duas semanas.
[Kit Collins]: Ótimo, muito obrigado por essa descrição geral. É emocionante ver os dois meses de discussões destiladas em algumas mesas organizadas. Obrigado por essa clareza. Eu sei que temos outra seção para a apresentação de que estamos falando hoje à noite. Antes de ir para isso, há mais perguntas dos conselheiros? Nos requisitos dimensionais ou em qualquer um dos novos, diríamos novas definições. Essas são questões sobre as quais estávamos falando ao longo deste processo e também estão presentes. Você sabe, você está presente há muito tempo, mas alguma pergunta sobre as definições e dimensões apresentadas hoje à noite? Vou reconhecer os ursos do presidente.
[Zac Bears]: Obrigado. E sinto muito se esta não é a próxima seção, mas se você falar um pouco sobre o Proteção para famílias solteiras nos distritos UR1 e UR2.
[Kit Collins]: Completando perfeitamente a próxima seção da apresentação.
[Emily Innes]: Sim, muito obrigado novamente pelo Registro Emily e por nós e depois como associados. Ouvimos isso na última vez que havia pessoas preocupadas em ter uma única família, elas não tinham permissão para um direito nos distritos urbanos. Então, o que queríamos fazer era retornar e ver quais eram as proteções em seu estatuto existente para usos não satisfeitos e, em seguida, veja se havia mais alguma coisa que precisávamos adicionar a isso, então revisei sua ordenança existente. Hum, ele realmente tinha quase tudo o que estava procurando. Quero ter uma conversa com o advogado Silverstein, apenas para garantir que você saiba de uma perspectiva legal que estou lendo os regulamentos que não comprovam da maneira que se destina a ser lida. Mas acho que o que estamos procurando para ver o que estamos procurando para garantir que alguém que tenha um uso desconhecido como uma casa única neste distrito, se isso acontecer, ainda pode investir nele ainda pode fazer melhorias como você conhece uma varanda, um baralho ou um adição. sem ter que ficar muito impressionado com um processo de permissões. E essencialmente, o que seus regulamentos indicam agora é que, se a não -conformidade existente não estiver aumentando, por exemplo, por exemplo, digamos que sua casa de família única não esteja de acordo com a regulação dimensional e isso não está aumentando isso, então não terá que passar pelo processo de variação. Hum, e há algumas exceções. Por exemplo, se o tamanho do lote, que não tem nada a ver com o edifício, uh, é um problema, hum, então há uma exceção já construída em seu zoneamento para isso. Quero consultar o advogado Silverstein, se também precisarmos fazer uma exceção específica para uma casa única em uma casa em uma área em que não é permitida como um direito. Mas, de fato, de acordo com a lei estadual, existem proteções existentes para casas de família única e duas famílias. Só terei uma conversa com ele, mas acho que posso confirmar que a ordenança dele já está no caminho certo e, se precisarmos fazer um ajuste adicional, podemos sugeri -los, mas, dependendo disso, inicialmente não me preocuparei com o fato de as pessoas que têm casas de família única nesses distritos seriam desconfortáveis para essa mudança.
[Kit Collins]: Ótimo, muito obrigado por olhar para a ordenança atual para ver se as proteções que queremos garantir que estejam presentes no novo zoneamento, se elas ainda se aplicarem ao zoneamento atual. É ótimo ouvir isso. Parece que não teremos que fazer muitos ajustes, se houver, para garantir que, se, se a corda dos distritos for aprovada, e isso entrar em vigor, que as pessoas que vivem em uma única família existentes em distritos onde talvez as casas simples e familiares, as novas não sejam permitidas o novo, correto, correto, correto, Ele não sofrerá, você sabe, um processo de permissões onerosas, onerosas e inconvenientes quando eles querem fazer o tipo de melhorias em suas casas que alguém deve fazer. Ótimo para ouvir. Obrigado. Uma pergunta adicional sobre esse ponto, o Presidente Bears ou outros conselheiros? Tudo bem. Não vendo nenhum. Obrigado. Portanto, temos diante de nós o rascunho atualizado da proposta de zoneamento para o bairro e residencial urbano. Executamos o mapa de zoneamento que descreve o texto, o mapa de zoneamento atualizado, os requisitos dimensionais, teve uma discussão sobre como isso afeta a ADU, e sabemos que em nossa próxima reunião em duas semanas, mergulharemos um pouco mais profundamente no tema do ADU, um tipo de foco em toda a cidade, não específico para essa proposta. E também ouviremos um pouco mais sobre os padrões de desenvolvimento para edifícios multifamiliares naquele subdistritor residencial da maior densidade, UR2. Então, temos o que esperar. E acho que a próxima fase do nosso processo também se acenderá conosco, começando a aprofundar um pouco em um tipo de deslocamento de subscritos residenciais no momento, falando mais sobre uma estrutura comercial. O que guiará nossas discussões mais tarde na primavera nas áreas mais comerciais da cidade, alguns corredores quadrados adicionais. Eu sei que muitas pessoas estão ansiosas para conversarmos sobre a Medford Square. Estamos trabalhando duro para garantir que a conversa se encaixe com o outro trabalho, RFP, outro trabalho de consultoria que está em processo na Medford Square. Portanto, temos muitas coisas em processo como pessoas, portanto, na linha do tempo anterior no processo. Vou reconhecer os ursos do presidente.
[Zac Bears]: Obrigado, presidente da Collins. E acho que apenas para acrescentar a esse ponto, especificamente, vamos falar sobre estrutura comercial, Medford Square, West Medford Square, Wellington, Glenwood, e vamos falar especialmente sobre o distrito institucional de Tufts e Boston Ave e Main Street. E esses são, acho que os fiz fora de serviço, mas esses são os quatro temas restantes.
[Unidentified]: Isso é correto.
[Kit Collins]: Vou passar por essa linha do tempo mais uma vez antes de adiarmos hoje à noite. Mas antes de dar essa visão geral e mudar para comentários públicos, eu queria perguntar se há alguma moção sobre a proposta que temos antes de nós, qualquer pergunta ou comentário adicional dos conselheiros. Como todos sabemos, mas apenas para reiterá -lo, esta é a primeira etapa do primeiro ou segundo passo no processo de alteração de zoneamento, dependendo de como eu quero vê -lo. Esta é a nossa quarta reunião sobre esta proposta. Após uma nova alteração de zoneamento ou zoneamento fora desse comitê, é enviado, o Conselho da Cidade refere -se ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade para audiências públicas, uma ou mais, onde pode haver mais comentários públicos. Estamos trabalhando com o consultor de zoneamento e a equipe da cidade para garantir a organização de outra sessão de perguntas e respostas públicas para esta proposta antes da audiência pública ou das audiências do CBP a esse respeito. Como fizemos pelo corredor da rua Salem. Após a revisão do CDB e apresenta suas recomendações, ele retornará ao Conselho da Cidade para outra reunião pública em que votaremos sobre isso. E isso é novamente, apenas para você dizer pelo menos uma vez que cada reunião é o processo que tudo tem que acontecer. Sei que existem muitas partes móveis, mas realmente esperamos que todos participem de tantas partes desse processo que puderem e desejam.
[Zac Bears]: Só para esclarecer também. Na próxima reunião deste comitê, vamos falar sobre a estrutura comercial. Estamos fazendo a estrutura comercial. Vamos iniciar a estrutura comercial na próxima reunião. Tudo bem. Sim, isso está correto. Então devemos nos mover juntos. Excelente. Bem. Vou fazer esse movimento e então devemos conhecer todos.
[Kit Collins]: Sinto muito, não peguei isso.
[Zac Bears]: Farei uma moção para me referir à reunião regular. Hum, mas certamente devemos participar do público antes de votar.
[Kit Collins]: Absolutamente.
[Zac Bears]: E outra, outra pergunta. Desculpe. Hum, você vai olhar para os comentários do comissário do edifício.
[Kit Collins]: Excelente. Não vendo mais comentários ou perguntas dos conselheiros, agora iremos para a participação pública sobre esta proposta. Vou alternar entre o pódio e o zoom. Todos terão três minutos para declarar comentários ou fazer perguntas. Se houver dúvidas, você pode agrupá -las e fazer com que os consultores de zoneamento ou a equipe da cidade ou os conselheiros respondam ao final de todos os comentários públicos, conforme apropriado. Muito bom, vou começar em zoom. Nome e endereço para registro, por favor, e terá três minutos.
[Zachary Chertok]: Eu sou Zachary Charalk, 5 Allmont Street. Eu só queria esclarecer os documentos e mapas atualizados. Aqueles, incluindo mapas de propostas, estarão disponíveis ao público on -line e acessíveis on -line e pessoalmente em breve para refletir qualquer atualização e alteração? Houve uma inconsistência com isso no passado.
[Kit Collins]: Obrigado. Eles estão disponíveis em Civiclerk neste momento. Vou colocar o link no bate -papo. Tudo bem. Ele tem o chão se tiver alguma outra pergunta para nós hoje à noite, Zachary.
[Zachary Chertok]: Isso é tudo por enquanto.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado. Tudo bem. Oh, obrigado por mudar isso, Paolo. Muito bom, Gaston, por favor. Nome e endereço para registro, por favor.
[Gaston Fiore]: Obrigado, Sra. Presidente. Gaston Fierro, 61 Stingley Road. Acabei de receber duas perguntas. O primeiro está na página quatro, na Seção C, Usos Abertos e Agrícolas Open, Item três, Grupo Isento. O que isso significa?
[Kit Collins]: Desculpe. Sim, nós fazemos isso.
[Emily Innes]: Não precisamos passar pelo microfone. Eu posso me levantar. De acordo com as leis gerais da Missa 40, seção 3, a agricultura comercial está isenta de restrições de zoneamento ou a maioria das restrições de zoneamento. Se você realmente olhar para essa seção, há vários usos isentos nela. E esses são geralmente colocados na tabela de uso, como usos isentos. Então é chamado. Algumas comunidades também permitem o que seria chamado de agricultura não isenta. Portanto, geralmente fazemos uma diferenciação. Mas é quando você quer dizer a agricultura isenta, é isso que significa. É a seção três. Sim, exatamente. Não isenta a agricultura significa apenas que é um uso agrícola que não atende aos requisitos a serem isentos da agricultura. Depois, existem requisitos dimensionais. Há um requisito de superfície. Há também um requisito para o número, a quantidade que cultiva ou vende em um ano. Então é o primeiro parágrafo muito longo dessa seção. Bem, sim.
[Gaston Fiore]: E a segunda pergunta estava relacionada à superfície, haverá uma qualificação mínima de permeabilidade ou algo que se qualificaria como uma superfície perfeita ou uma disso?
[Paula Ramos Martinez]: Obrigado, essa é uma grande pergunta. Então isso aparecerá em nossos padrões. Então, na próxima semana, na próxima reunião, nós a traremos. Portanto, essa é apenas a definição, mas também juntaremos a isso os padrões do que é realmente uma superfície permeável e como ela é classificada.
[Gaston Fiore]: Na verdade, o último está no cenário do espaço aberto quando diz que esse espaço pode não incluir, significa que não inclui estacionamento, etc. Ok, perfeito. Muito obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado por suas perguntas. Bem, voltaremos a Zachary. Eu acho que é uma mão nova e não uma mão velha.
[Zachary Chertok]: Eu tenho Zach Zachary Char conversando cinco quase retos, estou tentando Faça aumentos diferentes para as perguntas para que você não se importe com o microfone aqui. Mas, voltando quando a programação original da reunião foi realizada, eu só quero um esclarecimento porque não consegui encontrá -la. Parece que, naquele momento original, descreve que quaisquer próximas perguntas e respostas públicas que estão agendadas para a Salem Street e que outras pessoas concorrerão após o voto do Conselho da Cidade em 11 de março. Eles estão destinados a participar para revisão ou simplesmente para disseminação pública sobre o que já foi decidido?
[Kit Collins]: Obrigado. Sim, tivemos perguntas e respostas públicas. Bem, só para dizer acima, estamos atualizando os prazos à medida que avançamos. Então, se você se referir a uma linha do tempo de um pacote de reuniões anteriores, provavelmente não será.
[Zachary Chertok]: Não, estou realmente falando sobre o que Paula passou no início da apresentação desta noite.
[Kit Collins]: Eu entendo. Excelente. Nossa intenção com o Q e um público é que isso é colocado entre a criação da proposta do Comitê do Conselho da Cidade antes que o CDB celebre as audiências públicas para criar uma oportunidade adicional para comentários públicos antes que o CDB seja referido e devolvido ao Conselho da Cidade para votar. Portanto, uma oportunidade de comentar Q e A é antes da proposta de zoneamento refere -se ao Conselho da Cidade para uma votação para ordenar.
[Zachary Chertok]: Portanto, para simplificar isso, pretende invocar a placa de CD para participação contínua do público. Basicamente, se houver alguma reunião sobre algo que se estenda além da votação planejada para 11 de março na agenda atual, que tornaria a reunião de 11 de março não vinculativa, porque há sessões adicionais que vão além dela.
[Kit Collins]: Não é uma sessão de perguntas e respostas públicas, não é uma função da placa do CD. Vou ao presidente urso para responder isso.
[Zac Bears]: Não há mais perguntas e respostas públicas propostas na Salem Street. As perguntas e respostas públicas de Salem Street foram datadas de 10 de fevereiro, porque foi quando a tivemos na Escola Roberts. Eu acho que o que o vice -presidente Collins está descrevendo é que essencialmente essas reuniões do comitê de planejamento e permissões são desenvolver um rascunho Este projeto refere -se ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, que é quando ocorre o processo oficial de audiência pública exigida pela lei estadual para o zoneamento. E tem uma audiência pública no Conselho de Desenvolvimento Comunitário e depois uma audiência pública do Conselho. Estamos criando essa reunião pública de perguntas e respostas, além de estar fora do processo legal, mas ocorre entre a derivação disso à referência inicial de uma proposta escrita pelo Comitê de Planejamento e Permissão para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e a primeira audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Então, já tivemos as perguntas e respostas da Salem Street. Não há mais perguntas e respostas planejadas. As próximas perguntas e respostas estão planejadas para perguntas e respostas de março sobre as propostas residenciais que estamos discutindo hoje à noite e uma sessão de perguntas e respostas de abril para pelo menos algumas das propostas comerciais que pretendemos começar a discutir a próxima reunião.
[Zachary Chertok]: Obrigado.
[Kit Collins]: Reconheço o diretor Hunt no microfone também, então voltaremos com você, Zachary.
[Alicia Hunt]: Sra. Presidente, só quero ficar claro, apenas porque há uma data em que não há realmente uma reunião programada para. Portanto, o conselho da CD continuou seu público -alvo na proposta da Salem Street para 5 de março, que é uma audiência pública. E então haverá Comentários públicos podem ser feitos durante essa reunião. Prevê -se que o conselho da cidade provavelmente feche seu público em 5 de março e se referam ao Conselho da Cidade e concedam suas recomendações ao Conselho da Cidade. E eu realmente não sei quando o Conselho da Cidade continuou sua Salem Street 2. Talvez seja 11 de março. Essa foi a data de 11 de março. De acordo com a reunião do conselho da cidade, o conselho fecha em 5 de março, ou seja, antecipação de que eles farão isso, embora sejam um conselho público e eu não diga a eles o que fazer. Estou pensando em como eles sabem e o que não sabem. Se eles fecharem, o enviarão ao Conselho da Cidade para seu público em 11 de março. Se não o fizerem, eu poderia passar mais tempo. Reuniões públicas, perguntas e respostas programadas estão em diferentes tópicos. Então, para ser muito claro sobre isso.
[Zachary Chertok]: Não, é por isso que perguntei, porque não estava claro sobre meus olhos, e não consegui encontrá -lo na documentação. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado pela pergunta explicativa. Não vejo mais mãos levantadas em zoom. Por favor, continue. E então voltaremos ao zoom. Somente seu nome e endereço para registro, por favor.
[Judith Weinstock]: Meu nome é Judith Weinstock na 144 Burgett Avenue. Na verdade, escrevi uma carta aos eleitores do comitê e sei que vários de meus vizinhos também o fizeram. Eu tenho uma espécie de perguntas. Alguns deles são procedimentos, algo como, bem, então, no meu bairro, proximal ao vivo no que eu chamaria agora, se isso acontecer, um UR1. Em Anberg et al. Eu diria que aproximadamente 50% das casas designadas sob o UR1 ao redor da minha área são casas simples e familiares e o restante são principalmente duas casas de família. Então, para refletir e não necessariamente responder hoje à noite, estou curioso para saber qual é a sua visão para minha comunidade atual. 10 e 20 e 30 anos a partir de agora, porque finalmente as casas têm uma vida útil. Casas simples -familiar devem ser substituídas para se mover para a perpetuidade, certo? E assim, se isso não será permitido nas comunidades UR1, o que imagina o que acontecerá? É o plano começar a migrar essas comunidades para essas áreas de densidade muito maior? Essa é uma pergunta, e parte disso é pregada No que será permitido, se estiver lendo sua mesa corretamente, moro em um lote de 4.000 pés quadrados. Eu tenho uma casa muito pequena de 1.300 pés quadrados. E assim não é formado. Você está dizendo que alguém poderia comprar minha casa, derrubá -la e colocar um multiplex nesse espaço, um edifício de seis unidades? Por isso, estou tentando entender em seu gráfico qual deve ser a Metra quadrada dimensional para que muito esteja lá de tipos diferentes, diferentes tipos de estruturas. Então, acho que realmente pediria às pessoas que pensem no que você realmente imagina que acontecerá na minha comunidade, onde atualmente é muito familiar, as famílias querem morar em casas simples e familiares. E, finalmente, à medida que envelhecem, minha casa tem mais de 100 anos, à medida que envelhecem, não haveria uma única família sob essa proposta nessa comunidade, que eu realmente mudaria. E talvez esse seja o objetivo. Talvez seja isso que você tenta por décadas. Então, um problema separado. Então, não posso responder isso porque só conheço pessoas na minha comunidade e acho que todos sentimos que no NR3 ou o que for, o residencial que permite casas simples e familiares junto com todas essas outras coisas, exceto multiplex, já que quase todos têm muitos 4.000 pés quadrados ou menos, Não consigo nem imaginar ter a densidade de que você está falando e ainda tendo uma comunidade que é realmente conhecida. Então, eu diria apenas, por favor, dê uma pausa incrível, porque é uma família de mais de 50 ou 60, 70, 80 anos. E se você realmente é, não sei se quero morar lá, francamente. Mas direi que um desenvolvedor, se todas essas outras coisas forem permitidas, os desenvolvedores farão um assassinato, e também os proprietários de casas de família única também o farão, porque suas propriedades terão uma má demanda por alguém para fazer duas ou três unidades. E não posso dizer para sua proposta, outra pergunta muito básica que eu tinha é que eles são condomínios Considerado casas multifamiliares ou não? E eles são permitidos nessas propostas, ou não? Muito específico, que eu ficaria feliz em enviar, porque não quero levar mais do que meu tempo. Mas eu perguntaria: qual é a visão desta comunidade em particular que não estamos lá? Eu sei que existem dois. Eu não sou um quadrado de bola. Eu sou o outro, Tufts Medford. Não consigo imaginar o que realmente é dado que mais de 50% das casas são únicas -familiares em lotes não satisfeitos neste momento.
[Kit Collins]: Obrigado por suas perguntas.
[Zac Bears]: Primeiro, iremos ao Presidente Bears. Quero dizer, acho que isso chega ao ponto crucial de todo o projeto de zoneamento. Hum, e acredito que a visão baseada no plano abrangente é que cada bairro veria um aumento incremental em sua densidade.
[Judith Weinstock]: Hum, agora deixe -me perguntar, qualquer uma das outras novas designações tem uma subtração do que é permitido ou é apenas a comunidade atual que possui apenas uma família, os dois que têm casas simples e familiares, São os únicos que estão experimentando uma retração e uma subtração do que é permitido em seus bairros?
[Zac Bears]: Seguro.
[Kit Collins]: Por favor continúe.
[Emily Innes]: Então, desculpe por todos que ouvem. Acho que ouvi você dizer que algo sobre você é uma das seis unidades. Então, ok, fiquei viciado? Bem, eu só quero dois. Portanto, só quero esclarecer que o plano para a água residencial urbana que os usos propostos são uma conversão histórica de habitação de duas unidades de uma casa existente de duas a cinco unidades. A Casa Townseda, ou uma casa de uma unidade múltipla de duas a quatro unidades, de modo que seria a limitação, então eu só queria ter certeza de que antes de ter o resto da conversa. 3000 3000. Então, mas o edifício ainda precisa se reunir. Então esse é o muito mínimo. Então, sim, e esse é um bom ponto. E então vou deixar o caminho, a menos que o resto da conversa continue. Mas quando você está pensando em colocar um prédio no estacionamento, o edifício precisa se encaixar, ele precisa se encaixar dentro dos contratempos. Você precisa permitir o estacionamento da superfície, você deve permitir requisitos de espaço aberto. Portanto, embora algo diga que é um mínimo de 3000 pés quadrados, pode não ser capaz de Coloque um tipo específico de construção que diria que possui quatro unidades em 3.000 pés quadrados, porque possui os outros requisitos. Então isso é outra coisa a considerar. Largamos os pés quadrados para muitos dos lotes nessas áreas, porque estávamos olhando para os mapas não satisfeitos que mostraram que havia um grande número de moradias existentes em lotes menores do que o zoneamento permite agora. Portanto, estamos tentando reduzir a quantidade de não -conformidades por tamanho de lote. Mas isso não significa que todos os tipos de edifícios possam caber em grande parte desse tamanho. Eles teriam que atender aos outros requisitos. Então, eu quero dar um passo atrás e deixar o restante da conversa continuar, mas só queria esclarecer as unidades e os requisitos do tamanho do lote.
[Zac Bears]: Eu acho que seria novo. Então, se eu o fiz, acho que a resposta para a pergunta é não, mas provavelmente é o lugar onde isso está acontecendo mais devido à singularidade do distrito de SF naquele bairro, como nos arredores daquele distrito de SF, é principalmente distritos não -SF, onde na maioria das outras partes da cidade com distritos de SF existentes, Eles estão cercados por distritos de SF, se isso faz sentido. E também para trânsito. Então, esses são, é provavelmente o lugar onde o impacto está acontecendo mais, mas eu não diria que é o único lugar em que você tem uma única família permitida neste momento em que eu não o permitiria no futuro. Mas quando você fez questão da vida útil da estrutura existente. Se ele tinha uma única família de 120 anos e você é, se isso aconteceu, Com um UR1 e você tinha uma única família de 120 anos que abordou sua vida útil e precisava de uma reconstrução, porque é um uso existente, ainda poderia reconstruir a família única na família nesse lote por causa de como o zoneamento está escrito. Então, se alguém tem apenas uma família e diz que não posso renovar isso, preciso de uma nova família, ainda poderia fazê -lo. Seria se alguém tivesse um lote vazio, ou gostaria de transformar uma família em uma única família, ou basicamente eu gostaria de construir uma nova família única, onde não existia. Essa seria a única peça que não seria permitida. Se você pudesse falar no microfone. Sinto muito, está tudo bem. É uma dor nas costas.
[Judith Weinstock]: Então, se eu queria criar minha casa, que, a propósito, não quero fazer isso, não estou muito interessado em criar minha casa. Mas se eu quisesse, eu poderia levantá -lo e colocar uma casa nova.
[Zac Bears]: Sim.
[Judith Weinstock]: Esse é um ótimo esclarecimento, eu acho. E acho que é um esclarecimento que um anunciante que queria comprar minha casa poderia fazer o mesmo. Sim, porque não se trata apenas, acho que você realmente precisa deixar isso claro, porque não acho que seja claro. Acho que o que as pessoas ouviram não são mais casas familiares, e não podemos imaginar isso. Sim.
[Zac Bears]: E acho que essa é uma das partes difíceis do zoneamento. E quando você fala sobre visão, é A, é uma visão de 10 a 20 anos e trata -se de fazer algo ou mesmo 30 para, você sabe, de 10 a 40 anos. E o plano abrangente que reunimos conversas sobre um tipo de linha do tempo de 30 anos. E para nós, quero dizer, literalmente, uma tonelada de pessoas trabalhou nisso.
[Judith Weinstock]: E são permitidas conversões de condomínios se eu tivesse uma família de dois, o que eu não faço, então não tenho pele neste jogo. Você poderia ir ao conselho e dizer, ou o zoneamento, quem quer que seja, o prédio e diga, quero converter esse prédio de dois apartamentos em dois condomínios como estrutura legal. Isso me permitiria fazer isso?
[Zac Bears]: Então isso é permitido neste momento. Existem leis estaduais que governam a conversão de condomínios. E então Kitt tem trabalhado em uma portaria de conversão de condomínios especificamente para Medford.
[Judith Weinstock]: Obrigado.
[Zac Bears]: Mas eu só quero falar mais sobre a visão, porque acho que é importante e acho que você sabe que provavelmente há discordância sobre isso, não digo que não concordamos, mas em geral não acho que tivemos muitas conversas ultimamente sobre o que isso significa que todos concordam em algo e isso é muito raro. Mas acho que, em geral, a visão é que há um aumento incremental de densidade em toda a cidade, em todos os distritos de zoneamento da cidade. Mas acredito que o bairro de que estamos falando, não necessariamente em toda a encosta, mas esta seção está perto do trem e esse é o distrito único da família nesse momento, provavelmente está vendo mais um aumento de mais dois aumentos, e então muitos lugares só podem estar vendo mais um aumento. E eu acho que você sabe, para ser direto para a pergunta, acredito, sim, acho que em 10 a 20 anos, você provavelmente veria mais e três famílias onde há famílias solteiras neste bairro. E acho que muito disso é, você sabe, sim, existe a demanda de as famílias morarem em casas simples. É um bairro de alta demanda. E então a pergunta é: quem beneficia essa demanda, certo? Se deixarmos o zoneamento como é, ele termina com casas simples e familiares que valem US $ 1,2, US $ 1,4, US $ 1,6, US $ 1,8 milhão. Desejo.
[Judith Weinstock]: Eu não vivo nesses.
[Zac Bears]: Sim. Estou dizendo nesse período de 10 a 20 anos, não ficaria surpreso se esse fosse o valor com a capacidade de caminhar até a linha verde. e o bairro.
[Judith Weinstock]: Mas você sabe que isso vai acontecer de qualquer maneira, certo?
[Zac Bears]: Bom. E acho que a pergunta que estou dizendo é: como você distribui isso para que talvez, sim, essa estrutura ainda valha a pena, mas você pode ter mais pessoas vivendo lá para que a demanda seja que as pessoas querem morar lá? Você quer que eu seja acessível apenas a uma família que possa pagar uma única família de US $ 2 milhões? Ou você quer que seja acessível a talvez duas famílias que desejam morar em US $ 1 milhão Os condomínios ou um apartamento de dois parentes, você sabe, e é aí que acredito que a densidade é que você está dizendo que mais, sim, mais pessoas podem viver em um único lote, mas também significa que as pessoas, você não precisa ter uma renda tão ridiculamente alta para viver no bairro. E eu acho que é um equilíbrio.
[Judith Weinstock]: Não, mas as transições de que você está falando realmente aumentarão o preço por pé quadrado em nosso bairro. Vai para. Porque você receberá desenvolvedores que entrarão e oferecerão dinheiro às pessoas para suas casas que são preços bastante escandalosos. Eu sei o que posso obter para minha casa agora. A propósito, não estou quebrando um milhão. A menos que algo extraordinário aconteça. Alguém, um desenvolvedor, poderia entrar, assumindo que eles poderiam se encontrar se olhassem para a minha sorte e dissessem: eu quero aquela casa, quero aquela casa, quero aquela casa. O desenvolvedor poderia entrar, oferecer muito dinheiro ao proprietário em relação ao que o proprietário poderia obter no mercado aberto, construir duas, três, quatro unidades de unidades onde é permitido, o preço relativo será muito maior do que teria sido se alguém tivesse comprado minha casa e morasse lá. Eu só digo que o custo por pé quadrado aumentará sob esta proposta porque você terá desenvolvedores que desejam as propriedades bastante dramáticas. Pelo menos essa é a minha opinião, porque todos sabemos que as partes realmente valem mais do que a soma de todos os originais. Portanto, se eu pudesse transformar minha casa para uma família de dois anos e condicioná -los e vendê -los para ambos, ela poderia atingir 1,6 milhão para toda a propriedade.
[Zac Bears]: BOM.
[Judith Weinstock]: Mas então você verá que os preços subirem, não importa o quê.
[Zac Bears]: Mas seus custos por unidade seriam mais baixos.
[Judith Weinstock]: O preço do pé quadrado será maior.
[Zac Bears]: Bem, acho que a pergunta é o pé quadrado em frente à unidade.
[Judith Weinstock]: Sim, mas o preço do pé quadrado é alto.
[Zac Bears]: Sim. Sim, acho que é um ótimo debate.
[Judith Weinstock]: Apenas diga que quero ganhar.
[Zac Bears]: Eu acho que isso. Sim. Não, foi uma boa discussão. Eu apreco. Obrigado.
[Kit Collins]: Sim. Obrigado por suas perguntas, Judith. Nós realmente apreciamos isso. Eu acho que isso é esclarecedor para muitas pessoas. E, é claro, se você tiver mais perguntas, alguém nas câmeras ou on -line, não hesite em enviá -las para o planejamento de pessoal ou eu, e garantiremos que eles atinjam a pessoa certa. Reconhecerei o conselheiro Scarpelli e, em seguida, temos algumas pessoas que ainda não falaram em zoom. Vá em frente, conselheiro Scarpelli. Scarnli Advisor.
[George Scarpelli]: Desculpe. Você pode me ouvir, Sra. Presidente?
[Kit Collins]: Sim, podemos ouvir você agora. Avançar.
[George Scarpelli]: Peço desculpas. Eu acho que Judith está mencionando e o que alguns moradores entraram em contato comigo e, hum, e o entendimento de, uma, essa taxa de mudança de zoneamento nos bairros da família. Eu acho o realista A resposta deve ser que este seja um resultado realista, que não será de 10, 20, 30 anos. Após a reunião na semana passada, tive desenvolvedores que me chamaram que eles compartilharam isso, George, para saber, como desenvolvedor, que não esperaremos 10, 20 anos e o faremos o mais rápido possível. Chamar essas portas para essas casas de família e oferecer dinheiro bastante substancial para comprar essas casas. E acho que para compartilhar as informações, as perguntas que os moradores estão entrando em contato comigo porque a razão pela qual eles chamaram minha atenção porque conversamos sobre isso na reunião há algumas semanas é que O medo de perder seu bairro muito próximo e depois transformá -lo em uma comunidade transitória muito densa. E isso é algo que, você sabe, não é o que eu penso. Eu acho, você sabe, você pode ter Os bairros das casas de três famílias e ainda têm uma comunidade que deixa de ter um bairro de família, mas é um medo realista de que os moradores desses bairros tenham compartilhado a preocupação. Novamente, não quero minimizar ou não quero estar no conselho em dois ou três, quatro anos. E vemos mudanças drásticas nos bairros de uma família naquele distrito. E de repente ele diz: Espere um segundo, isso não deve acontecer tão rápido. Então, eu acho, quero dizer, eu poderia avançar. Com o processo de 30 anos à medida que as pessoas envelhecem, mas isso também pode acontecer dentro de um ano dessas mudanças de zoneamento que os desenvolvedores estão chamando para as portas. Eu acho que as pessoas precisam entender isso. Eu acho que essa é uma razão pela qual eu não apoiaria esta empresa porque acho que Ainda não informamos nossos vizinhos o suficiente dessas mudanças. Sei que tentamos e estamos avançando e obtendo mais informações. Mas, novamente, esses são os mesmos problemas que, você sabe, temos um morador como a senhorita Briggs que acabou de chegar ao pódio, muito educada, muito envolvida. Ela veio para a reunião do Conselho da Cidade, mas temos outros membros da nossa comunidade que estão muito confusos. Aqueles que não querem chegar a uma reunião que não entenda esse processo, e não vamos ao bairro. Mais uma vez, eu só precisava compartilhar isso. Eu tenho dito isso desde que iniciamos as reuniões, quando começamos nossas reuniões de zoneamento, e que temos que fazer um trabalho melhor para que os moradores possam entender isso. Eu sei que o conselheiro urso fez um ótimo trabalho. Você sabe, ansiosamente a pergunta sobre a família e as pessoas que não estão sendo usadas para construir suas famílias, se ela cair ou ter que arredondar uma família existente, que pensava que temos para ser realista e precisamos ser, faça do Sul que, por lados de suas preocupações, são softes Sim, precisamos de um zoneamento, sim e precisamos de alguns, precisamos de mais casas, mas ao mesmo tempo é verdade que dentro de um relativamente possivelmente quando dentro de um período relativamente curto desse zoneamento pode ser e será drasticamente diferente da família. Você sabe, o sentimento do bairro terá ido. Eu acho que essa é uma perspectiva realista. Ele não está tentando ser divisivo. Eu acho que as pessoas querem saber disso, é uma possibilidade? Então, eu só quero ser justo que sim, pudemos ver a possibilidade de desgaste e o processo acontece para que possamos ver as mudanças que poderiam ser necessárias, mas elas também podem ser algo muito drástico e muito rápido. E pode ser muito, pode ser mudado muito rápido, então aprecio a cadeira de senhora do tempo, mas acho que tive que compartilhar as conversas que tive com os membros dessa comunidade e acho que à medida que avançamos, um Em. Briggs levantou outra questão muito importante que é apenas esse bairro? Acho que com nossos consultores e nosso Conselho de Desenvolvimento Comunitário, realmente precisamos montar uma lista. Então, aqueles vizinhos que não estão conversando, pessoas que não estão à mesa neste momento, que sabem que esse tipo de situação está chegando ao bairro. Então eu apreciaria isso. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, conselheiro Scarpellile.
[Zac Bears]: Sim, se eu pudesse simplesmente Sabe, acho que esta é basicamente a discussão que estamos tendo, certo? Estamos vendo os valores da terra em geral. O valor da terra, o valor das estruturas na comunidade aumentou significativamente. Ele impulsiona isso e a demanda geralmente novamente para pessoas que querem viver perto do aluguel de Boston aumenta, aumentam o valor da terra e Você sabe, estamos tendo essa discussão, acho que ninguém está jogando isso. O que é um zoneamento para cima aumentará o valor da Terra a pé quadrado desses lotes corretos, isso acontecerá. E acho que a pergunta é, por unidade de base e, novamente, você sabe que conversamos muito em uma reunião anterior. Investimento federal, investimento estadual, soluções não -mercado para reduzir o preço da moradia, porque acredito que a habitação é sobre o lar das pessoas, não apenas como uma mercadoria. E acho que o que vimos é porque foi comercializado, acabamos neste conflito onde, você sabe, novamente, indo disso, temos os valores da Terra estão subindo. Permitir que alguém construa mais em muito, aumentará mais os valores da Terra. E então, a questão é: o que permite que você construa? E acho que esse é o tipo de libra em que estamos vendo esse projeto específico, que são apenas as regras que estamos estabelecendo para o mercado em Medford. Eu acho que atravessa muitas maneiras diferentes com as políticas que devemos implementar que elas não devem apenas deixar o mercado fazê -lo imediatamente. E acho que uma das razões pelas quais chegamos aqui é que o zoneamento existente da cidade é o zoneamento exclusivo. É datado após a construção de muitos desses bairros. Portanto, a razão pela qual uma única família naquele bairro não se formou é porque alguém disse, 120 anos atrás, as pessoas disseram, queremos construir essas casas aqui nesse tamanho de lote, essa forma. E nem precisamos perguntar a ninguém o que queremos fazer. E então, 50 ou 60 anos depois, as pessoas escreveram uma lei que dizia: Na verdade, não queremos que eles façam isso. E teríamos que olhar para trás na intenção disso. Mas muito disso se deve ao fato de as comunidades não queriam deixar mais pessoas morar aqui, ou certos tipos de pessoas vivem aqui ou moldar os bairros de certas maneiras. E acho que uma das intenções do que estamos tentando fazer é, pelo menos, o zoneamento deve pelo menos parecer como os bairros foram vistos quando foram construídos. E que, devido à necessidade de moradia em nossa comunidade, eles devem permitir mais moradias nesses bairros. E não acho que todos estejam certos, isso verá o que parecerá que os bairros da mudança mudarão. Se eles mudarem incrivelmente rápida ou incrivelmente lenta, dependerá das pessoas que os proprietários privaram dessas propriedades, porque estamos estabelecendo Essencialmente, as regras para o mercado agnóstico privado de qualquer pessoa que seja esses atores privados. Não podemos controlar quem compra terra. Não podemos controlar quem desenvolve terra. Tudo o que podemos dizer é que é isso que permitimos que você construa nesta terra através dos diferentes processos permitidos pela lei estadual. E eu acho falar sobre o bairro ao redor Você sabe, a Brookings Street e George Street e Medford-Tuft Station, que é um lugar. É o único distrito único da família ao sul do rio. É o único distrito único da família tão próximo de uma linha de trânsito rápida. E é por isso que acredito que a mudança e o ritmo da mudança, tanto o escopo da mudança quanto o ritmo da mudança, Provavelmente parece maior do que outras partes da cidade, mas não acho que nenhuma parte da cidade não veja nenhuma mudança. E acho que é uma realidade que enfrentamos, porque as pessoas querem viver em cidades e mais pessoas querem morar aqui que temos a capacidade de abrigar aqui. E se não fizermos nada, continuaremos limitando Quem pode morar aqui, dependendo da aula e seu custo de moradia ou a sorte de ter comprado uma casa em um determinado momento no passado, em vez de um momento no futuro? E acho que esses são nossos valores. Às vezes, essas conversas colocam nossos diferentes valores em conflito e teremos que encontrar o que acreditamos ser uma abordagem que parece com a realidade, mas também não satisfaz tudo o que gostaríamos de ver. Também direi que acho que estamos adotando uma abordagem reflexiva. E para mim pessoalmente, estou em jogo aqui neste bairro ao redor do NR3 versus a designação U1. Eu passei de um lugar para outro. E ouvi dizer que as pessoas. E da mesma forma, acho que há muitos geográficos E existem certos conjuntos de condições que, para mim, colocam certos bairros nesse limite de, por certos valores e razões, você pode seguir dessa maneira. Por certos valores e razões, eu poderia seguir por esse caminho. E é uma ligação próxima. E então recebi um e -mail de louros hoje sobre o NR3 versus o R1. Estou ouvindo o que você está dizendo sobre isso. Sim, e acho que esse é um dos mais difíceis Este é um dos lugares onde, devido às condições únicas, alguns de seus valores dirão que este deve ser o UR1 apenas porque possui uma demanda e acesso tão alta. E alguns de vocês dizem que devem ir ao NR3, porque provavelmente é o distrito que está vendo a maior mudança porque é um lugar único para um distrito familiar na cidade neste momento. Então foi um longo e divente Eu pensei, mas espero pelo menos mostrar que estamos pensando e falando sobre esses problemas diferentes. Obrigado, Sra. Presidente.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Bearson. Obrigado, Judith, por iniciar uma discussão reflexiva e o conselheiro Scarpelli para intervir. Temos várias pessoas em zoom que estavam esperando, então, se você não se importa, eu vou pegar a cauda e depois voltaremos ao pódio. Eu vi a mão de Janie primeiro. Janie, eu vou te ativar. Nome e endereço para registro e terá três minutos.
[Janie Tallarita]: Olá, sou Janie Tallarita em 68 Charnwood Road. Eu tenho um comentário e uma pergunta. Eu levantei minha mão por um tempo, então meu comentário teve a ver com toda essa conversa sobre casas acessíveis. E minha preocupação era que não houvesse conversa sobre casas acessíveis. Eu só quero enfatizar a importância dessas conversas de mãos dadas. Eu acho que estamos construindo Se a idéia é que a densidade crie mais casas e que gerará custos, isso não acontecerá. O que Judy disse é verdade. Os desenvolvedores não entram em seus negócios para ganhar a vida. Eles entram no seu negócio para matar, apontar. E eles entrarão e a menos que haja alguns trilhos em seu lugar, e eu não sei O que é isso, também sinto que, você sabe, não devemos ser submetidos a eles, você sabe, além do nosso zoneamento para acelerá -lo, porque eles incluirão algumas casas acessíveis. A moradia acessível só precisa fazer parte de qualquer desenvolvimento maior. E, você sabe, eu digo isso Como alguém que cresceu em casas multifamiliares na Seção 8. E essa, minha casa, é a primeira casa de família em que eu vivi. E eu posso, e adoro, também posso apreciar a importância de ter densidade de moradia. E eu tenho amigos que ainda são Lute e não encontre casas aqui ou lute para, você sabe, tem que escolher entre pagar aluguel ou comprar comida. Tenho amigos que são inquilinos que vivem em várias unidades que não podem comprar, mas suas comunidades se importam muito. E eu sei que essa mistura de pessoas é o que fortalece nossa comunidade, na minha opinião. Essas conversas devem andar de mãos dadas. Deve haver uma maneira pela qual nós, devemos haver uma forma de não, eu não sei. Deve haver alguma solução e não sei o que é, mas essas conversas devem estar sempre acontecendo de mãos dadas. Se vamos aumentar a casa, não podemos fazê -lo sem falar sobre acessibilidade e ter algum tipo de plano real no local enquanto respeitamos A sensação do nosso espaço aqui, o ambiente construído é importante. Não é justo que nenhum de nós esteja cercado por dois edifícios altos, dois grandes edifícios. Então eu não conheço a solução. Eu apenas digo que precisamos manter essas conversas da mão. Não sei se me expressei bem, mas meu segundo é uma pergunta e é a estrutura comercial. Não estou um pouco claro na data. Eu tenho Boston Ave bem ali. Todo mundo conhece o preocupado com todos aqui na encosta do desenvolvimento de fios e qualquer coisa que esteja acontecendo na Avenida Boston. Hum, eu estava no site, hum, e olhando para o conselho da cidade no evento, hum. O calendário e eu não vemos uma consulta lá. Isso é atualizado? Geralmente, há onde encontrarei links para essas reuniões. Isso será atualizado? Hum, é março?
[Kit Collins]: Sim, eu aprecio o que menciona isso. Vamos começar a falar sobre a próxima fase, o próximo capítulo da revisão de zoneamento. Começaremos a falar sobre a estrutura comercial em março e não vamos mergulhar diretamente em uma nova proposta. Boston tem Boston tem um distrito, procuraremos uma área institucional para a Universidade de Tufts, certificando -se de priorizar discussões com os moradores para formar a base que não temos e não quero anunciar um dia específico de comitê que estamos falando de Boston ainda porque ainda estamos reunindo essa linha de tempo. E vamos garantir que estamos programando reuniões para a comunidade de uma maneira realmente cuidadosa. Portanto, publicaremos um calendário mais específico quando essas datas estiverem disponíveis. Eu acho que entre março e abril eles serão apresentados, mas se você não vir as datas neste momento, é apenas porque elas não estão no site. Vou ao presidente Bears, vejo que você tem um comentário.
[Zac Bears]: Apenas pare, e eu não quero, eu não quero Ao contrário de tudo o que ele disse, mas, em geral, o calendário de eventos é o último é o último local onde as reuniões datam e os horários e os links aumentam porque são criados pelo departamento de comunicações da cidade depois que o escritório do funcionário do vice -presidente Collins e eu publicamos as agendas. Portanto, os calendários de eventos geralmente são atualizados reunião. Você sabe, na sexta -feira antes dessas reuniões, se você for à página do Conselho da Cidade no site, há um link para o calendário de reuniões do Conselho Municipal de janeiro a junho de 2025. UM e as reuniões deste Comitê para março, abril, maio e junho estão todas lá agora. UM para março e abril, é março Penso que, em 26 de março ou 9 de abril, é provavelmente quando falaremos sobre esses detalhes, mas diferirei do presidente exatamente na data da Boston Ave. Tufts Main Street.
[Kit Collins]: Eu acho que também é provável, mas não confirmado neste momento e teremos certeza de fazê -lo, tenho certeza de que, em nossa primeira reunião sobre a estrutura comercial Em 12 de março, se bem me lembro, podemos apresentar uma linha do tempo mais específica para reuniões nessa categoria, que incluirá a Austin Ave e outros corredores como a Main Street. Então, obrigado por essa pergunta.
[Zac Bears]: E ele acrescentaria novamente, como se as pessoas estivessem interessadas nesse processo no final de junho, nossas reuniões estão no site, 12 de março, 26 de março, 9 de abril, 30 de abril, 14 de maio, 14 de maio. 28 de maio, 11 de junho e 25 de junho. E essas são essas reuniões em que desenvolvemos as propostas antes de serem encaminhadas ao processo de zoneamento e audiências públicas e direito estadual, todo o processo de lei estadual. Obrigado por seus esforços.
[Kit Collins]: Sim claro. Obrigado pela resposta mais específica que eu estava oferecendo. Muito obrigado por seus comentários, Janie. E eu só quero reconhecer o ponto que você está fazendo em casas acessíveis. Eu realmente aprecio que você tenha trazido isso para esta discussão. Tivemos uma longa discussão sobre isso há duas semanas neste comitê. Certamente está na vanguarda de todas as nossas mentes. É um valor que compartilhamos. Estamos tentando ter certeza de que Esse zoneamento, nosso zoneamento atualizado, incentiva e incentiva moradias acessíveis sempre que possível e onde isso não é possível dentro dos limites do que o zoneamento pode fazer. O Conselho da Cidade, em colaboração com muitos departamentos do Conselho da Cidade, está trabalhando muito em outras partes, em outras estratégias de habitação acessíveis, como apoiar nosso Fundo Fiduciário de Habitação Acessível, A New Lands Land Trust, Lands Lands, E outros, por exemplo, fomos capazes de colocar incentivos de moradias acessíveis on -line para inquilinos veteranos este ano. É necessário muito para lidar com esse problema regional muito gigantesco com a instalação da habitação. Estamos tentando fazer isso no zoneamento onde podemos, onde não podemos. Existem muitas outras estratégias em que estamos colaborando e obrigado por garantir que Estamos mantendo isso para esta discussão e outros. Voltarei ao pódio e depois iremos para as pessoas que têm as mãos levantadas em zoom, priorizando as pessoas que ainda não falaram. Nome e endereço para registro, por favor. Três minutos.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Quero começar a agradecer todos os envolvidos, o comitê e os consultores. Eu tenho acompanhado esse processo o tempo todo e acho que ele fez um bom trabalho aumentando a densidade permitida. Em cada bairro. Esta proposta de zoneamento em particular aqui, esta seção do projeto, este é o nosso zoneamento de pão e manteiga. Está cobrindo a maioria da superfície da cidade na cidade. Então eu só queria fazer esse ponto. Esperançosamente, contribui para lidar com a habitação. O estado fez um estudo e lhes ocorreu que a Commonwealth do Estado precisa de 222.000 unidades. É isso que somos. Precisamos de 2035, acho que eles disseram. Então, suponho que, se pensamos em quanto acreditamos que vamos sair disso, quanto trabalho estamos fazendo nossa parte para abordar a escassez de moradias regionais. Acreditamos que será construído o suficiente? Também ouvi uma idéia que poderia ser considerada, pelo menos alguns dos residenciais urbanos. Vale a pena olhar para algo mais alto de quatro andares para garantir que estamos contribuindo com unidades suficientes, antes de tudo? E também, quando você sai além de três andares em quatro andares, eles costumam colocar um elevador lá. E não acho que a economia realmente funcione abaixo disso. Para um elevador, isso melhorará a acessibilidade. Então eu acho que poderia ser uma espécie de positivo, se eu considerasse. Eu diria outra coisa, e é que, perto de Bedford Tufts, falamos sobre como dentro da cidade de Bedford, isso será um grande aumento em comparação com outras partes da cidade. E isso é verdade, mas este é um mercado imobiliário, é regional, certo? Medford não é a única cidade que o Upzoning faz neste momento. Cambridge acabou de ser bastante importante. Quero dizer, as densidades que existem atualmente perto de Fresh Pond provavelmente são bastante semelhantes ao bairro que estamos discutindo. Eles mostraram que, quando você tem muitos subsídios em uma região que ocorre imediatamente, acho que mitiga a velocidade em que a absorção ocorre, porque você só tem muitos lugares diferentes que podem se desenvolver, certo? Você pode imaginar como a Kendall Square em Cambridge. Você só esse lugar, substituiu, cresceu muito, muito rápido, subiu. Mas quando você tem em toda a região, grandes aumentos de capacidade, ela não vai para a velocidade de Kendall Square, sabe? provavelmente. E se o fizer, temos uma escassez de moradia ainda mais do que eu pensava, nesse caso, realmente precisamos dessas unidades. Mas acho que não é o suficiente, você sabe o que quero dizer? Como se fosse baseado em quanta capacidade adicional existe em uma área ampla. Tudo bem. Eu também queria salientar, há realmente benefícios para a densidade, não apenas a acessibilidade. Existem outros benefícios. Pense em quanto tempo acontece em uma loja de varejo agora que, no ano de 2000 horas por semana. Bem, acho que é muito menos para a maioria de nós devido a compras on -line e outras coisas. Bem, se você deseja a mesma atividade em seus shopping centers e a mesma quantidade de empresas em seus shopping centers de 2000, Então eu acho que você precisa de mais pessoas por área para apoiá -las ou não terá isso. Se você deseja um supermercado em seu bairro, se deseja que o MBTA execute mais ônibus pelo seu bairro com frequências mais altas, todas essas coisas serão ajudadas por pessoas adicionais que moram lá. E acho que é um benefício para as pessoas que moram lá, não apenas por acessibilidade, não apenas para as pessoas que tentam se mudar de fora, mas há muitos benefícios que as pessoas podem desfrutar do bairro denso. E então eu acho que, embora falemos sobre alguns dos problemas que acompanham a densidade das pessoas que já estão lá, também devemos pensar em alguns dos benefícios, alguns dos benefícios que estarão lá. Em termos do que um bairro pode apoiar quando há mais pessoas, mais clientes, mais vizinhos, mais passageiros para o ônibus etc. etc. etc. Obrigado.
[Kit Collins]: Muito obrigado William. Eu irei ao lado de Cheryl em Zoom. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos. Vá em frente, Cheryl. Peço que você ative.
[Cheryl Rodriguez]: Bem. Obrigado.
[Kit Collins]: Não sou presumido? Agora você está bem. Avançar. Nome e endereço para registro, por favor.
[Cheryl Rodriguez]: Cheryl Rodríguez 281 Park Street. Por isso, notei que todas as reuniões começamos mencionando que o plano abrangente que as pessoas que participam dele queriam mais densidade. As áreas com lotes maiores e mais estacionamento devem ser as que se tornam mais densas. Certamente, essa terra e essas ruas podem conter mais do que áreas densas. Aqueles nas áreas menos densas tiveram a maior participação no plano abrangente. E nenhuma área deve rejeitar duas famílias se seu objetivo for mais moradia, especialmente porque esses singles se sentam nos maiores lotes. Mas, em vez disso, os bairros brigando com a densidade atual estão aumentando dramaticamente, apesar de não terem um trânsito significativo, apesar de já estarem densos e cheios de pessoas. Temos lotes menores do que aqueles em áreas por muito menos. Já estamos vendo os efeitos de uma barbatana prolífica nesta área com as mega casas anexadas. O zoneamento do corredor também nos afetará aqui perto da Salem Street. Os impactos que não estudam as duas mudanças combinadas de zoneamento serão muito prejudiciais para nós. Temos um caráter de bairro que também queremos manter. Fora da Salem Street, Glenwood é constantemente mencionado como a melhor área para enganar e tratar, e obtém centenas de crianças por ano. Os vizinhos andam seus cães, param para falar, sentam -se nas varandas diariamente. Eles se cumprimentam e se ajudam a perarra a neve. Muitas seções desta área são uma boa família. Também sabemos que isso reduzirá os mínimos de estacionamento em maio. Portanto, parece incorreto sugerindo que os mínimos de estacionamento serão uma medida que atrasará a densidade que é zoneamento. E isso não se compara ao zoneamento de Cambridge, que tem um tamanho de lote maior e não tem bairros de sacrifício para salvar os outros. Então, qualquer um que compare isso com o zoneamento de Cambridge provavelmente também leu ou entenda. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado pelo seu comentário, Cheryl. Tudo bem. Continuaremos com o Zoom. Então retornaremos às pessoas que já falaram. Maryann, vou pedir que você ative. Nome e endereço para registro, por favor. Três minutos.
[Cheryl Rodriguez]: OK.
[Kit Collins]: Lá tem. Nome e endereço para registro, por favor.
[Marian Tomaszczuk]: Tudo bem. Sou Maryann Tomazuk e moro na 29 Garfield Avenue. Estou na área de Genwood e estou em uma única família e é um bairro muito familiar. É uma comunidade maravilhosa e eu gostaria de continuar assim. Nós nos sentamos lá fora. Nós conversamos um com o outro. Andamos pelos cães. Quando as pessoas saem, caminhamos um para o outro. Verificamos a casa do outro. Recebemos o correio. Nós cuidamos dos animais de estimação do outro. Meu marido morreu e as pessoas empurraram minha caminhada agora. Esta é a área de maior densidade da cidade e não entendo por que ela será ainda mais densa do que qualquer uma das outras áreas da cidade. Você está protegendo as outras áreas como essas duas mulheres na área do Tufts e está preocupado com suas áreas quando está realmente fazendo menos lá e tem tráfego rápido. Temos uma linha de ônibus que aparece. Sou voluntário 30 horas por semana no centro sênior e não dirijo. Mas devido ao bairro e tudo mais, eu faço caminhadas. Hoje de manhã, e quase todas as manhãs, depende do tempo, quando você tenta entrar na Salem Street, é apoiado. São necessários 15 minutos apenas para chegar à praça, para chegar ao centro sênior. Você vai adicionar cerca de 1.000 unidades aqui. Então será pior. Como eu disse, esta é a área de maior densidade da cidade. Não temos um trânsito rápido. Somos amigáveis para a família. Todo mundo pega seus filhos. Halloween, todos sentamos do lado de fora. Todos nós decoramos. Todos nós vamos lá fora. Diga 140 peças de doces no ano passado. Isso não é incomum. O pessoal de Natal Hornee, as coisas são dadas. Temos festas em bloco. Temos churrascos juntos. Temos pequenos objetivos e festas o tempo todo. É uma área maravilhosa para ser. Eu quero morrer aqui. Não quero deixar este bairro e gostaria de ficar em minha casa. Não quero fazer isso, não posso dirigir. Estou pego aqui, estou desativado. É maravilhoso que eu possa chegar à rua, pegar um ônibus. Eu posso caminhar para lugares diferentes. Mas com o que você está propondo, não poderei fazer nada. E isso é terrível. Você vai colocar toda essa densidade em uma área já densa, e você salvará Lugares que, agora moravam naquela área em Tufts, então Burgett Avenue, eu cresci naquela área, mas era um campo e não nos edifícios do tuft quando cresci lá. E não há necessidade de não colocar mais densidade nessa área, porque tudo está espaçando. Ainda é Vacuum, basicamente, em comparação com aqui. E Boston Avenue, isso é comercial. Isso deve ser mais denso. Main Street, High Street, Mystic Avenue, essas são todas as áreas que você deve tocar. Mas aqui, em muitos 3.000 pés quadrados, Não há necessidade. Você não precisa de mais densidade aqui. E também o temos, temos as barbatanas que vêm aqui constantemente levando casas e girando e fazendo um desastre. Então, por favor, deixe nossa área em paz. Não nos destrua. Não arruine nosso bairro. Não se livre da casa que temos. Não se livre de tudo o que temos aqui. Não há necessidade. Agora há muito tráfego e não podemos suportar tráfego. Não pavimenta as ruas. A Salem Street não foi pavimentada em décadas, e não nesta área. A única parte da Salem Street que foi pavimentada a cada poucos anos é a parte do outro lado do jornal. Então, apenas ouça a área. Pare de dirigir aqui todas as manhãs. Comece a andar aqui todos os dias e perceba que esta é a parte mais densa da cidade. Se você deseja colocar mais densidade na cidade, vá para as áreas menos densas, coloque um pouco em todos os lugares, estenda -a em todos os lugares, mas não coloque mais densidade na parte mais densa da cidade. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado por seus comentários, Mary Ann. Muito bom, voltaremos ao pódio. E para as pessoas que já falaram, apenas solicitaremos. Há apenas pessoas que já falavam, então alternaremos de volta. E para as pessoas que já falaram, se você poderia tentar limitar seus comentários a apenas um ou dois minutos, isso seria apreciado. Obrigado.
[Gaston Fiore]: Apenas um esclarecimento sobre o que o presidente Bears disse no bairro ao redor da estação Tufts Slash Medford em relação a casas de família única. Então, fiz essa pergunta durante a última reunião de diretor Hunt e não houve resposta. Então eu disse, o que aconteceria se alguém que atualmente mora naquele bairro em uma única casa na família? Ele nem precisa derrubar sua casa e construí -la novamente, mas também para fazer uma renovação de que é mais de 50% do custo total da casa. E eles me disseram que não poderíamos ter essa discussão até esclarecermos com o comissário de edifícios, porque há uma diferença entre a nova construção relacionada às licenças e a nova construção relacionada ao zoneamento. Gostaria de saber o que aconteceu entre duas semanas e esta semana para ter certeza de que podemos sem dúvida que alguém que atualmente mora naquele bairro em uma casa única e está em uma casa de 120 anos, pode basicamente derrubar a casa e reconstruí -la sem ter nada. Você sabe, o impedimento do governo para fazer isso. Isso é realmente verdade, e onde posso ir e ler sobre isso?
[Zac Bears]: Não direi nenhum impedimento e, sabendo sua definição de impedimento, estou apenas tentando ser um pouco alegre, mas Lemos, se desejar, lemos o que não realizamos, revisamos a seção de uso e estrutura não conforme da ordenança. E neste momento, permite que você acumule até cem por cento. Então eu poderia ter, ele tem uma família única de 1300 pés quadrados, e digamos que um UR1 passa, se torna um uso não satisfeito nesse lote. Você pode acumular até 2600. O pé quadrado, único -família, acho que você tem que fazer em dois anos, mas Alicia provavelmente está bem na frente dela. Bom.
[Alicia Hunt]: Então, a Sra. Presidente, Alicia Hunt, parte do que aconteceu nas duas semanas é que deixei a cidade e investigei um pouco. Em seguida, está na nossa seção de zoneamento 94 5.5. E vou lhe dizer, normalmente quando recebermos perguntas como essa, trata -se de estruturas comerciais e coisas. Mas esta seção é especificamente em estruturas residenciais individuais e duas famílias. E como existe no zoneamento, o comissário de edifícios pode fazer essas licenças sem a aprovação do nosso escritório, porque só veríamos se eles foram ao conselho de zoneamento. Então, o que diz são estruturas residenciais individuais e duas famílias não satisfatórias Pode ser reconstruído, estendido, alterando ou mudando estruturalmente em uma determinação do comissário do edifício que referiu a reconstrução, extensão, alteração ou mudança proposta não aumenta a natureza despontada da referida estrutura e não adiciona mais de 100% à sua área bruta. E assim, se eu pudesse dar um exemplo, quando os vemos Permitimos dois andares e meio de prédios, o que significa literalmente uma casa de dois andares com o segundo, o terceiro andar não é superior a 50% do segundo andar? Se alguém quiser adicionar quartos e tornar seu terceiro andar 75% do segundo andar, isso vai para a mesa de zoneamento porque isso está aumentando a não conformidade dela. No entanto, sim, e suponha que eles estejam em muitas coisas que são pequenas demais. A maioria de nossas famílias solteiras não está satisfeita neste momento. No entanto, se você quiser fazer algo como adicionar uma adição da parte traseira que não fecha muito na linha do lote, à direita, aos contratempos, eles ainda precisam de todos os seus contratempos, está tudo bem. Nunca os veríamos em nosso escritório. Eles simplesmente seriam aprovados pelo Comissário da Combatório. Se houvesse uma única família, se fosse uma história e quisessem ser duas histórias, E eles não estavam satisfeitos, cujo tamanho agora ou usando mais tarde, poderia fazê -lo pelo comissário de edifícios que o aprovaria e nunca o veríamos. Então isso é algo da diferença. E é muito semelhante a esse uso deve ser contínuo. Portanto, se sua casa for abandonada por mais de dois anos. Você perde as proteções de uma existente. É o mesmo que se um posto de serviço fosse abandonado por mais de dois anos. A diferença é um incêndio, mas acho que ainda tem o requisito de que você precise reconstruir dentro de dois anos do seu incêndio. Portanto, desde que seja contínuo ou o uso não pare por mais de dois anos, pode fazê -lo. E já existem proteções especiais em zoneamento para a família e dois parentes. Então eu pensei que deveríamos ser super claros sobre isso. E se alguém quiser vê -lo on -line, é a seção 945.5 do nosso zoneamento atual. Gaston, você poderia falar no microfone? Desculpe.
[Gaston Fiore]: Sim, eles não podem ouvir você. O que constitui abandono? Então, um para de pagar impostos ou o quê?
[Alicia Hunt]: Não, é se estiver literalmente em uso. Então isso é algo que está nos enfrentando com o tempo. Depois, há uma propriedade. Eles não o usam mais para esse uso. Então, e o exemplo à minha frente várias vezes é que é uma estação de serviço. É um workshop de reparo. Mas ele teve uma cerca e fechou. Agora o proprietário ainda impõe impostos. E se o proprietário pode dizer, mas estamos usando esse edifício e eu tenho um carro antigo lá e às vezes trabalho nisso, mas não é uma oficina de reparo pública e não faz seis anos que o uso foi abandonado, embora a propriedade não seja abandonada. para que a proteção não fique. Portanto, se você tivesse uma casa única que não estava ocupada por mais de dois anos, agora imagina que isso realmente acontece, que será uma situação estranha, provavelmente é uma execução de hipoteca, como se fosse algo estranho lá. Isso esclarece? Mas o fato de eles pagarem impostos não significa que não seja abandonado pelo zoneamento, é que o uso não ocorre mais naquele local.
[Kit Collins]: Muito bom, vejo uma mão mais levantada em zoom. Zachary, eu vou te ativar. Se eu pudesse manter seus seguintes comentários -apenas um momento ou dois, isso seria apreciado. Por favor, continue.
[Zachary Chertok]: Sim, e este é o último, e prometo que não é procedimento. First, I wanted to appreciate the comment he presented, Vice President Collins, that with respect to the commentary of the value of the land and affordable housing, having had experience in this type of processes before, worked on them and experienced, often requires a regional planning effort that the regional planning market is involved with some of the cities committees that the mayor is currently involved to resolve a regional plan for a regional plan for a regional plan for a housing for a regional house for a regional plan for a regional plan Para um plano regional para um plano regional para um plano regional para um plano regional para um regional, não se limita a Medford. O zoneamento tem a oportunidade de melhorá -lo, mas também há uma razão pela qual as soluções que não são do mercado não são mais favorecidas, porque no passado elas se moveram e resultaram em abandono imobiliário, principalmente como desenvolvedores. Eles tendem a tentar reduzir os valores para a reutilização dessas propriedades. Mudando a narrativa um pouco, até agora ao olhar para o tecido da cidade em geral, onde podemos ver que há muita dissonância entre onde estão nossos centros mais densos e onde estão nossos centros de acesso ao tráfego, muitas das áreas mais densas de Medford evoluíram organicamente sem um planejamento e derramamento comparáveis em seus vizinhos e citados. É por isso que temos vales de baixa densidade onde os temos. E eu estava me perguntando, porque tem sido difícil para mim ingressar em todos os mapas diferentes e apreciar que estamos segmentando as diferentes propostas da comunidade, porque é a maneira mais fácil de superá -lo. Mas existe algum lugar disponível para Innis ou a cidade esclarecer como o tecido se une para tentar centralizar o zoneamento em Medford e ventilá -lo em vez de levá -lo por área em um silo? Para tornar as áreas mais densas mais densas, preserve áreas menos densas sem fazer uma revisão completa do tecido, para tentar centralizar e realizar a densidade com as áreas de maior densidade com essas salas de acesso ao tráfego. Parece que estamos preservando grande parte da inconsistência de como nossas áreas de maior densidade evoluíram. Em vez de tentar mudar o personagem em direção a um plano de densidade mais centralizado e alinhado. Posso estar lendo isso mal, mas ao tentar montar os mapas, simplesmente não está claro.
[Kit Collins]: Excelente. Obrigado Zachary. Aprecie esse comentário. Se estou interrompendo sua pergunta corretamente e vejo que Emily se aproxima do pódio, acho que para as pessoas que procuram obter esse tipo de material de origem em que a visão disso vem, o mapa de uso da terra para o qual Paola se refere ao início da apresentação do plano integral que procuro é um tipo de imagem de fonte Por que estamos procurando fazer o que estamos procurando onde? E isso se acredita, como sabemos, observando as características atuais da comunidade, social, demográfica, natural, arquitetônica, etc. Olhando para as tendências existentes, olhando para o que pode acontecer onde. Tenho certeza de que você já olhou para isso. Eu acho que essa é a melhor fonte única de como tudo isso se encontra. E eu acho que lança luz Tanto por que a densidade atual é onde está e por que estamos em uma tendência é o que é também.
[Zachary Chertok]: Peço desculpas pela interrupção. Simplesmente não parece que estamos corrigindo algumas das disparidades de densidade que temos atualmente e, por outro lado, estamos exacerbando algumas das variações de densidade que temos longe de algumas das infraestruturas críticas em que deve aumentar. Agora eu posso estar lendo isso mal, mas é isso que penso.
[Kit Collins]: Também pode ser que existem opiniões diferentes sobre onde a densidade deve ocorrer. Sei que, em nossa abordagem, existem muitos fatores que orientam quando acreditamos que a densidade mais baixa é apropriada e onde acreditamos que uma maior densidade é apropriada, mas nos concentrando nas principais instituições, nossas melhores fontes de trânsito e densidade existente são um tipo de estrela do norte. E quero reconhecer Emily de associados de ameaça que se aproximaram do pódio.
[Emily Innes]: Muito obrigado, senhora, presidente, quero atrair a atenção para os mapas que estavam no início da apresentação. Eu sei que isso está online agora, eu sei que certamente para as pessoas na sala. É um pouco difícil vê -los na tela para pessoas que podem se juntar a nós por zoom. Sendo capaz de ir ao PDF, abordar e abordar esses mapas, acho que você poderia responder a muitas perguntas que verá, é claro, o mapa que extraímos do plano abrangente também de seu mapa de zoneamento atual, mas é a análise que acho que vai além disso nos sistemas de transporte distritos de uso misto e como eles quebram. Ainda não os estudamos. Sabemos, como fizemos com esse apenas processo residencial, onde já começamos a falar sobre o que podemos precisar para mover um limite deste distrito aqui, podemos precisar mudar esse distrito para lá, que faremos o mesmo com o distrito de uso misto. Então, novamente, este tem sido e continua sendo um processo iterativo. Eu acho que é importante olhar para eles. Existem também os tipos atuais de casas residenciais, Para ver o que você tem agora, falarei um pouco mais sobre isso em um segundo, olhando, mostramos nesta apresentação, as dimensões do tamanho do lote também têm a análise das não conformidades que fizemos no início do processo ou neste estágio do processo no verão passado que está online. É importante ir e olhar para eles, então há muito trabalho analítico que está entrando nisso. E então, Paula mencionou as considerações que falamos anteriormente, você conhece a proximidade de tráfego com a proximidade das áreas de densidade de trabalho, tamanhos de lotes e topografia existentes, existem muitas mudanças topográficas. Existem muitas barreiras que têm um rio que você tem uma linha de trem que acontece de um lado não ocorre necessariamente no outro. E nós gostamos, você sabe, pense em como essas áreas estão fazendo a transição uma à outra. Eu direi que, para o residencial, foi nosso mandato inicial e acredito que o slide no final que mostra os distritos de zoneamento propostos para os tipos residenciais existentes, nosso mandato foi para as áreas residenciais únicas. Para alcançar esse equilíbrio entre onde simplesmente reconhecemos o que está em campo. E é por isso que olhar para os tipos residenciais existentes é tão importante porque o que está no campo não coincide necessariamente com os usos que estão em seu distrito atual de zoneamento. Então, estamos vendo esse mapa muito colorido, onde agora existe uma única família, dois parentes, conversões de condomínios, etc. Estamos analisando todas as outras considerações e tentando decidir como as usamos para atrair esses limites de zoneamento e a razão pela qual estamos fazendo isso e de janeiro e fevereiro, pois não é uma decisão fácil que pessoas razoáveis possam discordar de onde deve estar esse limite. Estamos empolgados com Innis sobre conversas. Teremos as perguntas e respostas para saber mais vozes. Ouvimos alguns esta noite. Este ainda é muito processo iterativo. Mas quero dizer que houve muita análise técnica, análise das condições existentes. Continuamos visitando diferentes bairros de Medford. Estamos fazendo isso corretamente no campo, pois estamos indo bem para análises técnicas? But it is largely a balance of what is there now, what should be there based on the objectives of the Comprehensive Plan based on these other considerations that we are taking, so thanks for the opportunity to answer that and encourage people to immerse themselves in the maps because at least on the technical side, it is where we are obtaining a lot of information, of course, from the side of public information, they are these meetings and the other meetings that we have been celebrating. Excelente.
[Zachary Chertok]: Obrigado Emily.
[Kit Collins]: E estou lá segundos. Eu vou reconhecer você. Obrigado, Emily, por essa apresentação. Eu realmente aprecio que você nos traga de volta ao contexto. Zachary, por favor, continue por mais um minuto.
[Zachary Chertok]: Não, este é o último que a análise das condições existentes, Emily, e peço desculpas por qualquer informalidade a que me referi. Eles estão disponíveis publicamente ou apenas para disseminação para a cidade?
[Kit Collins]: Esses estão disponíveis ao público. Estou vendo.
[Zachary Chertok]: Obrigado.
[Kit Collins]: Vamos ao lado do pódio. Nome e endereço para registro, por favor. Você tem três minutos.
[Goldstein]: Olá, Sam Goldstein, 29 Martin Street. Eu só queria falar em geral o apoio do plano geral aqui e a apreciação por avançar na cidade. Apenas uma anedota rápida. Alguns meses atrás, foi um pouco de Um fim de semana um pouco curto, mas agradável em Astoria, Queens, que, se as pessoas não estão familiarizadas com ele, ele tem basicamente como dois ou três andares, você sabe, duas e três casas familiares e uma densidade bastante alta com, você sabe, lojas dentro, você sabe, você sabe, uma curta distância a pé. E Eu sei que me pareceu que geralmente é como você sabe, um bairro agradável onde, você sabe, amigos que moram no mesmo bairro que, você sabe, talvez eles tivessem outros amigos como inquilinos, mesmo em seus prédios. Mas foi, foi agradável. E acho que não foi incompatível com um senso de comunidade. Eu senti um forte senso de comunidade lá. E eu acho que, como esse aumento gradual de zoneamento, E os planos para, eu acho, promover, você sabe, mais oportunidades e pontos de venda, você sabe, para que as pessoas saibam e interajam entre si, você sabe, trabalhar para melhorar a cidade. E assim, você sabe, animado por, você sabe, para onde você está indo, embora eu perceba que algo ou grande parte disso provavelmente levará muito tempo, você sabe, amadurece e se desenvolve. Mas isso é tudo. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado pelos seus comentários. Vamos para Eric em Zoom. Nome e endereço para registro, por favor. E você tem três minutos.
[Eric Bergland]: Oi, Eric Bergland, 782 Marshall Street. Vou manter meu comentário breve. Eu só quero adicionar uma voz em apoio à visão do Comitê para a mudança de zoneamento e os benefícios para o caráter de nossa comunidade e outros benefícios que ela traria, como a mitigação das mudanças climáticas que o zoneamento próximo ao transporte de massa promoveria. Obrigado.
[Kit Collins]: Muito obrigado por seus comentários, Eric. Muito bem, não vejo mais mãos em zoom no momento. Um comentário público adicional nas câmeras? Nome e endereço para registro, por favor.
[Lori Spinney-Flagg]: Lori Spinifly, 55 Garfield Avenue. Eu vivi nesta cidade durante toda a minha vida. Então, você está me dizendo que os valores históricos das casas da cidade, que são principalmente de família, não são mais importantes? Eu cresci ao lado da Park Street. Há uma casa lá na Park Street que É circo. Esqueci o que era o ano, mas são casas históricas. Essas pessoas não podiam nem fazer as coisas em suas casas porque eram casas históricas. E eu realmente não entendo por que devemos ser discriminados pelo estado Como uma das 177 comunidades que possuem o sistema de trânsito. O que levanta uma pergunta, e talvez eu possa responder ou confirmar isso, que estou ouvindo agora que as bombas de rua Salem agora estão se mudando para a fábrica da Budweiser. Isso está correto?
[Kit Collins]: Eu não estou ciente disso.
[Lori Spinney-Flagg]: Você saberia que você é o povo de zoneamento.
[Zac Bears]: Budweiser.
[Lori Spinney-Flagg]: Bem, sim, se forem, e essa é a palavra na cidade, o que acontece com a área tóxica na Rua Salem que está hospedando o carro os links a vida toda? Quero dizer, eu acho, então agora você criará outra área tóxica, permitindo que eles acessem essa propriedade. Se esse é realmente o caso. E as pessoas nessa área, é isso que elas estão ouvindo. E na Salem Street, estamos a 1,25 milhas da estação Walden. Portanto, não devemos obter a maior parte da densidade da cidade. Salem Street não é um corredor, é uma rua. E é uma rua muito congestionada. De fato, meu marido tirou fotos Tentando entrar em nosso caminho de entrada na semana passada às 4h30 da tarde. Você não pode nem se mover nessa área. E você está procurando colocar toda essa casa. E a pessoa que ele ligou na semana passada que perguntou sobre casas acessíveis, que ele realmente disse: oh, isso é terrível, outro metodista deslocado. Esse era meu sobrinho. Bem? Ele dirige 60 quilômetros de Manchester, New Hampshire, para ir ao seu trabalho aqui em Medford. Tem cinco gerações nesta cidade e não pode morar aqui porque não há nada para comprar. E eu perguntei a ele, ele me ligou hoje à noite, ele vai, você vai para a reunião? Sim, eu vou para a reunião. Deixe -me perguntar, Jim, se você poderia comprar neste momento da sua vida, o que você encontraria para comprar? Uma casa única, porque é aí que ele quer criar uma família, não em um prédio de apartamentos, não em um condomínio. Obviamente, você não tem seus próprios filhos porque precisa de espaço quando tem filhos. Não precisamos de mais densidade. E estou realmente preocupado com minha propriedade neste momento, porque tenho uma casa abandonada que está vazia há seis anos. Depois da outra história de Ray. Até liguei para ele perguntando, arrendando, comprando, mas várias pessoas em minha família e amigos, nada. Ele pega isso, entra em um desenvolvedor e quer comprar essa casa e o comercial que os três doze e depois o lugar de Jackson. Isso é como um grande complexo. Não teremos luz solar, não teremos ar, nem teremos privacidade como residentes de família única nessa área. Não vejo você ir a West Medford e colocar fotos por quatro andares. Quero dizer que todo o quadrado é comercial, residencial e residencial e solteiro. Nada que está propondo trará casas acessíveis para a cidade. E depois de ter morado aqui a vida toda, a Washington Street, pelo menos quando tentou fazer casas acessíveis, coloque uma loteria para os moradores de Medford. Eu cheguei primeiro. E acho que eles tinham 10 anos que eles tinham que possuí -lo antes que pudessem vendê -lo. Você não terá casas acessíveis. Você reduzirá os valores de nossa propriedade Apesar de todos os seus desenvolvedores que ele tem em seus bolsos para construir essas coisas. Porque os moradores, você pode dizer que podemos fazer upload de dois, três andares. A maioria das pessoas não pode pagar isso. Acabamos de ter um aumento de impostos de 10,5%. Agora você procurará um empréstimo de água e solo de US $ 8 milhões. E é realmente perturbador que tenhamos 1800 registros quando nossas casas foram construídas. Mas você não tem nada além. Quando foi o fogo? Eu nunca ouvi falar disso. E todos esses registros foram destruídos. Quando foi e onde estava?
[Kit Collins]: Quero manter nossa conversa sobre os problemas que foram notados para esta reunião da comunidade na reunião do Conselho Municipal na noite passada. Estávamos conversando sobre um link da MWA para substituir os militares.
[Lori Spinney-Flagg]: Deve estar além disso hoje.
[Kit Collins]: Estamos entrando em um problema separado aqui.
[Lori Spinney-Flagg]: Então você continua movendo -o para que as pessoas não saibam o que estão lá?
[Zac Bears]: Eu nem sei como começar a responder ao comentário.
[Lori Spinney-Flagg]: Bem, foi o que aconteceu com os US $ 25 milhões que estavam em dinheiro livre, certo? Tudo se mudou para outros cubos diferentes. Agora não existe.
[Kit Collins]: Agora existe. Está no fundo de estabilização de capital.
[Zac Bears]: Está nos fundos de reserva da cidade.
[Lori Spinney-Flagg]: Por que você moveu tudo? Para que possa ser colocado em uso produtivo.
[Zac Bears]: É para que possa ser acessado durante o tempo entre o término do ano fiscal e quando o dinheiro livre é certificado a cada ano. Caso contrário, o dinheiro não é acessível a usar. É o estado.
[Lori Spinney-Flagg]: Você está esmagando a cidade.
[Zac Bears]: Esmagar. OK. Obrigado pelos seus comentários. Eu posso comentar algumas partes disso. Na pergunta do celeiro, acho que você pode ver o zoneamento que nós Eles realmente esperam que possamos ver que o bairro se juntaria ao site disruptivo da MBTA, esperançosamente combinado com o site -alvo no excelente estacionamento. A idéia da Haines Square é que não temos mais armazenamento de ônibus, mas essencialmente Estacionamento vazio e armazenamento de ônibus, mas um distrito vibrante de uso misto na Rua Salem e na estrada de caça, onde temos a propriedade agora. Mas não percebemos, como Alicia apontou, a, não podemos controlar o MBTA para comprar nada. Se eles compraram a localização da Budweiser e planejam colocar algo lá, esse é o deles Escolha para fazer isso. A cidade não controla quem compra e vende propriedades, nem controlamos o que as agências estatais fazem, para o nosso nojo, eu acrescentaria. Acho que é realmente tudo o que tenho lá. Somente nesta questão de acessibilidade, tentando coletar meus pensamentos. Hum, acho que algo que estamos falando, como nós, e já aconteceu várias vezes nas diferentes políticas que tentamos olhar aqui, esteja falando sobre uma conversa sobre a conversão de condomínios ou a estabilização de aluguel ou o registro de aluguel ou a taxa de transferência ou zoneamento, todos são todos Peças potenciais individuais de uma solução integrante para uma crise imobiliária regional. E também há peças da solução que estão ao alcance do que a cidade pode fazer. O que estamos vendo regionalmente é uma alta demanda por moradia, oferta estagnada devido ao financiamento e mercantilização da terra e da habitação, devido ao alto custo da construção, Fazer limites regulatórios ao fornecimento e zoneamento, e o que acaba vendo está aumentando os preços. E em termos de uma solução integral, existem basicamente três opções. Pode aumentar a oferta. Uma é reduzir essas barreiras regulatórias para a construção, permitindo que as pessoas construam estruturas maiores e mais unidades habitacionais do que antes, o que geralmente é feito através do zoneamento. Pode ter fundos públicos para a construção de moradias, geralmente é uma casa restrita e acessível. E esse é o seu maior cubo de suprimento. Acho que todos sabemos que a cidade de Medford não tem grandes quantias de dinheiro para construir casas, nem podemos emprestar dinheiro usando títulos municipais para construir casas. Então, nesse crescente balde de suprimento, basicamente a única ferramenta que temos é alterar o zoneamento e as regras para terras privadas. Portanto, esse é um suprimento maior, que é uma solução. A segunda solução é que ela pode subsidiar custos. Então eu poderia aumentar a assistência do aluguel. Isso está tentando reduzir o preço para o usuário final. Em geral, vimos que essa não é uma solução eficaz. É basicamente um passo para os proprietários. Houve algumas maneiras pelas quais isso funcionou um pouco melhor, como o zoneamento inclusivo, o que é como obter um subsídio privado. Para moradia. Obviamente, existem programas federais em torno disso. E então, a terceira coisa que você pode fazer é controlar literalmente os controles de preços. Então você pode ter controle de aluguel, estabilização de aluguel ou pode limitar o ganho, certo? Essas são essencialmente suas três soluções para o problema. E o problema é que o preço da moradia é muito alto. Agora, o que realmente está ao nosso alcance para fazer em todo esse cubo? Não temos a autoridade do estado para estabilizar o aluguel. A autoridade do estado não precisa fazer a taxa de transferência, que é um controle de preços de alguma forma, ou pelo menos desencorajou o ganho. E é de alguma forma um subsídio privado, porque se alguém quiser, se você instituir uma taxa de transferência em uma tensão ou casas viradas, por exemplo, Então você poderia, você sabe, alguém ainda passou por isso, e está sendo desencorajado que, porque eles terão que pagar mais dinheiro, e então esse dinheiro vai para a cidade e isso pode ser usado para subsidiar o custo da moradia ou a construção de fundos de novas casas. Mas meu argumento geralmente é que essas são suas opções de política. E apoiar pessoalmente uma combinação dessas opções, mas dentro de nossa autoridade, e a razão pela qual passamos 20, é essa a vigésima reunião? Você sabe, acho que a razão pela qual nos concentramos tanto na questão do zoneamento é que é o único elemento dessa cesta de políticas que está completamente sob o controle municipal, ou pelo menos em grande parte dentro do controle municipal da Lei de Massachusetts. Eu concordo que simplesmente mudar o zoneamento resolve o problema? Não. Mas acho que é por isso que passamos tanto tempo conversando sobre isso. Então, eu só queria colocar isso de novo, porque acho importante ter em mente que conversamos sobre pedir ao Estado que nos dê mais autoridade em algumas dessas outras políticas. Ou não perguntamos a eles, ou não dissemos outras cidades, por isso não tentamos perguntar a eles. Mas pessoalmente, eu me apoiaria. Certamente, apoiaria o governo estadual e federal a gastar bilhões de dólares para construir casas mais restritas e acessíveis. Eu acho que essa é realmente a enorme parte dessas conversas quando se trata de aumentar o suprimento de moradia que é realmente acessível para a maioria das pessoas e permitir que pessoas de toda a renda sejam permitidas moradia em Medford. Obrigado.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Paris. Um dos muitos problemas em que as localidades, os municípios estão lutando pelos restos mortais para tentar alimentar uma ampla gama de necessidades críticas e serviços constituintes. Vou reconhecer o conselheiro leme.
[Matt Leming]: Obrigado. Vou ecoar o ponto de que muitos dos pontos fundamentais que O Presidente do Conselho dos Bears estava apenas dizendo, exceto em termos mais fundamentais, que é que grande parte disso é compensação. Você nunca terá uma situação em que você tem um bairro que consiste em muitas casas simples e simples que seu sobrinho pode pagar. A menos que seu sobrinho seja muito rico. Essa não era a situação em uma economia de algumas gerações atrás. Não é o caso hoje. Então, se você quiser se quiser falar se quiser Fale sobre problemas de densidade, essa é uma conversa que pode ser realizada. Se você quiser falar sobre problemas com acessibilidade, essa é uma conversa que pode ser realizada. Mas se você está vindo e falando sobre como não deseja densidade, mas não quer que seus filhos ou netos sejam expulsos da comunidade porque eles não podem pagar, essas são coisas contraditórias porque Devido apenas à oferta e demanda básicas. Então isso é ... Não será um caso em que todos possam ter tudo o que querem. Mas a razão pela qual o zoneamento é porque o suficiente da comunidade ao longo do tempo se uniu e percebeu que manter as coisas no status quo seria um estado pior das coisas para mudá -las. Então, estamos tentando alterá -los em algo que é melhor. E como as pessoas têm dito, nem todos concordam com isso. Mas, pessoalmente, quero fazer isso para priorizar os problemas de acessibilidade e oferta que enfrentaram essa comunidade e, francamente, o resto da nação há muito tempo. Não tenho certeza se Qualquer um dos meus colegas também gostaria de falar mais se houver mais comentários públicos, mas eu não estou vendo nenhum, então gostaria de seguir isso com uma moção para adiar.
[Kit Collins]: Obrigado. Então, atualmente temos uma moção sobre a mesa antes do comentário público do Presidente Bears.
[Zac Bears]: Essa foi uma moção para ... uma moção para encaminhar o rascunho para a reunião regular. Leve isso para combinar isso com o movimento para adiar. Claro.
[Matt Leming]: Vou ficar em segundo.
[Kit Collins]: Essa é uma moção para enviar este rascunho do bairro e a proposta de zoneamento residencial urbano para uma reunião regular e de adição. E apenas para reiterar mais uma vez, este rascunho refere -se ao Conselho da Cidade para uma reunião regular, onde o Conselho de Desenvolvimento Comunitário será enviado imediatamente. Para iniciar o processo do público público. E isso será notado. Também estamos trabalhando para programar um Q e o público, que é separado do processo de audiência pública, apenas uma adição e uma oportunidade para comentários públicos adicionais que trabalharemos para programar por algum tempo antes que o conselho do CD inicie seu público público sobre esse assunto. E então a audiência pública continuará no Conselho da Cidade ao se referir ao Conselho de CDs. Sobre a moção do presidente, se refere ao Conselho da Cidade e suspender, apoiado pelo conselheiro Leming. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Adam Hurtubise]: Presidente Bears? Sim. Conselheiro Callahan?
[Matt Leming]: Eu não acho que já está ligado.
[Kit Collins]: Parece que ela foi embora. O conselheiro Scarpelli também fez. Bem.
[Adam Hurtubise]: Conselheiro Leming?
[Kit Collins]: Sim.
[Adam Hurtubise]: E vice -presidente Collins?
[Kit Collins]: Sim. Três a favor, dois ausentes, o movimento passa e a reunião é adiada. Obrigado a todos por estarem aqui e por sua participação.